Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2011 ~ М-374/2011 от 04.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново       06 декабря 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Коренковой С.В.,

при секретаре: Табашной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Лосняковой Альбины Николаевны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

- по иску Бубликова Евгения Юрьевича к Лосняковой Альбине Николаевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лоснякова А.Н. обратилась в Емельяновский районный суд с иском к администрации Емельяновского района с требованием о признании права собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 552 кв.м с кадастровым номером № с местонахождением: <адрес>, СНТ «Геркон», район ост.Калягино, участок №.

Свои требования истица мотивирует тем, что с 1982 года является членом СНТ «Геркон» и за ней закреплен земельный участок №. В 1992 году истице было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, которое в настоящее время утрачено. Земельный участок, как ранее учтенный значится в Государственном кадастре недвижимости за номером 24:11:0340528:278, истица указана как правообладатель земельного участка. Согласно архивной выписке истица указана в списке садоводов СНТ «Геркон» по<адрес> за ней закреплен земельный участок №. Данный земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы земельного участка согласованы, иных лиц, оспаривающих право собственности истицы, не имеется.

Бубликов Е.В. обратился в Емельяновский районный суд с иском к Лосняковой А.Н. о прекращении права собственности на земельный участок №, площадью 601 кв.м в СНТ «Геркон», ст.Калягино, <адрес>; признании права собственности на данный земельный участок в пределах границ, согласно каталога координат точек поворота границы землепользования и плана границ земельного участкв от 15 марта 2011 года, изготовленного ООО «Роза ветров».

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с распиской от 14 июля 1998 года купил у Лосняковой А.Н. спорный земельный участок с садовым домиком за 10000 рублей. На земельный участок в установленном законом порядке не было оформлено право собственности. Для отчуждения земельного участка Лоснянкова А.Н. выдала ему 16.07.1998 года доверенность для продажи от ее имени указанного земельного участка и передала свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Истец, действуя на основании доверенности, оформил план спорного земельного участка с каталогом координат и прилагающийся к нему акт согласования границ земельного участка от 22.07.1998 года. Для регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района при администрации Емельяновского района и получил свидетельство на право собственности на землю на свое имя на спорный земельный участок. В свидетельстве было указано, что земельный участок предоставляется в собственность истцу на основании постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года, и дата выдачи свидетельства указана 11.12.1993 года. На протяжении 10 лет истец владел, пользовался своим земельным участком, согласно членской книжке садоводческого товарищества, вносил плату на содержание и ремонт в СНТ «Геркон». Право собственности на земельный участок до настоящего времени числится за Лосняковой А.Н. Истец обратился к ответчице с просьбой прийти вместе с ним в регистрационную службу для подтверждения регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако, ответчица сначала обещала пойти, а потом отказала истцу, требуя денежной доплаты за давно проданный ею земельный участок. Уклонение ответчицы от государственной регистрации права собственности на земельный участок, нарушает права истца как покупателя имущества.

В судебном заседании Лоснякова А.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования Бубликова Е.Ю. не признала, суду пояснила, что действительно в 1998 году выдала доверенность на спорный земельный участок Бубликову Е.Ю. со всеми имеющимися у нее документами за 10000 рублей. Надлежащим образом право собственности у нее на земельный участок не было зарегистрировано. Доверенность была оформлена сроком на 3 года, однако Бубликов Е.Ю. данный земельный участок на себя не оформил и к ней с просьбой о продлении или выдаче новой доверенности не обращался, соответственно он не воспользовался предоставленным ему правом. Из этого следует, что земельный участок принадлежит ей, тем более налог за данный земельный участок оплачен ею.

Истец Бубликов Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен был о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании от 22.08.2011 года Бубликов Е.Ю. заявленные исковые требования поддерживал, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения исковых требований Лосняковой А.Н. возражал. Суду пояснял, что 14.07.1998 года он передал Лосняковой А.Н. 10000руб. по расписке, составленной им, за принадлежащий ей земельный участок № СНТ «Геркон», Лоснякова А.Н. подписала расписку, что деньги за проданный земельный участок получила. О продаже данного земельного участка он узнал от своего дяди ФИО12, у которого земельный участок №, т.е. смежный с Лосняковой А.Н. У Лосняковой А.Н. не были оформлены все необходимые документы на земельный участок, поэтому не смогли в 1998 году заключить договор купли-продажи. Лоснякова А.Н. после получения денег выдала ему доверенность на продажу земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю. Он стал заниматься оформлением земельного участка, обратился в ООО «Роза ветров», чтобы вынести координаты земельного участка в натуру; в 1998 году ему выдали свидетельство на право собственности на землю; получил членскую книжку садовода. Однако, в свидетельстве написали, что дубликат, а подлинника в архиве не сохранилось, в связи с чем, не смог зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель Бубликова Е.Ю. - Рябцев С.В. (по доверенности) исковые требования Бубликова Е.Ю. поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что 14 июля 1998 года на основании расписки Бубликов Е.Ю. приобрел земельный участок № в СНТ «Геркон» у Лосняковой А.Н. за 10000руб. Данная расписка была расценена сторонами, как договор купли-продажи земельного участка. В связи с чем, у Лосняковой А.Н. отсутствуют права на данный земельный участок. Заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на спорный земельный участок являются злоупотреблением правом.

