Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1144/2020 ~ М-988/2020 от 15.05.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№

02 июня 2020 года                               Лазаревский районный суд г. ФИО2

<адрес>, в составе:

Судьи                                                           Даракчян А.А.

при помощнике судьи                                ФИО4

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению администрации г. ФИО2 к ФИО1, третьи лица – департамент по надзору в строительной сфере г. ФИО2 <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в г. ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г. ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО2 с иском к ФИО1, в котором просит признать возведение объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0000000:9759, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: город ФИО2, <адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 своими силами и за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0000000:9759, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: город ФИО2, <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание- апартотель с встроенными магазинами, площадью 1490 кв.м., количеством этажей - 3 с кадастровым номером 23:49:0000000:9759, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: город ФИО2, <адрес>; указать, что в случае удовлетворения исковых требований администрации города ФИО2 к ФИО1 решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права на здание-апартотель с встроенными магазинами, площадью 1490 кв.м., количеством этажей - 3 с кадастровым номером 23:49:0000000:9759, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: город ФИО2, <адрес>; в случае удовлетворения исковых требований администрации города ФИО2 взыскать с ФИО1 в пользу администрации города ФИО2 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города ФИО2 право привлечь иную (стороннюю) организацию для осуществления фактического сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0000000:9759, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: город ФИО2, <адрес>, за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

    От ответчика ФИО1 поступило письменное ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, предоставил вопросы эксперту.

Представитель истца администрации г. ФИО2 по доверенности – ФИО5 в судебном заседании вопрос о назначении по делу экспертизы оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> и Лазаревского отдела г. ФИО2 Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Изучив материалы дела, учитывая, что для всестороннего и полного рассмотрения иска необходимы специальные познания, суд полагает необходимым назначить по делу строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить эксперту Нам М.В.

Руководствуясь ст. ст. 79, 80, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                                  О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

1.    Каковы по состоянию на день проведения экспертизы фактические технические характеристики спорного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:00000000:9089 по адресу: г. ФИО2, <адрес>? Какова строительная (техническая) готовность объекта?

2.    Отвечает ли спорное строение признакам объекта капитального строительства?

3.    Располагается ли спорное строение в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:00000000:9089 по адресу: г. ФИО2, <адрес>? Если располагается (полностью или частично) за пределами границ указанного земельного участка, указать пределы отклонения и координаты земельного участка, занятого (частично занятого) спорным объектом.

4.    Соответствует ли спорное строение предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в таблице 11 п. 12.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт (ФИО2, утвержденных пунктом 1 решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №? Установить в отношении спорного объекта: минимальную длину стороны по уличному фронту (м), минимальную ширину/глубину (м), максимальный коэффициент застройки (%), минимальный коэффициент озеленения (%), максимальную высоту здания до конька крыши (м), максимальную высоту оград (м), минимальный отступ от границ земельного участка (м), коэффициент использования территории (%), с учетом принадлежности земельного участка к территориальной зоне «Ж-2». В случае отклонения от каких-либо из перечисленных предельных параметров, указать от каких именно, на какую величину.

5.    Соответствует ли спорное строение требованиям градостроительных и строительных норм и правил? Если допущено нарушение градостроительных и строительных норм и правил, указать каких именно, в чем выразилось нарушение, влияет ли допущенное нарушение на надежность и безопасность строения.

6.    Имеется ли на спорное строение проектная документация и положительное заключение государственной экспертизы проектной документации? Если имеется, указать, соответствует ли возведенное спорное строение проекту, получившему положительное заключение государственной экспертизы проектной документации?

7.    Соответствует ли спорное строение требованиям противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил? Если не соответствует, указать каким именно и в чем выразилось несоответствие.

8.    Отвечает ли спорное строение признакам индивидуального жилого дома (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи - согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ)? В случае несоответствия спорного строения признакам индивидуального жилого дома, указать их, а также соотнести спорное строение на соответствие признакам иных строений (многоквартирного жилого дома, гостиницы, иных), указать характерные признаки, по которым спорный объект возможно отнести к определенному типу целевого назначения?

9.    Представляет ли спорное строение угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

10. Возможно ли приведение спорного строения в соответствие с техническими показателями, установленными в Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2, утвержденных решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, без нанесения ущерба конструктивным элементам этого здания и самому зданию?

11.    Возможен ли снос спорного строения, конструкций спорного строения без причинения существенного ущерба правомерным строениям?

          Проведение экспертизы поручить эксперту Нам М.В., предупредив эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

          В соответствии со ст. 80 ГПК РФ заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд не позднее месяца со дня получения настоящего определения.

          Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела     №.

          Дату проведения экспертизы поручить определить эксперту, обязав его известить стороны о проведении экспертизы.

         Обязать ответчика представить по требованию эксперта необходимые для производства судебной строительно-технической экспертизы материалы и документы для исследования, правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, обеспечить доступ эксперта к исследуемому объекту.

          Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ФИО1, который обязан в течение 7 дней с момента уведомления экспертом о проведении экспертизы произвести необходимые платежи.

          Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, согласно которым при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

         Производство по делу на время проведения экспертизы приостановить.

На определение суда в части судебных расходов и приостановления производства по делу, может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд г. ФИО2 в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

          Судья Лазаревского

          районного суда г. ФИО2                                                     А.А. Даракчян

          Копия верна: судья                                                            А.А. Даракчян