Решение по делу № 2-998/2018 ~ М-328/2018 от 01.02.2018

К делу № 2-998/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                                       г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.,

с участием истца Лебедевой О.И.,

представителя ответчика по назначению суда по ордеру адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой О.И. к Грузковой Л.В. о выделе доли дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли дома и земельного участка в натуре. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1А доля домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля домовладения и земельного участка по данному адресу принадлежит ответчику. На протяжении многих лет между ней и собственниками второй половины домовладения ответчиком, а до неё с ФИО5 фактически сложился порядок пользования жилыми и вспомогательными помещениями, а также земельным участком, согласно которому в ее пользовании находятся часть жилого дома - А, пристройка- al, основная пристройка - а4, летняя кухня - Г8, сарай - ПО. Баня - Г11, уборная - Г16, навес - Г12, навес - Г13, XXV - веранда, остальные строения и сооружения находятся в пользовании ответчика. Также фактически разделен между ними и земельный участок, границей которого является забор. Несмотря на это, они не могут достичь соглашения по вопросам реконструкции существующих строений и сооружений, изменения и возведения новых, осуществление которых возможно по взаимному согласию обоих совладельцев. Она предлагала ответчику в добровольном порядке произвести раздел находящегося у них в долевой собственности домовладения. Ответчик отказывается предоставить свои личные данные для подготовки проекта договора раздела домовладения. Просит выделить ей в натуре 1/2 долю домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы по варианту № выдела доли в натуре, предложенному экспертом.

Ответчик Грузкова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой, направленной по последнему, известному истцу месту жительства. Судебная повестка возвращена в суд, что подтверждается почтовым конвертом с отметкой «не проживает». Фактическое местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Представитель ответчика - адвокат ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании высказал возражения относительно исковых требований. В обоснование своих возражений пояснил, что ему не известна позиция ответчика и отсутствуют полномочия на признание иска. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истице на праве общей собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 696 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование земельного участка: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункты 1 и 2 ст. 252 ГК РФ устанавливают, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В связи с тем, что разрешение вопросов о возможности выделения в натуре доли жилого дома и земельного участка, конкретных вариантах такого раздела требовало специальных знаний, судом по делу по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения экспертизы ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе исследования установлено, что определить возможности и варианты выдела в натуре /4 доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом.

Расположение помещений и площадь жилого дома позволяет произвести раздел данного имущества по следующим вариантам раздела, с отступлением от равных долей: первый вариант раздела - с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, второй вариант раздела - наиболее приближенный к равным долям каждому из собственников:

1 ВАРИАНТ РАЗДЕЛА

Вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, заключается в следующем: Часть № жилого дома предполагается к выделению Собственнику № (Грузкова Л.В. JI.B.) и состоит из помещений (см. приложение №):

Литер А            Жилая №        площадью 7.7 кв.м

Литер А            Жилая №        площадью 14.2 кв.м

Литер А            Жилая №        площадью 5.0 кв.м

Литер А1            Жилая №        площадью 17.5 кв.м

Литер А            Кладовая №    площадью 6.0 кв.м

Литер а3            Кухня №    площадью 7.8 кв.м

Литер а3            Подсобная №    площадью 2.3 кв.м

                                    Итого: 60.5 кв.м

Хоз. постройки:

Литер Г4 (сарай)                        1,2 кв.м

Литер Г14 (сарай)                        12,5 кв.м

Литер Г15 (сарай)                        2,5 кв.м

                                    Итого: 16.2 кв.м

Площадь части № жилого дома не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (больше на 9,45 м2.) Расчет: 60,5 - 51,05 = 9,45. Площадь надворных строений не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (меньше на 28,65 м2). Расчет 44,85-16,2 = 28,65 м2.

Часть № жилого дома предполагается к выделению Собственнику № (Лебедева О.И.) и состоит из помещений (см. приложение №):

Литер А        Жилая №             площадью 17.5 кв.м

Литер А        Жилая №            площадью 12.2 кв.м

Литер а1        Коридор №        площадью 7.1 кв.м

Литер а4        Коридор (до переапланировки)№    площадью 4.8 кв.м

                                Итого: 41.6 кв.м

Хоз. постройки:

Литер Г8 (летняя кухня)                    45,1 кв.м

Литер Г10 (сарай)                        11,9 кв.м

Литер Г11 (баня)                        16,5 кв.м

                                    Итого: 73.5 кв.м

Площадь части № жилого дома не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (больше на 9,45 м2.) Расчет: 60,5 - 51,05 = 9,45. Площадь надворных строений не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (меньше на 28,65 м2). Расчет 44,85-16,2 = 28,65 м2.

