Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2381/2015 от 19.01.2015

Судья: Ермилова О.А. дело № 33-2381/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

судей Бурцевой Л.Н., Дмитриевой Е.С.,

при секретаре Ковригине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2015 года апелляционную жалобу Михалина Вячеслава Анатольевича на решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года по делу по иску Михалина Вячеслава Анатольевича к ТУ ФАУГИ Росимущества в Московской области, Никитиной Зинаиде Владимировне, Поляковой Марине Николаевне, 3-и лица ФГУП «Быково» Россельхозакадемии, Управление Росреестра по Московской области о признании права пользования жилыми помещениями, обязании заключить договор социального найма жилых помещений, признании недействительным договора социального найма в части, признании незаконной и необоснованной передачу жилых помещений в собственность, аннулировании записи в ЕГРП,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителей Михалина В.А. – Окружкова В.Ю., Мишурова В.А., представителя Поляковой М.Н. – Букалевой А.И.,

установила:

Истец Михалин В.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ТУ ФАУГИ Росимущества в <данные изъяты>, Никитиной З. В., Поляковой М. Н. о признании за ним права пользования жилым помещением -лит. б 1 -пристройка площадью 9.9. кв.м., лит. Б -комната площадью 16.8 кв.м., лит. Б - санузел площадью 3.3. кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>Б; обязать ТУ ФАУГИ Росимущества в <данные изъяты> в лице балансодержателя ФГУП «Быково» Россельхозакадемии заключить с ним договор социального найма указанных жилых помещений, признать недействительным договор социального найма заключенный с Никитиной З.В. от <данные изъяты> в части указанных жилых помещений, находящихся в его (истца) пользовании, признать незаконной и необоснованной передачу данных жилых помещений в собственность Поляковой М.Н., аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности Поляковой М.Н. на данные жилые помещения.

В обоснование иска ссылался на то, что в 1987 г. ему была предоставлена жилая площадь по адресу: <данные изъяты>Б, в период его работы в ОПХ «Быково», которое представляло собой здание бывшего детского сада, на основании решения администрации предприятия совместно с профсоюзным комитетом ОПХ «Быково», он занимает изолированную часть помещений с отдельным входом: лит. б1 -пристройка площадью 9.9. кв.м., лит. Б -комната площадью 16.8 кв.м., лит. Б -санузел площадью 3.3. кв.м., другую часть помещений занимает Никитина З.В.: лит. б - н/пристройка площадью 2.9. кв.м., лит. б -н/пристройка площадью 3.8. кв.м., лит. Б -прихожая площадью 4.6 кв.м., лит. Б -комната площадью 17.0 кв.м., лит. Б- кухня площадью 6.2 кв.м., лит. Б1-комната площадью 5.1. кв.м., в указанном жилом помещении он проживал с 1987 г. и исполнял надлежащим образом обязанности, вытекающие из договора социального найма жилья, что является основанием для заключения с ним в письменном виде данного договор социального найма указанных им жилых помещений, однако им установлено, что в договор социального найма жилья, заключенный с Никитиной З.В. от <данные изъяты> г., незаконно вошли занимаемые им помещения, что является нарушением его жилищных прав. Никитина З.В. при этом не являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий. Впоследствии его жилые помещения были переданы в собственность дочери Никитиной З.В. - Поляковой М.Н.

В судебном заседании истец Михалин В.А. отсутствовал, извещен, его представители Мишуров В.А., Кузьмина JI.B. по доверенности поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ Росимущества в <данные изъяты>, в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Ответчик Никитина З.В. в судебном заседании отсутствовала, извещена, ответчик Полякова М.Н. и их представитель по доверенности Букалева А.И. в судебном заседании поддержали представленные письменные возражения по иску, просили в иске отказать.

