Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2013 ~ М-453/2013 от 30.01.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2013 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего     Бросовой Н.В.

При секретаре                       Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/13 по иску Носкова Т. А., Носков А. В. к Администрации городского округа Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГи <данные изъяты> удостоверенного нотариусом <адрес> К, признано право собственности в равных долях (про 1/2 доли) на долю № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), соответствующую помещению № 6 (строительный), общей площадью 92,4 кв.м. за Носковой Т.А. и Носковым А.В. Вышеуказанное право зарегистрировано УФСГРКиК по Самарской области за истцами. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Носковым А.В. и ООО АПРСФ «Содействие» о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, объем передаваемой доли составляет 101,5 кв.м. общей строительной площади - нежилое помещение на 1 этаже. Также согласно указанному договору окончательный срок сдачи объекта по акту Государственной приемочной комиссии 4 квартал 2004 года. В соответствии с экспликацией площади нежилого помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения составляет 92,4 кв.м., назначение - нежилое. Таким образом, истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на нежилое помещение имеется технический паспорт, к нежилом помещению подключены все инженерно-технические коммуникации, оплачены расходы по коммунальным услугам, однако истцы не могут осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ООО АПРСФ «Содействие» не выполнило свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. ООО АПРСФ «Содействие» в свою очередь до настоящего времени не получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не произвело регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, по независящим от него причинам. Просят суд погасить регистрационную запись № в ЕГРП о регистрации права собственности за Носковой Т.А. на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> (строительный). Погасить регистрационную запись № в ЕГРП о регистрации права собственности за Носковым А.В. на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> (строительный). Признать право общей долевой собственности за Носковой Т.А. и Носковым А.В. на нежилое помещение № 6 (строительный), общей площадью 92,4 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный) по 1\2 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцом по доверенности Александров А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Кудряшова Н.Н. не возражала против удовлетворения иска. Суду представила отзыв, который поддержала. (л.д. 31-32)

Представитель ООО АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Возражений на иск не представили.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцы Носков А.В. и Носкова Т.А., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно являются собственниками № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В качестве документа-основания в свидетельствах указаны решение (заочное) Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; <данные изъяты> удостоверенный нотариусом <адрес> К ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. (л.д.7-8, 13-14, 15-16).

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади нежилого помещения № 6, расположенного по адресу: <адрес> составляют: общая - 92,4 кв.м., вспомогательная 92,4 кв.м.. кроме того прочая 14,2 кв.м. (л.д. 9-12)

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Из материалов дела установлено, что в настоящее время адрес спорного объекта значится - <адрес>, нежилое помещение № 6. На данное нежилое помещение выдан технический паспорт, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Судом также установлено, что истцы пользуются спорным нежилым помещением, несут расходы по его содержанию.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительством.

Таким образом, предъявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носкова Т. А., Носков А. В. к Администрации городского округа Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Носкова Т. А., Носков А. В., право общей долевой собственности по 1/2 доли на нежилое помещение № 6 (строительный) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) - 14,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (доля № Носкова Т. А., Носков А. В. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2013 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь