Решение по делу № 2-603/2015 ~ М-537/2015 от 17.07.2015

дело № 2-603/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 06 ноября 2015 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе -председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием представителя истца ООО «Авангард» Брянова К.А., действующего на основании доверенности

ответчика Прохоровой И.Н.,

при секретаре Гурьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авангард» к Кондрашеву М.Н., Коньковой А.А., Прохоровой И.Н., Прохоровой Н.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард» обратилось в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» заключен договор управления многоквартирными домами, в котором ООО «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответчики, пренебрегая своими обязанностями по оплате жилищно-коммунальных услуг, допустили образование задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копейки.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копейки, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в равных долях в размере <данные изъяты> копейки с каждого из ответчиков.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования уменьшил, отказавшись от требований к ответчикам Кондрашевой М.Н., Коньковой А.А. и Прохоровой Н.С., и просил взыскать с Прохоровой И.Н. задолженность в размере <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно суду пояснил, что расчет задолженности произведен исходя из 3-х проживающих – ответчика Прохоровой И.Н. и двух несовершеннолетних детей. Оплат в указанный период от ответчика не поступало, жалоб на некачественное оказание коммунальных услуг также не было. Просит иск удовлетворить.

Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 06.11.2015 производство по делу в части требований к ответчикам Кондрашевой М.Н., Коньковой А.А. и Прохоровой Н.С. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчик Прохорова И.Н. в судебном заседании иск признала в части, пояснив суду, что наличие долга не оспаривает, но не согласна с его размером. Длительное время начисление платы по ЖКУ осуществлялось исходя и числа лиц зарегистрированных в ее квартире, однако фактически там проживало три человека. В 2014 году ей был сделан перерасчет в связи с не проживанием Коньковой А.А., Кондрашева М.С., Прохоровой Н.С. и снята сумма в размере <данные изъяты> рублей. Данный перерасчет был сделан за период, который предъявлен к взысканию, а также за период до ДД.ММ.ГГГГ. В прошлом к ней предъявлялись иски о взыскании задолженности по ЖКУ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, эту задолженность она оплатила по исполнительным листам. Поскольку перерасчет был сделан и за период до ДД.ММ.ГГГГ, однако долг с нее взыскан без учета перерасчета, поэтому считает, что истец пытается получить с нее плату дважды за одни и те же услуги. Также она не согласна со взысканием платы за ОДН на холодное и горячее водоснабжение, поскольку данная услуга ей не оказывается, влажная уборка в подъездах не производится. Кроме этого, в расчете задолженности не учтены все снятия, которые ей производились за недопоставку коммунальных услуг согласно квитанциям, а именно за август и октябрь 2013, за октябрь 2014 года.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Прохорова И.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68).

Согласно справке ООО «Авангард», поквартирной карточке по адресу <адрес> значатся зарегистрированными Кондрашев М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Прохорова А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Прохорова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Прохорова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 4, 5).

Фактически в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают 3 человека: ответчик Прохорова И.Н. и двое ее несовершеннолетних детей, данное обстоятельство истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард» (Управляющая организация) и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирного дома, согласно которому Управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать заключение договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, а именно: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обеспечивать регистрационный учет граждан, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (л.д. 8-20).

Согласно выписке из Устава ООО «Авангард», утвержденного решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности является управление жилищным фондом, текущее содержание жилищного фонда и придомовой территории (л.д. 21).

Из счета задолженности, составленного на 3-х проживающих следует, что по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейки (л.д. 87).

Из представленных ответчиком Прохоровой И.Н. квитанций следует, что дополнительно в указанный в исковом заявлении период происходили перерасчеты (снятия), не учтенные в расчете иска: в августе 2013 года на сумму <данные изъяты> копейка (перерасчет ОДН); в октябре 2013 года на сумму <данные изъяты> копеек (водоотведение, отопление, горячая вода); в мае 2014 года в сумме <данные изъяты> копеек (горячая вода и отопление).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик Прохорова И.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных и жилищных услуг ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Доводы ответчика о непредоставлении ей коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на содержание общего имущества, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ничем не подтверждены. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества, установлена действующим жилищным законодательством.

Возражение ответчика о неправильном начислении платы за жилищно-коммунальные услуги суд признает несостоятельным. Как установлено в судебном заседании, квартира ответчика не оборудована приборами учета холодного и горячего водоснабжения. Согласно п.п.42, 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Указанные в данном пункте формулы расчета в качестве одной из переменных содержат количество постоянно проживающих граждан.

В судебном заседании было установлено, что в указанный в исковом заявлении период в жилом помещении ответчика постоянно проживало 3 человека. Согласно пояснениям истца, а также уточненному расчету по иску, размер задолженности определялся, исходя из 3-х постоянно проживающих лиц. Следовательно, оснований не согласиться с уточненным расчетом истца у суда не имеется.

Доводы ответчика о взыскании с нее задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из числа зарегистрированных, а не фактически проживающих лиц, не имеют отношения к настоящему иску.

Между тем, сумма, предъявленная к взысканию с ответчика, подлежит уменьшению в соответствии с квитанциями, предоставленными потребителю, в которых за определенные месяцы сделаны перерасчеты за недопоставку отдельных услуг, не учтенные в расчете по иску, а именно: <данные изъяты>). Таким образом, сумма подлежащая взысканию должна быть уменьшена на <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.11.2015

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░