2 ВАРИАНТ РАЗДЕЛА

Вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, заключается в следующем. Часть № жилого дома предполагается к выделению Собственнику № и состоит из помещений (приложение №):

Литер А            Жилая №        площадью 7.7 кв.м

Литер А            Жилая №        площадью 14.2 кв.м

Литер А1            Жилая №        площадью 17.5 кв.м

Литер а3            Кухня №    площадью 7.8 кв.м

Литер а3            Подсобная №    площадью 2.3 кв.м

                                Итого: 49.5 кв.м

Хоз. постройки:

Литер Г4 (сарай)                        1,2 кв.м

Литер Г14 (сарай)                        12,5 кв.м

Литер Г15 (сарай)                        2,5 кв.м

                                    Итого: 16.2 кв.м.

Площадь части № жилого дома не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (меньше на 1,55 м2.) Расчет: 51,05 - 49,5 =1,55. Площадь надворных строений не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (меньше на 28,65 м2). Расчет 44,85-16,2 = 28,65 м2.

Часть № жилого дома предполагается к выделению Собственнику № и состоит из помещений (см. приложение №):

Литер А        Жилая №             площадью 17.5 кв.м

Литер А        Жилая №            площадью 12.2 кв.м

Литер а1        Коридор №        площадью 7.1 кв.м

Литер А        Кладовая №        площадью 6,0 кв.м

Литер А        Жилая №             площадью 5,0 кв.м

Литер а4        Коридор (до перепланировки)№    пл. 4.8 кв.м

                                    Итого: 41.6 кв.м

Хоз. постройки:

Литер Г8 (летняя кухня)                    45,1 кв.м

Литер Г10 (сарай)                        11,9 кв.м

Литер Г11 (баня)                        16,5 кв.м

                                    Итого: 73.5 кв.м

Площадь части № жилого дома не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (больше на 1,55 м 2.) Расчет: 52,6 -51,05 = 1,55. Площадь надворных строений не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли (меньше на 28,65 м2). Расчет 44,85-16,2 = 28,65 м2.

Произвести раздел земельных участков по <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон технически невозможно. Однако, в соответствии со сложившимся порядком пользования, собственник земельного участка № Лебедева О.И. занимает площадь, равную 374 кв. м (больше на 27,5 м2). Эксперт разработал два варианта раздела земельного участка. Первый вариант разработан с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка, но с отступлением от равных долей. Второй вариант разработан в соответствии с равными долями собственников.

По первому варианту раздела земельного участка:

1/2 доли Собственника <адрес> Грузковой Л.В.- 319 кв.м.(+/-1 кв.м.):

(точка отчета -№ левая крайняя точка расположена на фасадной границе участка) От точки отчета № отступить вверх вдоль левой границы 41,7 м. до точки №, от точки № отступить вправо вдоль тыльной границы 8,2 м. до точки №, от точки № отступить вниз 31 м. до точки №, от точки № отступить влево 3,1 м до точки №, от точки № отступить вниз 1,85 м до точки № б, от точки № вправо 1 м до точки №, от точки № вниз 3,45 м. до точки №, от точки № влево 1 м до точки №, от точки № вниз 4,1 м до точки №, от точки № влево 5,17 м вдоль фасадной границы до точки отсчета №.

1/2 доли Собственника <адрес> Лебедева О.И. 374 кв.м.(+/-1 кв.м.):

(точка отчета -№ правая крайняя точка расположена на фасадной границе участка) От точки отчета № отступить вверх вдоль правой границы 41,25 м до точки №, от точки № влево вдоль тыльной границы 8,15 м до точки №, от точки № вниз 31 м до точки №, от точки № влево 3,1 м до точки №, от точки № вниз 1,85 м до точки №, от точки № вправо 1 м до точки №, от точки № вниз 3,45 м до точки №, от точки № влево 1 м до точки №, от точки № вниз 4,1 м до точки №, от точки № вправо 12,08 м вдоль фасадной границы до точки отсчета №.

По второму варианту раздела земельного участка

1/2 доли Собственника <адрес> Грузковой Л.В. - 346,5 кв.м.(+/-1 кв.м.): (точка отчета -№ левая крайняя точка расположена на фасадной границе участка) От точки отчета № отступить вверх вдоль левой границы 41,7 м. до точки №, от точки отступить вправо вдоль тыльной границы 16,35 м. до точки №, от точки № отступить вниз 4,6 м до точки №, от точки № отступить влево 7,78 м до точки №, от точки № отступить вниз 26,4 м до точки №, от точки № влево 3,1 м до точки №, от точки № вниз 1,85 м. до точки №, от точки № влево 1 м до точки №, от точки № вниз 4,3 м до точки №, от точки № влево 1 м до точки №, от точки № вниз 3,3 м до точки №, от точки № влево вдоль фасадной границы 3,5 м до точки отсчета №.

