Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2020 ~ М-902/2020 от 18.05.2020

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Овечкиной Я.К.,

с участием представителей истца Аскина В.И. – Хардиной И.С., Ткачева И.О., ответчиков Старцевой О.А., Старцева В.М. и их представителя Рыбникова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1239/2020 по иску Аскина ФИО20 к Старцевой Ольге Анатольевне о расторжении предварительного договора и взыскании убытков, по иску Аскина ФИО23 к Старцевой ФИО24, Старцеву ФИО25 о выселении, по иску Старцевой Ольги Анатольевны к ИП Аскину Виталию Ильдаровичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Аскин В.И. обратился в суд с иском к Старцевой О.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Аскиным В.И. и Старцевой О.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием о задатке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика по заключенному в будущем договору купли-продажи жилой дом площадью 148,28 м2, построенный Аскиным В.И. на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, а Старцева О.А. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Аскиным В.И. заключить договор купли-продажи дома и земельного участка и оплатить 7 470 000 рублей. При заключении предварительного договора для обеспечения обязательств Старцевой О.А. внесен задаток в размере 500 000 рублей.

Истцом построен дом, который поставлен на учет в ГКН, за истцом зарегистрировано право собственности на дом.

03.09.2019 ответчику направлено уведомление о необходимости заключить основной договор купли-продажи.

27.09.2019 ответчику вручено на руки повторное уведомление о готовности к заключению основного договора купли-продажи и направлен основной договор.

23.10.2019 ответчику по электронной почте направлено уведомление о необходимости заключения основного договора и внесения оплаты по нему. В ответ на указанное уведомление поступило письмо, в котором указано, что у ответчика отсутствует возможность оплаты цены договора.

27.09.2019 с ответчиком заключен договор хранения дома сроком на 90 дней, ответчиком внесено 907 000 рублей. По окончанию договора хранения дом возвращен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи, которое ДД.ММ.ГГГГ вручено ответчику, в связи с чем он считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило письмо, в котором ответчик отказалась освободить жилой дом.

За период с августа 2019 года по май 2020 стоимость дома изменилась на 74 700 рублей, ввиду чего указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести 6 970 000 рублей, поскольку предварительный договор расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного истец Аскин В.И. просит суд: признать договор купли-продажи недвижимости с условием о задатке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в одностороннем порядке с даты уведомления – ДД.ММ.ГГГГ с удержанием суммы задатка в пользу истца в размере 500 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца убытки, понесенные в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом в виде разницы между ценой предварительного договора и текущей ценой в размере 74 700 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные неправомерным пользованием его денежными средствами в размере 235 368 рублей 72 коп.

В Сысертский районный суд поступило исковое заявление Аскина ФИО26 к Старцевой ФИО27, Старцеву ФИО28 о выселении. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Указанные объекты на праве собственности принадлежат истцу. В указанном жилом доме проживают ответчики, которые намеревались приобрести указанный дом в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи. Ввиду нарушения условий указанного договора, истцом принято решение о расторжении договора. Поскольку ответчики в отсутствие правовых оснований проживают в принадлежащем истцу жилом доме, истец просит суд выселить ответчиков из жилого дома, расположенного в Сысертском районе, территории коттеджного посёлка «Заповедник», кадастровый номер №40817810604900317040, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

Старцева О.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Аскину В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимости. В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №40817810604900317040. Предмет договора – жилой дом площадью 148,28 м2, который должен быть построен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ. К указанному сроку дом не был готов к передаче по вине ИП Аскина В.И. Старцевой О.А. уплачен задаток в размере 500 000 рублей. В период действия предварительного договора Старцева О.А. 5 207 000 рублей. ИП Аскиным В.И. предприняты действия по уклонению от перехода права собственности на построенный дом к Старцевой О.А. Фактически дом передан Старцевой О.А., однако технические характеристики строения не отвечали условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В результате проведения исследования дома установлено, что на устранение дефектов, допущенных при строительстве дома необходимо потратить 3 703 717 рублей 40 копеек. Ввиду чего стоимость дома должна быть уменьшена на указанную сумму.

На основании изложенного Старцева О.А. просит суд: возложить на ИП Аскина В.И. обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; взыскать с ИП Аскина В.И. в пользу Старцевой О.А. 2 740 717 руб. 40 коп. в качестве переплаты по предварительному договору купли продажи недвижимости.

