Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8868/2018 ~ М-8871/2018 от 12.11.2018

№2-8868/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                              12 декабря 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Кобышевой А.А.,

ответчика Николаевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Баловневой Нины Александровны к Николаевой Нине Григорьевне о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг по продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Баловнева Н.А. обратилась в суд с иском к Николаевой Н.Г. о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг по продаже жилого помещения, мотивируя требования тем, что 12.07.2018 между ИП Баловнева Н.А. и Николаевой Н.Г. заключен договор об оказании услуг по продаже жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. В связи с полным выполнением работ по договору об оказании услуг по продаже жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 направила в адрес ответчика акт выполненных работ, но в связи с не поступлением оговоренного договором платежа, ответчику также направлена претензия о выплате суммы задолженности по договору в размере 50 000 руб. В ответ на требование истца ответчик ответила отказом, направив в адрес исполнителя уведомление об одностороннем расторжении договора об оказании услуг, со ссылкой на ст.782 ГК РФ. Истец обратилась в суд, и просит взыскать с ответчика задолженность по договору об оказании услуг по продаже жилого помещения в размере 50 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств, за период с 20.10.2018 до 12.11.2018, в размере 3 600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 808 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что расходы по оплате услуг представителя оплачены в сумме 10 000 руб.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, указав, что истец вводит суд в заблуждение относительно исполнения договора об оказании услуг, поскольку отсутствуют доказательства исполнения услуг, указанных в Акте приема-передачи оказанных услуг, никаких услуг истец не оказывала. Покупатель обратилась к ответчику самостоятельно 02.10.2018, позвонив по телефону; ответчик видела объявления о продажи своей квартиры в интернете, где контактным лицом была указана истец, как нашла ее покупатель, не знает, в офисе по ул.Герцена г.Тюмени, где принимает истец, подписывала с покупателем предварительный договор, что делала там истец, не знает, основной договор составляли сотрудники банка, истец присутствовала при подписании основного договора в банке, однако никакие услуги, консультации ответчику не оказывала.

Дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно частям 1 - 3 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 12.07.2018 между ИП Баловнева Н.А. и Николаевой Н.Г. заключен договор об оказании услуг по продаже жилого помещения, предметом которого является организация исполнителем ИП Баловневой Н.А. отчуждения принадлежащей заказчику однокомнатной квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора ИП Баловнева Н.А. обязалась: провести определение рыночной стоимости квартиры, предоставить заказчику сравнительный маркетинговый анализ по аналогичным объектам; поместить жилое помещение в базу данных компании с целью ее продвижения; оказывать заказчику консультации по вопросам продажи жилого помещения, сбора и оформления необходимых документов; в течение 2-х дней с момента получения от заказчика документов, перечисленных в п.3.5 настоящего договора, обеспечить проверку правильности их оформления; после согласования между заказчиком и покупателем возможности совершения сделки обеспечить сопровождение сделки в регистрационной палате; использовать собственную и собирать иную коммерческую информацию о спросе на жилые помещения; совершать иные действия, которые не оговорены в настоящем договоре, но являются необходимыми для точного и своевременного выполнения задания заказчика; обеспечить машинописные и копировальные работы; предоставить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам; организовать сбор необходимых для совершения сделки документов; нести ответственность за действия, связанные с выполнением настоящего договора, при условии соблюдения заказчиком порядка по оформлению документов, принятого исполнителем.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.6, 3.8 договора, заказчик обязан своевременно следовать указаниям исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора; не заключать договор купли-продажи без участия исполнителя с покупателями, их родственниками, а также иными лицами, получившими от исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию о жилом помещении; предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальными покупателями и в интересах заказчика; вести переговоры с потенциальными покупателями, найденными при содействии исполнителя, только в присутствии представителя исполнителя.

В соответствии с п.5.2 договора размер комиссионного вознаграждения составляет 50 000 руб. Указанная сумма уплачивается заказчиком исполнителю полностью в день расчета покупателя за квартиру (п.5.3).

В силу п.5.4 заказчик в случае просрочки оплаты вознаграждения уплачивает исполнителю пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор ответчиком подписан лично, указанные обстоятельства не оспариваются.