1/2 доля Собственника <адрес> Лебедевой О.И. 346,5 кв.м.(+/-1 кв.м.): (точка отчета -№ правая крайняя точка расположена на фасадной границе участка) От точки отчета № отступить вверх вдоль правой границы 36,65 м до точки №, от точки № влево л 78 м до точки №, от точки № вниз 26,4 м до точки №, от точки № влево 3,1 м до точки №, от точки № вниз 1,85 м до точки №, от точки № влево 1 м до точки. Л? 9, от точки № вниз 4,3 м до точки №, от точки № влево 1 м до точки №, от точки № вниз 3,3 м до точки №, от точки № вправо 13,75 м вдоль фасадной границы до точки отсчета №.

Таким образом, оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, учитывая, что ответчик не ходатайствовала перед судом о назначении повторной судебная строительно-технической экспертизы, с учетом мнения истца, суд берет за основу содержащиеся в заключении эксперта вариант № выдела в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лебедевой О.И. к Грузковой Л.В. о выделе доли дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Выделить Лебедевой О.И. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Часть № жилого дома выделить Собственнику № Лебедевой О.И. состоящую из помещений:

Литер А            Жилая №             площадью 17.5 кв.м

Литер А            Жилая №            площадью 12.2 кв.м

Литер а1            Коридор №        площадью 7.1 кв.м

Литер а4            Коридор (до перепланировки)№    пл. 4.8 кв.м

                                    Итого: 41.6 кв.м

Хоз. постройки:

Литер Г8 (летняя кухня)                45,1 кв.м

Литер Г10 (сарай)                        11,9 кв.м

Литер Г11 (баня)                        16,5 кв.м

                                    Итого: 73.5 кв.м

Часть № жилого дома выделить Собственнику № Грузковой Л.В. состоящую из помещений:

Литер А            Жилая №            площадью 7.7 кв.м

Литер А            Жилая №        площадью 14.2 кв.м

Литер А            Жилая №        площадью 5.0 кв.м

Литер А1            Жилая №        площадью 17.5 кв.м

Литер А            Кладовая №    площадью 6.0 кв.м

Литер а3            Кухня №    площадью 7.8 кв.м

Литер а3            Подсобная №    площадью 2.3 кв.м

                                    Итого: 60.5 кв.м

Хоз. постройки:

Литер Г4 (сарай)                        1,2 кв.м

Литер Г14 (сарай)                        12,5 кв.м

Литер Г15 (сарай)                        2,5 кв.м

                                    Итого: 16.2 кв.м

Выделить Лебедевой О.И. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по следующему варианту:

1/2 доли Собственника <адрес> Лебедевой О.И. -374 кв.м.(+/-1 кв.м.): (точка отчета -№ правая крайняя точка расположена на фасадной границе участка). От точки отчета № отступить вверх вдоль правой границы 41,25 м до точки №, от точки № влево вдоль тыльной границы 8,15 м до точки №, от точки № вниз 31 м до точки №, от точки № влево 3,1 м до точки №, от точки № вниз 1,85 м до точки №, от точки № вправо 1 м до точки №, от точки № вниз 3,45 м до точки №, от точки № влево 1 м до точки №, от точки № вниз 4,1 м до точки №, от точки № вправо 12,08 м вдоль фасадной границы до точки отсчета №.

1/2 доли Собственника <адрес> Грузковой Л.В. - 319 кв.м.(+/-1 кв.м.): (точка отчета -№ левая крайняя точка расположена на фасадной границе участка). От точки отчета № отступить вверх вдоль левой границы 41,7 м. до точки №, от точки № отступить вправо вдоль тыльной границы 8,2 м. до точки №, от точки № отступить вниз 31 м. до точки №, от точки № отступить влево 3,1 м до точки №, от точки № отступить вниз 1,85 м до точки № б, от точки № вправо 1 м до точки №, от точки № вниз 3,45 м. до точки №, от точки № влево 1 м до точки №, от точки № вниз 4,1 м до точки №, от точки № влево 5,17 м вдоль фасадной границы до точки отсчета №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018 г.

Председательствующий                         подпись                       П.Ю. Агафонов