Старцева О.А. обратилась в суд с иском к ИП Аскину В.И. о расторжении договора купли продажи, прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что Старцева О.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 с целью строительства на нём дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Старцевой О.А. и ИП Аскиным В.И. заключен договор купли-продажи, принадлежащего Старцевой О.А. земельного участка. Стоимость земельного участка – 1 300 000 рублей, срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за земельный участок не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ Старцевой О.А. в адрес Аскина В.И. через руководителя строительства Лаптева О.В. уведомление об отказе от договора купли-продажи земельного участка. Ответа на данное уведомление не последовало.

На основании изложенного Старцева О.А. просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Аскина В.И. на земельный участок.

Указанные исковые заявления приняты к производству Сысертского городского суда, по ним возбуждены гражданские дела, а позже указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представители истца Аскина В.И. – Хардина И.С. и Ткачев И.О. поддержали заявленные Аскиным В.И. исковые требования, возражали против удовлетворения исковых требований Старцевой О.А. по доводам, изложенным в исковых заявлениях и возражениях.

После проведенной судебной строительной экспертизы, Старцевой О.А. уменьшены исковые требования в части взыскания в качестве переплаты по предварительному договору купли продажи недвижимости до 549 835 рублей.

Ответчик Старцева О.А. и её представитель Рыбников О.В. возражали против удовлетворения исковых требований Аскина В.И., настаивали на удовлетворении исковых требований Старцевой О.А. по доводам изложенным в исковых заявлениях, дополнении и возражениях.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований Аскина В.И.

Представитель третьего лица ТОИГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №40817810604900317040 в суд не явился, ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д. 170), повестка о судебном заседании получено заблаговременно.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Аскина В.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании убытков и выселении, установлено наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований Старцевой О.А.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Старцева О.А. на основании договора купли-продажи приобрела у ИП Пяткова В.В. земельный участок площадью 1 050 м2 с кадастровым номером №40817810604900317040. Регистрация права собственности Старцевой О.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Аскиным В.И. и Старцевой О.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес>. В соответствии с данным соглашением ИП Аскин В.И. (продавец) принимает на себя обязанность передать в собственность Старцевой О.А. по заключенному в будущем договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 66:25:2721002:1370 и индивидуальный жилой дом площадью 148,28 м2, построенный продавцом на данном участке. Покупатель обязуется по указанному договору принять и оплатить за построенный индивидуальный жилой дом определенную денежную сумму. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 31.08.2019 года.

Пунктом 3.1 предварительного договора установлена полная цена основного договора – 7 470 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 300 000 рублей, а стоимость созданного в будущем <адрес> 170 000 рублей.

В целях обеспечения обязательств покупатель передает продавцу в качестве задатка 500 000 рублей (250 000 руб. в момент подписания и 250 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.2.2 установлено, что при заключении основного договора уплаченный Старцевой О.А. задаток засчитывается в счет платежа по основному договору. Оставшаяся часть денежных средств, указанных в пункте 3.1. Предварительного договора уплачивается покупателем продавцу в порядке и сроки, установленные основным договором.

Таким образом, предварительным договором купли-продажи установлены сроки для заключения основного договора купли продажи, срок уплаты оставшейся стоимости недвижимого имущества не установлен, а указано, что будет установлен основным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Старцевой О.А. (продавец) и ИП Аскиным В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №40817810604900317040. В соответствии с указанным договором Старцева О.А. обязуется передать в собственность ИП Аскуину В.И. земельный участок с кадастровым номером 66:25:2721002:1370 площадью 1 050 м2 за его стоимость – 1 300 000 рублей. Срок оплаты – до 31.08.2019.

Регистрация перехода права собственности к Аскину В.И. осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости земельного участка ИП Аскиным В.И. Старцевой О.А. не осуществлена.

Задаток по предварительному договору купли-продажи №40817810604900317040 в размере 500 000 рублей Старцевой О.А. уплачен в предусмотренный договором срок.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключался, ввиду чего срок оплаты стоимости дома и земельного участка не урегулирован.

