Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2019 ~ М-2503/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-2862/2019

24RS0028-01-2019-003150-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 ноября 2019 года                         г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Врашан М.Н.,

с участием представителя истца Нурдиновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района г. Красноярска к Чанцова Ю.В. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

Администрация Кировского района г. Красноярска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Чанцовой Ю.В. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, указывая на то, что ответчику на праве общей совместной собственности с ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В нарушение требований жилищного законодательства, ответчик самовольно, без получения соответствующих разрешений произвел работы по отключению газопровода в данной квартире, демонтировал газовую плиту. Учитывая, что в установленном законом порядке с заявлением о разрешении переустройства жилого помещения (установку, замену или перенос инженерных сетей, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения) ответчик в компетентные органы не обращался, разрешение ему не выдавалось, самовольно проведенное переустройство газового оборудования создает угрозу безопасному проживанию граждан многоквартирного дома, причинения материального ущерба либо наступления иных тяжких последствий, поскольку может повлечь возникновение чрезвычайной ситуации. Истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние – с участием специализированной службы подключить газовое оборудование (плиту) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Нурдинова В.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чанцова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представители третьих лиц – АО «Красноярсккрайгаз», ООО УК «ЖСК», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Департамента городского хозяйства, а также третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени о месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что с 01.11.2013 года Чанцова Ю.В. и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2019.

Согласно выписке из домовой книги от 20.09.2019, выданной ООО УК «ЖСК», на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ответчик Чанцова Ю.В. и ее малолетний ребенок ФИО5

Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, имеет центральное газоснабжение, при этом данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и не опровергнуто.

В ходе проведенной представителем управляющей компании (ООО УК «ЖСК») 27.09.2018 проверки и обследования технического состояния внутридомового газового оборудования было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведено самовольное отключение газовой плиты от газопровода (газовая плита демонтирована), о чем был составлен соответствующий акт, который был направлен в адрес руководителя Администрации Кировского района г. Красноярска, в связи с чем 23.11.2019 ответчику Чанцовой Ю.В. администрацией Кировского района г. Красноярска было вынесено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, при этом собственнику было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Как следует из акта, составленного ведущим инженером ОТН Межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» 17.04.2019, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на момент проверки нарушения жилищного законодательства в части самовольного переустройства устранены не были, газовая плита не установлена.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района г. Красноярска о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, суд исходит из того, что выполненные ответчиком работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. Восстановить газовое оборудование и газоснабжение в своей квартире ответчик обязан в соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ за свой счет с привлечением специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования. Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии последним не заявлено, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние, своих возражений относительно предъявленного иска не представил, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Кировского района г. Красноярска к Чанцова Ю.В. удовлетворить.

Обязать Чанцова Ю.В. за счёт собственных средств с привлечением специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, т.е. до переустройства, путём установления газовой плиты в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             И.Н. Вдовин