Представитель ответчика (по иску Лосняковой А.Н.) и представитель третьего лица (по иску Бубликова Е.Ю.) - администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТ «Геркон» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В материалы дела председатель СНТ «Геркон» Флоря В.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковым заявлением Лосняковой А.Н. согласна (том 1 л.д.20).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том 2 л.д.94).

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения права пользования спорным участком, положений ст. ст. 13, 14 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в предоставление земельных участков для ведения садоводства отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" была внесена норма, согласно которой граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений (в том числе кооперативом или садоводческим товариществом) о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

При этом, иным документом, подтверждающим право бессрочного пользования земельным участком, является членская книжка садовода.

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении" каждому члену садоводческого, в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. В данный документ вносятся сведения об исполнения членом садоводства прав и обязанностей члена объединения : об уплате взносов, и иных платежей.

В силу ст. 30 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно части 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что Лоснякова А.Н. является членом СНТ «Геркон» и ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Геркон», р-он ост.Калягино, участок №, с кадастровым номером № (том 1 л.д.10,11).

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр межевания», площадь земельного участка составляет 552,0 кв.м (том 1 л.д.3-4).

Согласно плану на земельный участок к свидетельству ККР 1100-206115 на земельный участок № СТ «Геркон», р-он ост.Калягино, площадь земельного участка составляет 601,5 кв.м (том 2 л.д.11).

Согласно плану границ от 15 марта 2011 года, изготовленного ООО «Роза ветров», земельный участок № в СНТ «Геркон», район ост.Калягино имеет площадь 601 кв.м (том 2 л.д.15-16).

Как следует из архивной выписки Лоснякова А.Н. состоит в списке членов общества «Геркон» по<адрес> ей принадлежит земельный участок №, площадью 500 кв.м (том 1 л.д.8).

Границы спорного земельного участка, площадью 552,0 кв.м согласованы со смежными землепользователями 12 марта 2011 года (том 1 л.д.15).

Кроме того, границы данного земельного участка были согласованы со смежными землепользователями 26 июля 1998 года (том 2 л.д.10).

Согласно расписке от 14 июля 1998 года, Лоснякова А.Н. получила от Бубликова Е.Ю. 10 000 рублей, за продажу ему своей дачи в обществе «Геркон», <адрес> (том 2 л.д.8).

Согласно данным нотариально заверенной доверенности от 16 июля 1998 года, Лоснякова А.Н. доверяет Бубликову Е.Ю. продать на условиях и за цену по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок № с садовым домиком, находящийся на ст.Калягино, Емельяновского района в СТ «Геркон». Доверенность выдана сроком на 3 года (том 2 л.д.9).

Доводы Бубликова Е.Ю. о том, что при обращении в Емельяновский Райкомзем для перехода права собственности, ему был выдан дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования) землей на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются представленным дубликатом данного свидетельства, в котором указано, что свидетельство выдано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.12).

По данным Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес> в государственном фонде данных хранится свидетельство на имя Бубликова Е.Ю. № на земельный участок в СНТ «Геркон» <адрес>, не имеющее подписи председателя и печать райкомзема (том 2 л.д.27).

Согласно информации, представленной Емельяновским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (том 2 л.д.29).

Следовательно, доводы Бубликова Е.Ю. о том, что Управлением Росреестра по Красноярскому краю ему было отказано в регистрации права собственности на основании указанного свидетельства, суд находит убедительными.

Председателем СТ «Геркон» ДД.ММ.ГГГГ выдана справка Бубликову Е.Ю. о том, что он является членом СТ «Геркон», обладает земельным участком №, площадью 6 соток, на участке имеется деревянный брусовой дом, документы подписаны председателем ФИО8, бухгалтером ФИО9, казначеем ФИО10 (том 2 л.д.13,14). Данный факт подтверждается членской книжкой, выданной на имя Бубликова Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата членских взносов (том 2 л.д.17).

Председателем СНТ «Геркон» ДД.ММ.ГГГГ выдана справка Лосняковой А.Н. о том, что она является членом СНТ «Геркон» и ей принадлежит земельный участок №, площадью 552 кв.м в СНТ «Геркон», справка подписана председателем СНТ Флоря В.Н., казначеем ФИО11 (том 2 л.д.33).

В списке землепользователей товарищества «Геркон» на 1982 год имеются данные о Лосняковой А.Н., у которой участок №, площадью 0,05 га (том 2 л.д.104).

Согласно справке директора МБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архив поступили два списка членов СНТ «Геркон» в 2007 году, где за № числится Бубликов Е.Ю. и в 2010 году, где за № значится Лоснякова А.Н.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Геркон». В 1998 году его племянник Бубликов Е.Ю. купил земельный участок № у ФИО17. С 1998 года Бубликов пользуется указанным земельным участком. В 2010 году на участке № появились ФИО17 с вопросом по уплате земельного налога, которым он сказал, что Бубликов Е.Ю. им вернет сумму по уплате налога.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что мать Бубликова Е.Ю. занимала 10000руб. на покупку земельного участка у ФИО17. В настоящее время семья Бубликовых пользуется земельным участком, построили туалет, забор не передвигали.