ДД.ММ.ГГГГ на почтовый адрес Старцевой О.А. Аскиным В.И. направлено уведомление о необходимости заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за Аскиным В.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом (КН №40817810604900317040), кадастровая стоимость установлена в размере 1 229 281 руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Старцевой О.А. вручено уведомление ИП Аскина В.И. о готовности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Направлен проект договора купли-продажи, в соответствии с которым установлен срок оплаты стоимости дома – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Старцевой О.А. и ИП Аскиным В.И. заключен договор хранения построенного ИП Аскиным В.И. по условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Старцевой О.А. направлено уведомление о необходимости заключить договор купли-продажи. В ответ на указанное уведомление ФИО4 направила в адрес ИП ФИО3 письмо, в котором указала на то, что фактически между сторонами сложились отношения по подряду на строительство жилого дома с рассрочкой оплаты до продажи квартиры ФИО4 ФИО16 предложено оплатить 907 000 рублей (разница между стоимостью дома и стоимостью продаваемой ФИО4 квартирой) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Аскиным В.И. получено от Старцева В.М. за Старцеву О.А. 907 000 рублей в счет оплаты договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (КН 66:25:2721002:1370).

ДД.ММ.ГГГГ Старцева О.А. и Старцев В.М. заключили договор купли-продажи принадлежащей им квартиры за 4 750 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Старцева О.А. перевела Аскину В.И. 3 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Старцевой О.А. вручено уведомление ИП Аскина В.И. об освобождении жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 66:25:2721002:1370, а также уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Старцевой О.А. Аскиным В.И. направлено уведомление о срочном освобождении жилого дома ввиду расторжения предварительного договора купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Аскиным В.И. получено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ представителем Старцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аскина В.И. направлены возражения, в которых указано на отсутствие исполнения Аскиным В.И. условий договора купли-продажи земельного участка в части внесения денежных средств, а также проинформирован о вручении уведомления о расторжении указанного договора.

На данное письмо представителем Аскина В.И. – Хардиной И.С. направлены возражения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Пунктами 5.3, 5.4, 5.5 предварительного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены основания его расторжения. В частности пунктом 5.3 указано, что продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения покупателем сроков и размеров оплаты цены договора, установленных в разделе 3 договора.

Разделом 3 предварительного договора установлена стоимость дома и земельного участка и сроки внесения задатка. Срок уплаты стоимости дома и земельного участка не установлен, ввиду чего вопреки доводам ИП Аскина В.И., Старцевой О.В. нарушений сроков оплаты, предусмотренных разделом 3 предварительного договора не допущено. Обязанность уплатить стоимость построенного дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ данным соглашением не установлена.

Иных оснований для одностороннего расторжения предварительного договора продавцом (ИП Аскиным В.И.) договор не содержит. Основания для расторжения предварительного договора отсутствуют.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о сроках оплаты стоимости дома и земельного участка, не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как сроки уплаты стоимости не нарушены ввиду отсутствия.

Истцом Аскиным В.И. не доказано причинение незаконными действиями Старцевой О.А убытков, ввиду чего указанные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.4. Договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по требованию продавца (ФИО4) договор может быть расторгнут в случае неисполнения покупателем (ИП ФИО3) обязанности уплатить стоимость земельного участка. В данном случае договор считается расторгнутым с момента получения покупателем уведомления продавца о расторжении договора.

Уведомление о расторжении договора купли продажи земельного участка ввиду неоплаты вручено ИП Аскину В.И., что не отрицается самим ответчиком (л.д. 30).

Факт неоплаты стоимости земельного участка ИП Аскиным В.И. не оспаривается. На основании изложенного требования о расторжении договора купли продажи земельного участка №1370 от 30.11.2018, подлежат удовлетворению, право собственности на данный земельный участок за Аскиным В.И. – прекращению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, ИП Аскин В.И. не являлся собственником указанного в договоре земельного участка, так как регистрация перехода права собственности от Старцевой О.А. к ИП Аскину В.И. осуществлена после в декабре 2018 года.

Анализируя исковые требования и доводы сторон, изложенные в четырёх самостоятельных исковых заявлениях, объединённых в одно производство в совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились отношения регламентируемые статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (строительный подряд). С целью неприменимости положений закона о защите прав потребителей, между сторонами заключены указанные выше соглашения.

При принятии выполненных работ по строительству дома, Старцевой О.А. указано на наличие недостатков, которые необходимо устранить, входе урегулирования спора до судебного разбирательства, во время судебного разбирательства (суду представлены проекты мировых соглашений) стороны не пришли к соглашению о действительной стоимости передаваемого объекта (жилого дома) и как итог к разрешению спора.

ИП Аскин В.И. используя тот, факт, что на момент рассмотрения спора он является собственником земельного участка и дома, у ответчиков иного жилья не имеется, так как оно реализовано с целью оплаты строительства дома, ввиду неприменимости положений закона о защите прав потребителя, ввиду не заключения соглашения о строительном подряде, а заключении соглашений о купле-продаже земельного участка, предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, под угрозой выселения требовал оплаты стоимости жилого дома без учёта указанных Старцевой О.А. недостатков.

