Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2014 ~ М-1388/2014 от 25.07.2014

К делу № 2-1173/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Прибылова А.А.,

при секретаре Еньшиной Е.Ю.,

с участием: представителя истца Лобановой Л.В. - Фролова А.В.,

представителя истца Парамонова Р.О. - Фроловой В.В.,

представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Матусевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Людмилы Васильевны, Парамонова Романа Олеговича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении торгово-офисного здания,

УСТАНОВИЛ:

Лобанова Л.В., Парамонов Р.О. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении торгово-офисного здания – литер «А», общей площадью 3 025,60 кв.м., по адресу: <адрес> указав, что Лобановой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>. Разрешением на строительство от <дд.мм.гггг> ей разрешено строительство на данном земельном участке торгово-офисного здания. Парамонову P.O. на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Разрешением на строительство от <дд.мм.гггг> ему разрешено строительство на данном земельном участке торгово-офисного здания. После завершения строительства Лобанова Л.В. и Парамонов P.O. обратились в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По данным Тимашевского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 25.06.2014 г. торгово-офисное здание - литер «А», общей площадью 3 025,60 кв.м., по адресу: <адрес> является завершенным строительством зданием многофункционального использования. Письмом от 09.07.2014 г. ответчик сообщил об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгово-офисного здания, в связи с тем, что ими при проведении строительных работ допущены отступления от проектной документации - здание возведено на двух земельных участках. В связи с отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленном законом порядке, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истцов Лобановой Л.В., Парамонова Р.О., по доверенностям Фролов А.В., Фролова В.В. поддержали исковые требования и просили суд сохранить торгово-офисное здание литер «А», общей площадью 3025,60 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Матусевич М.В. в зале суда не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно договору безвозмездной переуступки прав (цессии) от <дд.мм.гггг> по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> Быстров Александр Викторович уступил, а Парамонов Роман Олегович принял в полном объеме права арендатора по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> и дополнительному соглашению <№> от <дд.мм.гггг> о внесении изменений в договор аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> г., заключенному между Быстровым А.В. и администрацией муниципального образования Тимашевский район.

По данным Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2014 г. <№> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 835 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде аренды за Парамоновым Р.О. на основании договора о безвозмездной переуступки прав (цессии) от <дд.мм.гггг> по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> г., дополнительного соглашения от <дд.мм.гггг> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№> (до <дд.мм.гггг> г.)

Из разрешения на строительство <№> следует, что Быстрову Александру Викторовичу администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района разрешает строительство объекта капитального строительства - торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <№> от 25.10.2012 г. Лобановой Людмиле Васильевне на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – универсамы, универмаги, супермаркеты, торговые центры и магазины в капитальных зданиях с обязательным устройством автостоянки или парковки в соответствии с действующими нормативами; административные здания, офисы с обязательным устройством автостоянки или парковки в соответствии с действующими нормативами, площадью 249 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что согласуется со сведениями Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2014 г. <№>

Постановлением администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 20.07.2012 г. <№> утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>

Из разрешения на строительство <№> следует, что администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района разрешает Лобановой Людмиле Васильевне строительство объекта капитального строительства - торгово-офисного здания, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 25.06.2014 г., следует, что торгово-офисное здание по адресу: <адрес> общей площадью 3025,60 кв.м., в целом состоит из четырех этажей: торгово-офисного здания – литер А, подвала – литер под/А, крыльцо, общей площадью 256 498 кв.м., в том числе подвал - литер под/А состоит из: торгового зала – общей площадью 91,90 кв.м., торгового зала – общей площадью 91,40 кв.м., торгового зала – общей площадью 456,50 кв.м., офиса – общей площадью 75,70 кв.м., всего по литеру под/А – подвал общей площадью 715,50 кв.м. Литер А состоит из: торгового зала – общей площадью 87,90 кв.м., торгового зала – общей площадью 95,90 кв.м., торгового зала – общей площадью 561,10 кв.м., бытовой – общей площадью 9,90 кв.м. Всего по литеру А – общей площадью 754,80 кв.м. Кроме того, указанное здание состоит из: помещения № 8 (нежилое расположено на втором этаже) общей площадью 88,60 кв.м., помещение № 9 (нежилое расположено на 2 этаже), общей площадью 89,30 кв.м., всего по этажу общей площадью 780,50 кв.м. помещение № 5 (нежилое расположено на 2 этаже), общей площадью 87,20 кв.м., помещение № 6 (нежилое расположено на втором этаже), общей площадью 87,40 кв.м., помещение № 7(нежилое расположено на 2 этаже), общей площадью 70,20 кв.м., помещение № 1 (нежилое расположено на 2 этаже), общей площадью 59,00 кв.м., помещение № 2 (нежилое расположено на 2 этаже), общей площадью 65,50 кв.м., помещение № 3 (нежилое расположено на 2 этаже), общей площадью 80,40 кв.м., помещение № 4 (нежилое расположено на 4 этаже), общей площадью 86,40 кв.м., помещение № 18 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 82,40 кв.м., коридор – литер А, расположен на 3 этаже, общей площадью 53,20 кв.м., итого по этажу общей площадью 774,80 кв.м., помещение № 14 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 92,40 кв.м., помещение № 15 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 69,00 кв.м., помещение № 16 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 66,10 кв.м., помещение № 17 (нежилое, расположено на 3 этаже), общей площадью 78,30 кв.м., помещение № 10 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 86,30 кв.м., помещение № 11 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 87,00 кв.м., помещение № 12 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 69,80 кв.м., помещение № 13 (нежилое расположено на 3 этаже), общей площадью 90,30 кв.м.

В соответствии с ответом администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 09.07.2014 г. <№> Лобановой Л.В. и Парамонову Р.О. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию торгово-офисного здания, по адресу: <адрес> поскольку выявлены факты несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и предоставленной проектной документации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом абзац 2 части 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району от 19.08.2014 г. следует, что изучив архитектурно-планировочное и конструктивное решение исследуемого строения литер А, расположенного по адресу: <адрес> а также анализируя фактическое состояние исследуемого строения с требованиями строительных норм и правил, технического регламента о пожарной безопасности с требованиями санитарно-эпидемиологических норм эксперт свидетельствует о том, что исследуемое торгово-офисное здание по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; объемно-планировочное решение, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию зданий для указанного функционального назначения; отвечает требованиям надежности и безопасности; не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями и земельными участками; с фасада исследуемого здания имеется территория для обустройства парковочных мест, мест парковки для инвалидов и иного благоустройства прилежащей территории. Торгово-офисное здание, по адресу: <адрес> построено в пределах границ соответствующей территориальной зоны, с соблюдением вида разрешенного использования земельных участков, а также в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту.

Согласно ч. 4 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлен и подтвержден доказательствами факт того, что торгово-офисное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельные участки, на котором построено здание, находятся на законных основаниях: у Лобановой Л.В. - в собственности, у Парамонова Р.О. – в аренде.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Лобановой Л.В. и Парамонова Р.О., и считает необходимым сохранить торгово-офисное здание - литер «А», общей площадью 3025,60 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой Людмилы Васильевны, Парамонова Романа Олеговича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении торгово-офисного здания – удовлетворить.

Сохранить торгово-офисное здание - литер «А», общей площадью 3025,60 кв.м., по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности за Лобановой Л.В. и Парамоновым Р.О. в равных долях на указанное выше торгово-офисное здание в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также постановки его на кадастровый учет в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2014 г.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.