Таким образом, из материалов дела следует, что Бубликов Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, приобрел у Лосняковой А.Н. земельный участок № в СНТ «Геркон» за 10000 рублей, данный договор купли-продажи подписан Лосняковой А.Н. (том 2 л.д. 8).

Доводы Лосняковой А.Н. о том, что она лично 14.10.1998 года не писала расписку Бубликову Е.Ю., деньги в сумме 10000 рублей получила от Бубликова Е.Ю. только за передачу ему своего свидетельства о праве собственности на землю, в связи с чем, просила признать право собственности на спорный земельный участок за нею, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании было установлено, что текст расписки о продаже земельного участка от 14.10.1998 года выполнен Бубликовым Е.Ю., при этом Лоснякова А.Н. в судебном заседании от 22.08.2011 года не отрицала, что лично подписывала данную доверенность; получение денег в сумме 10 тысяч рублей Лоснякова А.Н. от Бубликова Е.Ю. не отрицала; место нахождения спорного земельного участка не оспаривалось сторонами.

Кроме того, Лоснякова А.Н. не отрицала в судебном заседании выдачу нотариальной доверенности Бубликову Е.Ю. на продажу принадлежащего ей земельного участка на условиях и за цену по своему усмотрению.

Следовательно, между сторонами была достигнута договоренность о стоимости земельного участка и заключен договор купли-продажи в письменном виде, в котором указаны все существенные условия договора: стоимость участка, местоположение участка. Договор купли-продажи был исполнен сторонами. Деньги переданы продавцу, а участок перешел в пользование покупателя Бубликова Е.Ю.

Факт пользования земельным участком № в СНТ «Геркон» Бубликовым Е.Ю. подтверждается членской книжкой, выданной на его имя, уплатой членских взносов (том 2 л.д.17). Бубликов Е.Ю. был принят в члены СНТ «Геркон», что подтверждается справкой председателя СТ «Геркон» от 20.08.2000 года (том 2 л.д.13) и списком членов СНТ «Геркон», поступившим на хранение в Архив в 2007 году.

После приобретения земельного участка Бубликов Е.Ю. предпринял меры к надлежащему оформлению земельного участка, согласовал границы со смежными землепользователями 26.07.1998 года от имени Лосняковой А.Н. (том 2 л.д.9), что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Все вышеуказанные письменные документы в совокупности указывают на то, что участок № в СНТ «Геркон» находится в пользовании Бубликова Е.Ю. начиная с 14 июля 1998 года и по настоящее время.

Каких-либо данных, указывающих на то, что сделка купли-продажи спорного земельного участка заключена сторонами с наличием порока воли, не имеется.

Таким образом, сделка купли продажи земельного участка была совершена в письменном виде, был определен адрес земельного участка и его расположение на местности, произошла передача земельного участка от продавца к покупателю. В договоре (расписке) имеется подпись продавца Лосняковой А.Н. Данный договор составлен в одном экземпляре и находится у Бубликова Е.Ю. Нахождение договора у покупателя и его предъявление в качестве доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка в письменной, то есть надлежащей форме, свидетельствует о том, что со всеми условиями, изложенными в договоре, стороны согласны.

При таких данных требования истца Бубликова Е.Ю. о признании сделки купли продажи спорного земельного участка № в СНТ «Геркон» состоявшейся, прекращении права собственности ответчицы Лосняковой А.Н. на спорный земельный участок и признании права собственности за ним, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что является супругом Лосняковой А.Н. В 2010 году из налоговой инспекции пришло уведомление о земельном налоге. Стало известно, что Бубликов Е.Ю. с 1998 года не воспользовался своим правом и не оформил на себя по выданной ему доверенности ранее принадлежащий им с супругой земельный участок в СНТ «Геркон». Они были вынуждены заплатить земельный налог, и провели межевание земельного участка, чтобы оформить на него право собственности на имя супруги.

В подтверждение своих доводов Лоснякова А.Н. в материалы дела представила квитанции об уплате налога за земельный участок от 13.09.2010 года (том 1 л.д.26-32).

Однако, уплата земельного налога, не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок за Лосняковой А.Н.

Требования истицы Лосняковой А.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лосняковой Альбины Николаевны к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 552 кв.м с кадастровым номером № местонахождением: СНТ «Геркон», район ост.Калягино, <адрес>, участок №, отказать.

Исковые требования Бубликова Евгения Юрьевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Лосняковой Альбины Николаевны на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Геркон», район ост.Калягино, участок №.

Признать право собственности Бубликова Евгения Юрьевича на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Геркон», район ост.Калягино, участок №; общей площадью 601кв.м в пределах границ согласно Каталога координат точек поворота границы землепользования и плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Роза ветров».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                      С.В. Коренкова