Указанные действия к добросовестным отнести не имеется оснований, поскольку направлены на получение прибыли в ущерб интересам фактических потребителей строительных услуг – Старцевой О.А, и её семьи.

На основании изложенного, а также руководствуясь принципом неотделимости судьбы земельного участка и расположенного на нём недвижимого имущества, жилой дом подлежит передаче в собственность Старцевой О.А.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о выселении Старцовой О.А. и Старцева В.М. из занимаемого ими дома.

Акты о принятии выполненных ИП Аскиным В.И. работ по строительству дома не составлялись. Ввиду не заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества срок оплаты сторонами не установлен, при этом, Старцевой О.А. уплачено 5 207 000 рублей, при стоимости дома в соответствии с предварительным договором купли-продажи 6 170 000 рублей (не оплачено 963 000 рублей).

С целью заключения между сторонами мирового соглашения и установления факта допущения нарушений строительных норм при строительстве дома, стоимости устранения недостатков проведена судебная строительная экспертиза.

В соответствии с комплексным заключением №40817810604900317040э-20 от 30.10.2020качество выполненных работ при возведении индивидуального жилого дома с кадастровым номером 66№40817810604900317040 не соответствует нормативным требованиям в строительстве. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков и дефектов составляет 1 512 835 рублей.

Частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего кодекса.

При оценке выводов экспертов, изложенных в указанном заключении суд не может в полной мере с ними согласиться, поскольку эксперт выйдя за рамки поставленных судом вопрос произвел оценку соответствия построенного объекта проекту строительства (ЭП-1370-ПР-10/18), который в материалах дела отсутствует. Ввиду чего основания для уменьшения стоимости жилого дома ввиду несоответствия веранды эскизу на сумму 699 373 рублей отсутствуют. Также суд соглашается с доводами представителя ИП Аскина И.В. о том, что отсутствуют обоснования о наличии дефектов в системе канализации, устранение которых оценена на сумму 16 584 рублей.

Суд соглашается с выводами эксперта о наличии дефектов в кровле: отсутствие устройств для обеспечения естественной вентиляции, несоответствие обрешетки, отсутствие сплошного теплоизоляционного слоя – стоимость устранения 704 276 рублей; по фасаду: недостаток вентиляционных отверстий для вентиляции фасада, устранение трещин, шелушения на декоративных элементах фасада – стоимость устранения 90 758 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с документами, представленной Старцевой О.А., в своём письме она просила устранить выявленные недостатки в системе вентиляции, которые согласно письму (том 3 л.д.36-37) частично устранены.

Таким образом Старцева О.А. по своему усмотрению вправе требовать либо устранения выявленных недостатков за счёт ИП Аскина В.И., либо уменьшения стоимости выполненных работ по строительству дома, либо возмещения расходов на устранение недостатков.

Старцевой О.А. на момент рассмотрения дела заявлены требования об уменьшении стоимости дома и взыскании с ИП Аскина В.И. 549 835 рублей. Согласно принятым судом выводам экспертизы стоимость дома подлежит уменьшению на 795 034 рубля. При таких обстоятельствах судом не выявлен факт переплаты Старцевой О.А. стоимости жилого дома (выполненных строительных работ), поскольку в соответствии с заключенными соглашениями Старцевой О.А. не оплачено 963 000 рублей (без учёта выявленных дефектов), с учётом изложенных доводов, с учётом выявленных дефектов, за выполненные работы необходимо доплатить 167 966 рублей. Ввиду чего требования Старцевой о взыскании с Аскина В.И. денежных средств не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Аскина ФИО29 к Старцевой ФИО30 о расторжении предварительного договора и взыскании убытков отказать

В удовлетворении исковых требований по иску Аскина ФИО31 к Старцевой ФИО32, Старцеву ФИО33 о выселении отказать.

Исковые требования Старцевой ФИО34 к ИП Аскину ФИО35 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Аскиным ФИО36 и Старцевой ФИО37

Прекратить право собственности ИП Аскина ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

Исковые требования Старцевой Ольги Анатольевны к ИП Аскину ФИО39 о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Возложить на индивидуального предпринимателя Аскина ФИО41 обязанность заключить со Старцевой ФИО40 соглашение о переходе права собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                А.А. Транзалов