Решение от 19.11.2019 по делу № 33-9485/2019 от 23.10.2019

Судья Агеева Е.Г. дело № 33-9485/2019

№ 2-1-3836/2019

64RS0042-01-2019-004030-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2019 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Беляевой Е.О., Песковой Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Черновой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.В. к Горшковой Н.А., Горшкову О.А. о взыскании денежных средств за пользование нежилым помещением по апелляционным жалобам Горшковой Н.А., Горшкова О.А. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 10 июля 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения ответчиков Горшковой Н.А., Горшкова О.А., поддержавших доводы жалоб, представителя истца Седякиной Г.Ю., возражавшей против доводов жалоб, обсудив доводы жалоб, возражения на них, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Воробьев А.В. обратился с вышеуказанным иском в суд к Горшковой Н.А., Горшкову О.А.

Требования мотивированы тем, что 20 августа 2018 года между ним и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 - поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области по результатам торгов по продаже арестованного имущества заключен договор купли-продажи № 38 нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи подписан 20 августа 2018 года. Однако до апреля 2019 года истец был лишен права зарегистрировать право собственности на данный объект ввиду наличия обеспечительных мер, наложенных Энгельсским районным судом по ходатайству ответчика, и пользоваться объектом в связи с недобросовестными действиями ответчиков: Горшкова Н.А., Горшков О.А. помещение не освобождали, в отсутствие правовых на то оснований использовали его в целях извлечения прибыли. Устные и письменные обращения и требования истца об освобождении помещения ответчики оставили без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчиков в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 21 августа 2018 года по 19 апреля 2019 года в размере 565955,88 руб., расходы на оплату государственной пошлины.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 10 июля 2019 года с Горшковой Н.А., Горшкова О.А. в пользу Воробьева А.В. солидарно взысканы денежные средства в размере 565955,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8955 руб.

Не согласившись с постановленным судебным актом, Горшкова Н.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований полностью. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является стороной договора купли-продажи спорного имущества. Ссылается на отсутствие платежных документов, подтверждающих выкуп полной стоимости спорного помещения на торгах истцом, в связи с чем у последнего отсутствует право на предъявление исковых требований. Полагает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у истца с момента государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. с 09 апреля 2019 года.

Горшков О.А. также подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых отказать полностью. Указывает, что истец зарегистрировал право собственности на спорное имущество 09 апреля 2019 года, однако 19 апреля 2019 года право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Токарь Е.Ф., в связи с чем истец не имеет право требовать денежные средства за аренду спорного помещения за пределами указанного периода.

В письменных возражениях на апелляционные жалобы истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 22 августа 2017 года с Горшковой Н.А., Горшкова О.А., общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2245719,05 руб. и обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Горшковой Н.А. нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 4067700,00 руб. Решение вступило в законную силу 30 сентября 2017 года

02 апреля 2018 года на основании вышеуказанного решения суда службой судебных приставов исполнителей Энгельсского РОСП УФССП по Саратовской области возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП от 28 мая 2018 года арестованное имущество - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, передано для реализации путем проведения торгов, стоимостью 4067700 руб. ИП Пузин А.В. по поручению Территориального управления Росимущества в Саратовской области организовал открытый аукцион по реализации арестованного имущества. Извещение о проведении аукциона и документация об аукционе были опубликованы на официальном сайте www/torgi.gov.ru, http://propsale.ucoz.ru, в извещение указано, что торги состоятся 10 августа 2018 года в 10 часов 00 минут. Также 12 июля 2018 года в газете «Регион 64» № (4311) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов по продаже вышеуказанного имущества. К участию в аукционе было допущено два участника, торги выиграл ИП Воробьев А.В. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 12 марта 2019 года решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 23 октября 2018 года по делу 2-5831/2018 по иску Горшковой Н.А. к ИП Пузину А.В., ИП Воробьеву А.В. о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов, признании договора купли-продажи недействительным. В рамках данного спора нарушений порядка проведения торгов, являющихся существенными и оказавших значительное влияние на результаты торгов, не установлено.

20 августа 2018 года между Воробьевым А.В. и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Пузиным А.В. - поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, по результатам торгов по продаже арестованного имущества заключен договор купли-продажи № 38 нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

20 августа 2018 года подписан акт приема-передачи указанного объекта недвижимости.

Ответчики Горшкова Н.А., Горшков О.А. после отчуждения принадлежащего Горшковой Н.А. помещения спорный объект не освободили, продолжали им пользоваться. Данный факт ответчиками при рассмотрении дела не оспаривался. Согласно представленному в материалы дела отзыву от 27 июня 2019 года за подписью ответчиков, после 23 марта 2019 года они освободили данное помещение, имущество и оборудование было вывезено. Однако доказательств, подтверждающих освобождение помещения 23 марта 2019 года, в материалы дела не представлено. Тогда как истцом представлен акт вскрытия помещения от 23 апреля 2019 года, который содержит собственноручную подпись ответчика Горшкова О.А. и его пояснения о не согласии со вскрытием помещения. В судебном заседании Горшков О.А. дал пояснения, что вышеуказанное помещение до апреля 2019 года охранялось службой охраны, за что им вносилась плата.

Воробьев А.В., являясь добросовестным приобретателем нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> до апреля 2019 года был лишен возможности пользоваться и распоряжаться указанным помещением. Согласно представленным в материалы дела доказательствам (акт вскрытия от 23 апреля 2019 года, коллективная жалоба жителей многоквартирного дома в прокуратуру г. Энгельса) ответчики занимали спорное помещение и использовали его в целях осуществления предпринимательской деятельности. Истцом в адрес Горшковой Н.А. направлялось требование об освобождении помещения и выплате денежных средств за пользование объектом. Данное требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Право собственности ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5831/2018 ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

19 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 55, 67, 71 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 209, 1102, 1105 ░░ ░░, ░. 60 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 432 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 433 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 4 (2018)», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░