Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2021 ~ М-1498/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериковой М. В., Переверзева М. В. к администрации г.о. <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

СериковаМ.В., ПереверзевМ.В.обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что они являются сособственниками земельного участка площадью 993,6 кв.миз земель населенных пунктов, для ИЖС с кадастровым номером по адресу: <адрес> – 2/3 доли у Сериковой (Никитиной)М.В. и 1/3 доля уПереверзева М.В. На земельном участке расположен жилой <адрес> года постройкиплощадью 37,5 кв.мс кадастровым номером , который в ходе его эксплуатации реконструировался иразрешительные документы на который отсутствуют. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истцы не смогли, что обусловило их обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Серикова М.В., Переверзев М.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой домобщей площадью 104,8 кв.м, жилой – 58,7 кв.м, подсобной – 46,1 кв.м,площадью помещений вспомогательного использования – 16,8 кв.м2/3 доли за Сериковой М.В. и 1/3 долюзаПереверзевым М.В.на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Серикова М.В., Переверзев М.В., представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Администрация г.о. Самара, департамент градостроительства г.о. Самара в письменных возражениях просят оставить иск без удовлетворения.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисозданасамовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, чтоСерикова М.В., Переверзев М.В. являются сособственниками земельного участка площадью 993,6 кв.м из земель населенных пунктов, для ИЖС с кадастровым номером по адресу: <адрес> – 2/3 доли у Сериковой М.В. и 1/3 доля у Переверзева М.В., что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

На земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером , права на который в ЕГРН не зарегистрированы, что усматривается из ЕГРН от <дата>.

Жилой дом в ходе его эксплуатации реконструировался.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> его общая площадь составляет 104,8 кв.м, жилая – 58,7 кв.м, подсобная – 46,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 16,8 кв.м.

В соответствии с инженерно – техническим заключением специалиста Кильдюшова А.А. от <дата> по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Специалистом установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Строительство жилого дома осуществлено в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, что усматривается иззаключения кадастрового инженера Исаевой Н.Д. и схемы расположения жилого дома.

Разрешенное использование земельного участка истцов позволяет строительство и эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.

Заключениемспециалиста подтверждается, что строительство и реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцами, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцами в судебном порядке права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Сериковой М. В., Переверзева М. В. к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилой домудовлетворить.

Признать за Сериковой М. В., ПереверзевымМихаилом В. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,8 кв.м, жилой – 58,7 кв.м, подсобной – 46,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 16,8 кв.м2/3 доли за Сериковой М. В. и 1/3 долю за Переверзевым М. В. на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

2-1790/2021 ~ М-1498/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Переверзев М.В.
Серикова М.В.
Ответчики
Администрация г.о.Самара
Другие
Управление росреестра по Самарской области
Департамент градостроительства г.о.Самара
Суд
Красноглинский районный суд г. Самары
Судья
Волков М. В.
Дело на странице суда
krasnoglinsky--sam.sudrf.ru
15.06.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.06.2021Передача материалов судье
18.06.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.06.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.06.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.07.2021Судебное заседание
27.07.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее