Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2019 ~ М-274/2019 от 10.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Совакова А. И. к Зеленовой И. П., Муниципальному образованию «Шептуховский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на здания омшанников»,

УСТАНОВИЛ:

Соваков А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Зеленовой И.П., муниципальному образованию «Шептуховский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на здания омшанников». В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Зеленовой И.П. договор купли-продажи двух омшанников, согласно которому Зеленова И.П. продала истцу два омшанника 1976 года и 1985 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. Зеленова И.П. передала истцу технические паспорта на омшанники и ключи от них, истец передал Зеленовой И.П. денежные средства в размере 30 000 рублей. Постановлением Администрации Плодосовхозского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного хозяйства объектов недвижимого имущества на территории <адрес>», присвоен адрес земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Из копий технических паспортов на здания омшанников следует, что в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют. В связи чем, у истца возникла необходимость обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здания омшанников.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд: признать право собственности за Соваковым А. И. на здание (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности за Соваковым А. И. на здание (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Соваков А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Совакова А.И. - Игуменов Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зеленова И.П. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель Зеленовой И.Н. по доверенности Зеленов П.Н. указал на признание исковых требований Совакова А.И.

Представитель ответчика муниципального образования «Шептуховский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» <адрес> Зорина В.Н. в судебном заседании полагала уточненное исковое заявление Совакова А.И. подлежащим удовлетворению частично. Полагала возможным признать за Соваковым А.И. право собственности на здание омшанника площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном мнении по делу от ДД.ММ.ГГГГ №, представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Кулева О.Е. указала, что в соответствии с п.2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, является, в том числе, решение суда.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения в отношении СПКП «Сафоновский» <адрес>. СПКП «Сафоновский» признан несостоятельным (банкротом). В отношении СПКП «Сафоновский» <адрес> открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год. Конкурсным управляющим СПКП «Сафоновский» <адрес> утвержден Климов С.В..

Из предложений о порядках, о сроках и об условиях продажи имущества СПКП «Сафоновский» (к собранию кредиторов ДД.ММ.ГГГГ), утвержденных Конкурсным управляющим СПКП «Сафоновский» <адрес> Климовым С.В., следует, что в соответствии с требованиями ст. 129 Закона о банкротстве конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация и оценка имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Имуществом СПКП «Сафоновский» <адрес>, составляющим конкурсную массу должника в ходе и результатах оценки имущества должника является в том числе - омшаник, 1985 года ввода в эксплуатацию.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к договору купли-продажи недвижимого имущества, конкурсный управляющим СПКП «Сафоновский» <адрес> Климов С.В. продал Мыльченко З.И. недвижимое имущество, в том числе - омшаник, 1985 года постройки.

Как следует из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к договору купали-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Мыльченко З.И. продала Зеленовой И.П. недвижимое имущество, в том числе - омшаник, 1985 года постройки.

Постановлением главы Плодосовхозского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоено адресное хозяйство земельному участку, предназначенному для эксплуатации производственных объектов, расположенному по адресу: <адрес> №.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на ДД.ММ.ГГГГ имуществом СПКП «Сафоновский» <адрес> являлся, в том числе, 1 омшаник, 1985 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПКП «Сафоновский» <адрес> на основании договора купли-продажи продал Мыльченко З.И. один омшаник, 1985 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Мыльченко З.И. продала Зеленовой И.П. один омшаник, 1985 года постройки.

Как следует из копии договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленова И.П. продала Совакову А.И. в собственность два омшаника 1976 года постройки, 1985 года постройки. Общая стоимость омшаников составляет 30 000 рублей.

Как следует из копии акта приема-передачи имущества к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленова И.П. передала Совакову А.И., а Соваков А.И. принял ДД.ММ.ГГГГ постройки, 1985 года постройки.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств приобретения Соваковым А.И. омшаника, 1976 года постройки суду не представлено.

Как следует из копии технического паспорта здания омшанник, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кореневским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», здание литер В1, год постройки, год ввода в эксплуатацию 1980, площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание (нежилое здание, омшанник) имеет площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый №.

Данные обстоятельства согласуются с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в отношении нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, отсутствуют сведения необходимые для раздела о собственники имущества.

Судом установлено, что данный договор в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован не был, что и не требуется исходя из норм действующего гражданского законодательства.

Так, согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и предприятия (ст. 560 ГК РФ). Но ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли – продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. При этом регистрация перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора купли-продажи недвижимого имущества.

Признание за Соваковым А.И. права собственности на омшаник, 1985 года постройки не противоречит приведенным выше требованиям гражданского законодательства. Сведений о правопритязаниях на спорный объект третьих лиц, не являющихся сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется. Договор на момент рассмотрения дела никем не оспорен и недействительным не признан.

Тот факт, что Договор не прошел государственную регистрацию не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных Соваковым А.И. требований по основаниям, указанным выше.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований Совакова А.И.

Согласно части 2 ст. 88, ст. 89 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, а также льготы по ее уплате устанавливаются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом суд исходит из того, что Соваков А.И. не относится к субъектам, которые освобождаются в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Как следует из чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2660 рублей.

В то же время, как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость здания (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, составляет 783350, 18 рублей.

Таким образом, государственная пошлина подлежащая уплате при подаче уточненного искового заявления о признании права собственности на здания (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером 46:10:150201:785, площадью <данные изъяты> кв.м составляет 11033,50 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Совакова А.И. в бюджет муниципального образования <адрес> государственной пошлины в размере 8373 рублей 50 копеек (11033,50 руб. -2660 руб. = 8373,50 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» <░░░░░> «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░-1) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8373 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.