Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3902/2014 ~ М-3067/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-3902/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Шевченко С.С.,

при секретаре Джанибековой А.Х.,

с участием представителя истца по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> Кондрашовой Т.В.,

ответчика Зданович М.А.,

ответчика Марчук Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» к Зданович М. А., Марчук Н. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец ОАО «Славянка» обратилось в суд с исковым заявлением, в последующем уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с Зданович М.А. в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с Марчук Н.Н. в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, со Зданович М.А. в размере <данные изъяты> рублей, с Марчук Н.Н. в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Зданович М. А., Марчук Н. Н. и Зданович С. М., являются собственниками <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности № 26-АЗ 269605 от 27.01.2011, № 26-АЗ 147396 от 27.09.2010, № 26-АЗ 147397 от 27.09.2010.

Открытое акционерное общество «Славянка» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны Российской Федерации, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений и членам их семей.

Данные услуги оказываются открытым акционерным обществом «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от <дата обезличена> года.

В приложении <номер обезличен> к Договору содержится Перечень объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление Управляющей компании на территории <адрес обезличен>. В данный перечень входит <адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Обязательства, возложенные на Управляющую компанию выполняются в полном объеме и надлежащего качества филиалом «Ставропольский» ОАО «Славянка», в пределах компетенции, обусловленной Положением о филиале «Ставропольский» ОАО «Славянка», утвержденным генеральным директором ОАО «Славянка». В круг полномочий филиала «Ставропольский» ОАО «Славянка» входит также и функция по осуществлению деятельности начисления и взимания платежей за жилье и коммунальные услуги.

Однако Зданович М. А. и Марчук Н. Н. не производят в полном объеме оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у них возникла задолженность по указанным платежам за период с ноября 2012 года по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> копейки перед открытым акционерным обществом «Славянка».

На сегодняшний день многие квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес обезличен>, приватизированы военнослужащими. Однако жильцами данного дома в рамках жилищного законодательства Российской Федерации не принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010.

В связи с этим, филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка» продолжает исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного дома на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010. Данный договор действует до 2015 года.

Поставка коммунальных ресурсов жильцам данного дома подтверждаются приложенными к настоящему заявлению договорами, заключенными филиалом «Ставропольский» ОАО «Славянка» в рамках Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации <номер обезличен> -УЖФ от <дата обезличена> с ресурсоснабжающими организациями:

1. Договор теплоснабжения <номер обезличен> от 13.10.2010.

2. Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод <номер обезличен> от 01.12.2010.

3. Договор технического обслуживания внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечениям 17-1Л350/13-Н от 17.01.2013.

4. Договор поставки газа в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги № 33-Н-0160/13 от 01.01.2013.

5. Договор энергосбережения № 06.26.230 от 01.11.2011.

В соответствии с положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 Договора). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В рамках пункта 3.1.7 Договора, в случае не поступления платы за коммунальные услуги, Управляющая компания обязана требовать от нанимателей и собственников жилых помещений внесения данной платы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Должникам неоднократно предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается уведомлением о погашении задолженности, приложенным к настоящему исковому заявлению. Однако должники добровольно задолженность не погасили. Частичной оплаты, произведенной должниками, недостаточно для погашения всего долга по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если это предусмотрено договором или законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Неделимость обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг очевидна.

Однако из представленных ответчиками в суд документов следует, что Зданович М. А. и Марчук Н. Н. находятся в разводе, в связи с чем, Марчук Н.Н. с декабря 2012 года не проживает в данной квартире. В настоящее время Марчук Н.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, Зданович С. М. является несовершеннолетним, в связи с чем, требования по оплате задолженности за коммунальные услуги к нему не могут быть предъявлены.

Следовательно, филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка» имеет право предъявлять требования по оплате задолженности за коммунальные услуги только к совершеннолетним собственникам квартиры, а именно:

1. Марчук Н. Н. за период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года в размере <данные изъяты> копеек; 2. Здановичу М. А. за период с декабря 2012 года по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> копеек.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> задолженность Марчук Н. Н. перед открытым акционерным обществом «Славянка» составляет 3 <данные изъяты> копеек, а задолженность Здановича М. А. составляет <данные изъяты> рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондрашова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше, просила их удовлетворить.

Ответчик Зданович М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просила в их удовлетворении отказать, считал свои обязательства перед истцом исполненными, пояснил, что оплату за жилье и коммунальные услуги произвел в полном объеме.

Ответчик Марчук Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не возражала против взыскания заявленной суммы.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Зданович М. А., Марчук Н. Н. и Зданович С. М., являются собственниками <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности № 26-АЗ 269605 от 27.01.2011, № 26-АЗ 147396 от 27.09.2010, № 26-АЗ 147397 от 27.09.2010.

Открытое акционерное общество «Славянка» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны Российской Федерации, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений и членам их семей.

Данные услуги оказываются открытым акционерным обществом «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от <дата обезличена> года.

Однако Зданович М. А. и Марчук Н. Н. не производят в полном объеме оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у них возникла задолженность по указанным платежам за период с ноября 2012 года по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> копейки перед открытым акционерным обществом «Славянка».

На сегодняшний день многие квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес обезличен>, приватизированы военнослужащими. Однако жильцами данного дома в рамках жилищного законодательства Российской Федерации не принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010.

В связи с этим, филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка» продолжает исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного дома на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010. Данный договор действует до 2015 года.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> задолженность Марчук Н. Н. перед открытым акционерным обществом «Славянка» составляет <данные изъяты> копеек, а задолженность Здановича М. А. составляет <данные изъяты> копеек.

В соответствии с положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствие со ст. 301 Гражданского кодека Российской Ф. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Ф., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В рамках пункта 3.1.7 Договора, в случае не поступления платы за коммунальные услуги, Управляющая компания обязана требовать от нанимателей и собственников жилых помещений внесения данной платы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если это предусмотрено договором или законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Неделимость обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг очевидна.

Судом также установлено, что Зданович М. А. и Марчук Н. Н. находятся в разводе, в связи с чем, Марчук Н.Н. с декабря 2012 года не проживает в данной квартире. В настоящее время Марчук Н.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается копией домовой книги. Собственником указанной квартиры является Марчук А.А. Марчук Н.Н. является ее нанимателем, проживает там постоянно с декабря 2012 года и осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами за указанный период.

Таким образом, учитывая, что ОАО «Славянка» обязанности по договору исполнялись надлежащим образом, а ввиду систематической неуплаты платежей, на <дата обезличена> задолженность Марчук Н. Н. перед открытым акционерным обществом «Славянка» составляет 3 283 (Три тысячи двести восемьдесят три) рубля 13 копеек, а задолженность Здановича М. А. составляет 56 266 (Пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 50 копеек., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи, с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей: с Зданович М.А. в размере <данные изъяты> рублей, с Марчук Н.Н. в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Славянка» – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со Здановича М. А. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Марчук Н. Н. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать со Здановича М. А. в пользу ОАО «Славянка» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1 <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Марчук Н. Н. расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен>, в течение одного месяца.

Судья: С.С. Шевченко