Также установлено, что 01.10.2018 года между АН «Надежный Выбор» и ИП Баловневой Н.А. заключено соглашение о просмотре и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи, в результате которого гр. Шамова Маргарита Владимировна произвела осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>. В результате произведенного осмотра между Николаевой Н.Г. (ответчик) и Шамовой М.В. заключен предварительный, а в дальнейшем и основной договоры.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 02.10.2018 года, Николаева Н.Г. и Шамова М.В. приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 01.11.2018 года по цене 2 000 000 руб. Согласно расписки в получении денег от 02.10.2018 года, Николаева Н.Г. получила от указанного покупателя задаток в размере 50 000 руб.

Согласно договора купли продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 12.10.2018 года, Шамова М.В. приобрела у Николаевой Н.Г. однокомнатную квартиру по адресу: г.Тюмень, ул.9 января, д.164 корпус 1 кв.60 за 2 000 000 руб., право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2018.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что свои обязательства по договору истец исполнила, осуществив действия, направленные на отчуждение принадлежащего ответчику объекта: сравнительный маркетинговый анализ по объектам - аналогам; размещение объекта в базу данных и его продвижение; размещение рекламы на интернет-порталах за счет средств истца; размещение рекламного баннера за счет средств истца; проведение консультаций и переговоров с потенциальными покупателями; сбор информации по правам на объект (заказана и получена выписка из ЕГРН, технический паспорт на объект), проведение показов объекта, осуществление непосредственно поиска покупателя и оформление предварительного договора с условием о задатке, осуществлено последующее сопровождение сделки в банке, осуществлен сбор документов о переходе права, направлен акт приема-сдачи работ по договору.

Указанный акт получен ответчиком, в адрес истца направлено уведомление об одностороннем расторжении договора об оказании услуг, со ссылкой на ст.782 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено заключение договора купли-продажи, заключенного между Николаевой Н.Г. и покупателем Шамовой М.В. 12.10.2018. Доказательства оплаты услуг риэлтора по договору от 12.07.2018, Николаевой Н.Г. суду не представлено, то обстоятельство, что сделка по продаже принадлежащей ей квартиры была заключена в результате действий истца, с найденными риэлтором покупателем, подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения заявленных ИП Баловневой Н.А. требований о взыскании с ответчика суммы согласованного сторонами вознаграждения.

Доводы ответчика о том, что ИП Баловневой Н.А. не исполнены обязательства, суд полагает надуманными, опровергающиеся представленными в материалы дела документами.

Доводы ответчика о том, что в адрес истца направлено Уведомление об отказе в одностороннем порядке о расторжении договора об оказании услуг, со ссылкой на ст.782 ГК РФ, в соответствии с которой Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, направленное в адрес исполнителя 12.10.2018, в день совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 12.10.2018, правового значения не имеет, поскольку 12.10.2018 договор возмездного оказания услуг был полностью исполнен со стороны истца и не мог быть расторгнут в одностороннем порядке, учитывая, что истец в полном объеме выполнила обязательства - своевременно и за счет собственных средств производила рекламирование объекта, своими силами, за свой счет, в своем помещении и с использованием принадлежащих ей средств связи осуществляла переговоры с потенциальными покупателями, осуществляла показы объекта, и, непосредственно, нашла покупателя в лице клиента АН «Надежный Выбор» Шамовой М.В., осуществила сопровождение сделки по продаже указанного объекта до перехода права.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору, в силу того, что свое обязательство об оплате вознаграждения в день расчета покупателя за квартиру, ответчик не исполнил, требование истца о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг по продаже жилого помещения от 12.07.2018, в сумме 50 000 руб., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Требование истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.5.4 договора, правомерны и подлежат удовлетворению, за период с 20.10.2018 по 12.11.2018, в размере 3 600 руб. (50000х24 дня х 0,3%).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора о возмездном оказании услуг от 07.11.2018 на сумму 20 000 руб., подтвержденные п/п №3 от 09.11.2018 на сумму 10 000 руб., размер которых суд определяет в сумме 10 000 руб., учитывая объем выполненной работы, сложность дела, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, а также требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 808 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодексам РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП Баловневой Нины Александровны, удовлетворить частично.

Взыскать с Николаевой Нины Григорьевны в пользу ИП Баловневой Нины Александровны денежные средства в размере 50 000 руб., пени в размере 3 600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 808 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                                                   Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 18.12.2018.