Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2016 ~ М-1354/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-1443/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием представителя истца Кировой С.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нытвенского районного комитета по управлению имуществом к Шаклеину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Нытвенский районный комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к ответчику Шаклеину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что Нытвенский районный комитет по управлению имуществом является отраслевым, функциональным органом администрации Нытвенского муниципального района, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ Передача земельного участка общей площадью № кв.м. подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Возложенная на Арендатора, в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора №, обязанность по государственной регистрации договора в течение 2 месяцев не выполнена, однако с учетом факта пользования спорным участком в рамках договора и отсутствия доказательств погашения задолженности наличие между сторонами договора, не прошедшего государственную регистрацию, не освобождает стороны от обязательств по такому договору при фактическом исполнении сторонами его условий.

Поскольку договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий, но для сторон договора является заключенным. Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 15.04.2016г. № сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (земельные участки), с кадастровым номером № в ЕГРП отсутствуют. Истец считает договор заключенным и действительным, т.к. Арендатор земельный участок принял, т.е. его заключение следует из подписания и исполнения договора.

На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора № Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении. Невыполнение этого условия Арендатором означает, что указанный договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

При подписании Договора арендная плата в 2007 году устанавливается в текущем году № руб. № коп., в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2. настоящего договора.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

Мотивированного возражения по размеру оплаты Ответчик не предоставил ни до подписания договора аренды земельного участка, ни после подписания, с 2007 года не вносит арендную плату, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору составляет № руб.

Предупреждение истца от 08 июля 2016г. № об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате и требование о явке в 10-дневный срок для досрочного расторжения Договора аренды, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, ответчик добровольно не удовлетворил. По состоянию на 30 августа 2016 г. соглашение о добровольном расторжении и акты приемки-передачи земельного участка о передаче Арендодателю не подписаны. Согласно Акту осмотра земельного участка от 30.08.2016г. ответчик земельным участком не пользуется.

Представитель истца Кирова С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик не обращался с заявлением о расторжении договора, задолженность не оплачена. Арендная плата повышалась каждый год, согласно условиям договора, уплаты арендных платежей предусматривалась один раз в год. До настоящего времени на земельном участке строений нет, участок для огородничества не разработан. Просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате.

Ответчик Шаклеин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в расписке указал о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – администрации Нытвенского городского поселения в судебное заседание не явился, просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что «договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами».

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Статьей 619 ГК РФ также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрация Нытвенского муниципального района и Шаклеин С.А. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Арендная плата составляет № руб. в год, № руб. в текущем году, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы (л.д. 7-9).

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, также при изменении вида деятельности Арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (земельные участки), с кадастровым номером № в ЕГРП отсутствуют (л.д. 10).

Из акта осмотра земельного участка от 30.08.2016 г. следует, что земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием, зарос сорняком, строительство не ведется, разрешение на строительство не выдавалось, имеется задолженность по арендной плате (л.д. 14).

Согласно кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства., категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 16).

08.07.2016 года истец направил в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 11).

Факт ненадлежащего исполнения Шаклеиным С.А. обязательств по погашению задолженности подтверждается расчётами истца и не опровергнут ответчиком (л.д. 13).

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчиком Шаклеиным С.А. допущено неоднократное (более двух раз подряд) невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, поэтому требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. Кроме того, согласно п.6.3 указанного выше договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1 договора, независимо от ее последующего внесения.

Как следует из представленных документов, задолженность в общей сумме арендных платежей составляет № рублей. Размер, предъявленных ко взысканию денежных сумм ответчиком не оспорен. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется.

Суд полагает необходимым исковые требования в указанной части удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 3 611,05 руб., исчисленной в соответствии с нормами Закона Пермского края от 07.04.2010 № «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а так же размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате пошлины с ответчика в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме № руб. (№ руб. за требование неимущественного характера и № руб. за требование имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Шаклеина С.А. в пользу Нытвенского районного комитета по управлению имуществом задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шаклеиным С.А. и Администрацией Нытвенского муниципального района Пермского края.

Взыскать с Шаклеина С.А. в пользу бюджета Нытвенского муниципального района государственную пошлину в размере № рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05 декабря 2016 года.

Судья Л.А. Пищикова