Решение по делу № 2-1996/2015 ~ М-2041/2015 от 08.06.2015

К делу № 2-1996/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.

при секретаре: Мироненко О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернега О.П., Аксютиной Л.А., Орешкина А.А. Бутова В.В. к Радченко И.В. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Чернега О.П., Аксютина Л.А., Орешкин А.А., Бутов В.В. обратились в суд с иском к Радченко И.В. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях: Чернега О.П. принадлежит ? доля, Аксютиной Л.А. -<данные изъяты> доля, Орешкину А.А. - <данные изъяты> доли, Бутову В.В. - ? доля.

Ответчик является собственником квартиры № в указанном домовладении.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28.10.2007 г., вышеуказанный дом является двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литер «А2».

Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 29.06.2009 г. вышеуказанному двухквартирному дому присвоен и определен адрес: <адрес>

Принадлежащая истцам квартира № расположена на самостоятельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого — для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, граница которого проходит по капитальной стене, разделяющей <адрес>.

Фактически каждая квартира, как часть жилого дома, имеет отдельный выход на отдельный земельный участок, разделенный забором, что подтверждается данными технического паспорта домовладения от 28.10.2007 г.

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала № <адрес>, с установлением площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, равной <данные изъяты> кв.м.

Однако, фактически вышеуказанным постановлением органа местного самоуправления сформирован земельный участок, находящийся в пользовании собственников квартиры №, которая по сути является самостоятельным объектом недвижимости — частью жилого дома.

При обращении истцов в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об изменении статуса жилого помещения квартиры на испрашиваемый вид — индивидуальный жилой дом, ответом начальника УаиГ Администрации МО город-курорт Геленджик от 21.02.2013 г. отказано на том основании, что в соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, в связи с чем, выделить квартиру в часть отдельного домовладения не представляется возможным.

Просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме № по ул.<адрес> и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ливанова Н.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Прозор Д.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявления об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Чернега О.П., Аксютина Л.А., Орешкин А.А., Бутов В.В. являются собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 13.07.2010 г., в следующих долях: Чернега О.П. принадлежит ? доля, Аксютиной Л.А. -<данные изъяты> доля, Орешкину А.А. - <данные изъяты> доли, Бутову В.В. - ? доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Радченко И.В. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме № по ул<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.Согласно данным представленного технического паспорта домовладения, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 28.10.2007 г., вышеуказанный дом, 1970 года постройки, является двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> литер «А2».

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № двухквартирному дому литер «А2» присвоен и определен адрес: <адрес>

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по у<адрес> с установлением площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, равной <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., как самостоятельный объект недвижимости, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.02.2012 г., выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

При обращении истцов в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об изменении статуса жилого помещения квартиры на испрашиваемый вид — индивидуальный жилой дом, письмом начальника УаиГ Администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано на том основании, что в соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, однако, управление архитектуры и градостроительства в соответствии с Положением не наделено полномочиями по изменению статуса объекта, в связи с чем принятие решения по указанному вопросу не представляется возможным.

Согласно пункту 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) изначально предназначены для проживания одной семьи.

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства многоквартирными являются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Многоквартирные дома (с квартирами числом 2 и более) в отличие от индивидуальных домов не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст.37 ЖК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, составленного Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 09.09.2009 г., указанная квартира входит в состав многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес>.

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес>» также подтверждается факт определения статуса дома по <адрес>, № в г.Геленджике, как многоквартирного.

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, устанавливающих факт отсутствия признаков многоквартирного дома у спорного объекта недвижимости - жилого дома № по ул.<адрес>, и наличие у данного объекта недвижимого имущества признаков индивидуального жилого дома, часть которого может по закону быть самостоятельным объектом права собственности при условии делимости дома и его раздела в натуре.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеальным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность заявленных требований в рамках предъявленного иска, т. к. истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ — ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░