3-е лицо ФГУП «Быково» Россельхозакадемии, Управление Росреестра по <данные изъяты>, представитель в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Михалин В.А. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, удовлетворив его исковые требования.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> г по иску Морозовой Д.Н., Никитиной З.В., Никитина Н.И., Григорьевой Н.Н., Григорьева А.Н., Григорьева С.А., Григорьевой Ю.А., Авдеевой В.М., Авдеева Ю.М., Авдеевой Ю.М., Калько И.И., Калько B.C., Афоничевой М.И., Канакиной О.И. возложена обязанность на ОНО ОПХ «Быково» ГНУ ВНИИИО Россельхозакадемии предоставить в администрацию <данные изъяты> документы на перевод нежилого помещения - здания бывшего детского сада <данные изъяты> общей площади 191 кв.м. по <данные изъяты> в <данные изъяты> в жилое.

<данные изъяты> между Никитиной З.В., с одной стороны, и Федеральным государственным унитарным предприятием «Быково» Российской Академии сельскохозяйственных наук, с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения, Согласно п.1 договора наймодатель передал Никитиной З.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой 38.9 кв.м., в составе объектов согласно тех. паспорту БТИ по состоянию на <данные изъяты> г.: лит. б -н/пристройка площадью 2.9. кв.м., лит. б -н/пристройка площадью 3.8. кв.м., лит. Б -прихожая площадью 4.6 кв.м., лит. Б -комната площадью 17.0 кв.м., лит. Б- кухня площадью 6.2 кв.м., лит. Б1-комната площадью 5.1. кв.м., лит. 61 - пристройка площадью 9.9. кв.м., лит. Б -комната площадью 16.8 кв.м., лит. Б - санузел площадью 3.3. кв.м.

Постановлением Главы с/п Верейское Раменского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> г., указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>Б.

<данные изъяты> Никитина З.В. была зарегистрирована по указанному адресу.

<данные изъяты> Никитина З.В. вселила в качестве члена своей семьи свою дочь Полякову М.Н., которая также была зарегистрирована по указанному адресу.

Заочным решением Раменского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> г. по иску Никитиной З.В., Поляковой М.Н. к ФГУП «Быково» Россельхозакадемии, ТУ ФАУГИ об изменении договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации, исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: считать договор социального найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенный между ФГУП «Быково» Российской Академии сельскохозяйственных наук и Никитиной З. В. на передачу в бессрочное владение и пользование жилого помещения общей площадью 61,7кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, измененным в части указания в данном договоре члена семьи нанимателя - дочери Поляковой М. Н.. Считать договор социального найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенный между ФГУП «Быково» Российской Академии сельскохозяйственных наук и Никитиной З. В. на передачу в бессрочное владение и пользование жилого помещения общей площадью 61,7кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, измененным в части уточнения адреса жилого дома, а именно: <данные изъяты> Б. Признать за Поляковой М. Н. право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в здании дома общей площадью 61,7кв.м., в том числе жилой 38,9кв.м., по адресу: <данные изъяты> Б. Указанным решением установлены обстоятельства того, что Полякова М.Н. приобрела право на спорное жилое помещение, является членом семьи нанимателя, спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, и было в установленном порядке предоставлено истцу с заключением договора социального найма.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8 ГК РФ, принимая во внимание положения ст. 2 Федерального закона от <данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку истцом не подтвержден факт предоставления ему спорного жилого помещения на условиях социального найма, в связи с чем обоснованно не нашел оснований для прекращения права Поляковой М.Н. на спорное имущество.

При этом, суд первой инстанции правомерно критически отнесся к представленным истцом документам, исходя из того, что наличие трудовых отношений в силу которых была предоставлена жилая площадь в 1987 году в здании бывшего детского сада, не свидетельствует о том, что спорное жилое помещение было занято истцом на дату заключения договора социального найма с Никитиной З.В., а из представленных справок не следует, что оплата производилась за спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене постановленного судом решения, так как не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию Михалина В.А., выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которую судебная коллегия находит обоснованной.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михалина Вячеслава Анатольевича – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи