Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4474/2010 ~ М-3818/2010 от 04.06.2010

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2010 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре КОРНЕВЕ Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4474\2010 по иску ... к Зольниковой ФИО4, Сириной ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Дата обезличена года ответчицам был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 4140000 рублей для приобретения квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус 3, ..., на срок 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа ответчицами была заложена вышеуказанная квартира, на приобретение которой ответчицы брали кредит. Надлежащим образом ответчицы свои обязательства по договору займа не выполняют, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов. Просит обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, в том числе определить размер суммы, подлежащий взысканию с ответчиц из стоимости заложенного имущества, в размере 4746155 рублей 76 копеек, а также, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,7% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в суме 4055967 рублей 56 копеек; определить способ реализации заложенной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 5179000 рублей, взыскать с ответчиц расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

Представитель истца ... в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчицы Зольникова О.А., Сирина А.Ю. в суд не явились, надлежаще извещены. О причинах неявки ответчицы суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиц в порядке заочного производства, признавая причины их неявки в суд неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года ответчицам был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 4140000 рублей для приобретения квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус ... ..., на срок 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа ответчицами была заложена вышеуказанная квартира, на приобретение которой ответчицы брали кредит. Надлежащим образом ответчицы свои обязательства по договору займа не выполняют, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: договором займа от Дата обезличена года, закладной от Дата обезличена года, договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, уведомлениями в адреса ответчиц о полном досрочном исполнении договора займа, расчетом взыскиваемой суммы.

Как установлено в судебном заседании, ответчицы, получив денежные средства по спорному договору займа, не выполняют своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов.

Согласно ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение обязательств по исполнению спорного договора займа от Дата обезличена года, пунктом Дата обезличена данного договора займа, обязательства были обеспечены ипотекой квартиры.

Согласно ст.349 п.1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как указано выше, ответчицы свои обязательства по договору займа надлежащим образом не выполняют, следовательно, требования займодавца должны быть удовлетворены за счёт заложенного имущества.

Задолженность ответчицы по состоянию на Дата обезличена года составляет 4746155 рублей 76 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу в сумме4055967 рублей 56 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме 507280 рублей 40 копеек, пени в сумме 182907 рублей 80 копеек. Расчёт процентов по договору произведен истцом верно, суд с ним соглашается. Доказательств возврата долга, а также возражений по сумме иска ответчицы суду не представили.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,7% годовых, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 4055967 рублей 56 копеек, ибо взыскание указанных процентов за пользование займом и пени за просрочку исполнения обязательства предусмотрены условиями договора займа (Номер обезличен

Также подлежат удовлетворению и исковые требования об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: ..., ..., корпус ... ..., и определении размера суммы, подлежащей уплате, исходя из стоимости заложенного имущества в размере 4746155 рублей 76 копеек, ибо данные требования являются законными и обоснованными.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в виде спорной квартиры в сумме 5179000 рублей исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, и определении способа реализации заложенного имущества: путем продажи с публичных торгов, ибо данные требования являются законными и обоснованными (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей и возврата госпошлины в сумме 4000 рублей подлежат удовлетворению, ибо данные расходы подтверждаются материалами дела.

Ответчицы возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

Руководствуясь ст.ст.334,346,348, 349, 810 ГК РФ, ст.ст.51,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 98,100,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., путём продажи указанной квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 5179000 рублей.

Определить размер задолженности Зольниковой ФИО6, Сириной ФИО7, подлежащий уплате в пользу ... из стоимости заложенного имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус 3, ..., в размере 4746155 рублей 76 копеек, определить размер суммы, подлежащий взысканию с Зольниковой ФИО8, Сириной ФИО9 в пользу ... из стоимости заложенного имущества, в размере 4746155 рублей 76 копеек, а также определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,7% годовых, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 4055967 рублей 56 копеек.

Взыскать с Зольниковой ФИО10, Сириной ФИО11 в пользу ... расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, возврат госпошлины в сумме 4000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчицами путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 5.08.2010 года.