Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2012 ~ М-86/2012 от 08.02.2012

Гр.дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО5,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды имущества и возврате арендованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о расторжении договора аренды имущества и возврате арендованного имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды с правом выкупа №, согласно условиям которого она передала ответчику имущество, принадлежащее ей на праве собственности, за плату во временное владение и пользование на определенный в договоре срок. Ответчик в соответствии с договором обязался оплачивать задаток и арендные платежи в размере и в сроки, установленные графиком. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе взыскать с арендатора в случае просрочки уплаты арендных платежей пени в размере 2 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (п. 7.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что им неоднократно нарушались условия договора аренды, о просроченной задолженности по договору и пенях по просроченным платежам на сумму 163200 рублей, а также ответчику было предложено выполнить обязательства по договору, он предупрежден о расторжении договора в одностороннем порядке в случае не выполнения требований. Возражений и замечаний от него в ее адрес не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно отправлялось уведомление о имеющейся у него задолженности в размере 335200 рублей, из них 115200 пени за несвоевременно уплаченные арендные платежи и 220000 рублей арендные платежи, предложено погасить имеющуюся задолженность, в противном случае указывалось на расторжение договора в одностороннем порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору ответчиком полностью не исполнены, арендатор четыре раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Просит досрочно расторгнуть договор аренды с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (арендодателем) и ответчиком (арендатором), вернуть принадлежащее ей транспортные средства: тягач седельный <данные изъяты> г/н №, VIN №, 2004 года выпуска; полуприцеп типа рефрижератор марки <данные изъяты>, шасси №, 2000 года выпуска, г/н МР №, переданные ответчику в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнила, что по состоянию на 12 марта 2012 года за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам в размере 157080 рублей и пени по просроченным арендным платежам в размере 97415 рублей, о чем ответчику было направлено уведомление с просьбой погасить имеющуюся задолженность до 15.03.2012 года. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав истицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610, ч. 1 ст. 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, 13 сентября 2011 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1, п. 3.1 договора аренды и приложением № к нему арендодатель передала арендатору за плату во временное пользование на срок 8 месяцев транспортные средства SCHMITZ SKO24L, полуприцеп фургон рефрижератор, белого цвета, № шасси (рама) №, 2000 года выпуска, г/н №, паспорт транспортного средства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и №, грузовой тягач седельный, идентификационный №, 2004 года выпуска, модель, № двигателя №, шасси (рама) №, бордового цвета, №, паспорт транспортного средства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора, и распиской ФИО3 о получении имущества.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязался принять имущество в аренду, своевременно внести задаток и оплачивать арендные платежи за пользование имуществом в сроки и в суммах, указанных в графике арендных платежей, общая сумма договора составляет 2300000 рублей (п. 2.3, п. 6.1 договора аренды, приложение № к договору). Платежи осуществляются путем перечисления наличных денежных средств на карту арендодателя (р/с № в Восточно-Сибирском Банке Сбербанка РФ <адрес>, отделение №, БИК №, карта Виза Сбербанка № (п. 6.2 договора).

По окончанию срока аренды имущество переходит в собственность арендатора только при условии выполнения им всех обязательств перед арендодателем по внесению задатка и оплате арендных платежей, предусмотренных настоящим договором на условиях отдельного договора купли-продажи по выкупной стоимости имущества, указанной в приложении № к настоящему договору (п.2.4).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны обязались нести ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями договора. Пунктом 7.2 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендодатель в праве взыскать с арендатора пени в размере до 2 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, о чем обязуется известить арендатора письменно. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему договору (п. 7.3).

В соответствии с п. 8.1 договора стороны договорились, что споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего договора, будут решаться путем переговоров, а в случае невозможности достижения согласия – будут переданы на рассмотрение в суд по месту нахождения арендодателя.

В связи с неисполнением ответчиком (арендатором) своих обязательств по договору, истицей направлялись ему уведомления от 03.01.2012 года и 02.02.2012 года о имеющейся задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в случае не уплаты задолженности в срок до 06.02.2012 года.

03 февраля 2012 года ответчик выплатил истице денежные средства в размере 100000 рублей (блиц перевод). Иных платежей ответчик не осуществлял. По состоянию на 12 марта 2012 года за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам в размере 157080 рублей и пени по просроченным арендным платежам в размере 97415 рублей, о чем истицей было направлено ответчику уведомление с просьбой погасить имеющуюся задолженность до 15.03.2012 года. Указанное требование до настоящего времени не выполнено.

Принимая во внимание, что ответчиком с момента заключения договора аренды и получения вышеуказанных транспортных средств более двух раз подряд по истечении установленного графиком срока платежа не вносил арендную плату, истица вправе требовать досрочного расторжения договора аренды и возвращении имущества, переданного ответчику по договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды имущества и возврате арендованного имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 транспортные средства, переданные в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- SCHMITZ <данные изъяты>, полуприцеп фургон рефрижератор, белого цвета, № шасси (рама) №, 2000 года выпуска, г/н №, паспорт транспортного средства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

- FREIGHTLINER <данные изъяты>, грузовой тягач седельный, идентификационный №, 2004 года выпуска, модель, № двигателя №, шасси (рама) №, бордового цвета, №, паспорт транспортного средства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: -<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> М.О. Альбрант