Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2016 ~ М-417/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-445/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 07 сентября 2016 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием:

представителей истца Малышева К.А., Гаврилина В.Н.,

представителя ответчика – СПК «Ленинский» - Железняковой Г.Н.,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Малышева А.М. к СПК «Ленинский», Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев А.М. обратился в суд с иском к СПК «Ленинский», Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В исковом заявлении указал, что постоянно проживает в спорной <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. СПК «Ленинский» (в тот период АО «Ленинское») выдал ордер на спорную квартиру К.С. В квартире проживали К.С.,, его супруга К., их сын К.В. В ДД.ММ.ГГГГ г. К.С. умер. С ДД.ММ.ГГГГ г. в квартиру с согласия К. вселились мать К. – Т. и истец Малышев А.М., с которой он жил без регистрации брака по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. К. с мужем К.А. и сыном К.В. СПК «Ленинский» предоставил новую квартиру, в которой они зарегистрированы и проживают до настоящего времени. В спорной квартире Малышев А.М. проживает один, в ней находится только принадлежащее ему имущество. После смерти Т. лицевой счет на квартиру был переоформлен на имя Малышева А.М., он оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры и приусадебного участка, производит ремонт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК «Ленинский» было решено передать спорную квартиру в собственность Малышеву А.М. Постановлением администрации Богодуховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Малышеву А.М. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Он произвел межевание земельного участка, изготовил его кадастровый паспорт. Спорная квартира находится на балансе СПК «Ленинский», в реестре объектов муниципальной собственности не значится и на праве собственности СПК «Ленинский» не принадлежит. Малышев А.М. лишен возможности приватизации спорной квартиры, поскольку приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемыми гражданами на условиях договора социального найма. Просил признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представители истца Малышев К.А. и Гаврилин В.Н. поддержали исковые требования их доверителя, дали объяснения по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СПК «Ленинский» Железнякова Г.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Малышева А.М., указала, что за СПК «Ленинский» право собственности на спорную квартиру не оформлено.

Представитель ответчика - Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено следующее.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Свердловского Совета депутатов трудящихся Орловской области, была предоставлена К.С. на состав семьи из трех человек – ему, его супруге К. и их сыну К.В.

К.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований К. и К.В. к СПК «Ленинский», Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности по ? доли в общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации отказано.

Основанием для принятия указанного решения послужило то, что К. и К.В. в спорном домовладении не проживают, не зарегистрированы, выехали из него добровольно, их выезд носил постоянный характер, коммунальные платежи они не осуществляют, постоянно проживают и зарегистрированы по другому месту жительства, спорное жилое помещение находится на балансе СПК «Ленинский», в реестре объектов муниципальной собственности не значится, и на праве собственности СПК «Ленинский» не принадлежит.В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что спорная квартира является жилым помещением, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами и ей присвоен инвентарный №.

    Жилой <адрес>, в котором находится спорная <адрес> состоит на балансе СПК «Ленинский», что подтверждается справкой СПК «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ

    Положениями пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов им приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавших в период реорганизации совхоза «Ленинский», предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. По своей организационно правовой форме совхоз относился к государственному сельскохозяйственному предприятию, созданному, в том числе и на балансе колхоза (Постановление Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Однако жилищный фонд совхоза «Ленинский» в виде спорной квартиры при его реорганизации в акционерное общество в ДД.ММ.ГГГГ г. и в последующем в СПК «Ленинский» в муниципальную собственность передан не был, при этом доказательств того, что он был внесен в уставный капитал акционерного общества и, соответственно, на квартиру было зарегистрировано его право собственности, как и право собственности СПК «Ленинский», в суд представлено не было.

    Согласно справке СПК «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство с жильцов, проживающих в домах, находящихся на балансе АПК «Ленинский», квартплату не взимает. Коммунальные платежи жильцы платят непосредственно поставщикам услуг.

    Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

    Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес> и в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится.

Таким образом, доказательств принадлежности спорной квартиры к частному жилищному фонду в суд представлено не было, а факт нахождения жилого помещения на балансе организации и отсутствия его в реестре муниципальной собственности, сам по себе не подтверждает его принадлежность СПК «Ленинский».

Малышев А.М. изготовил кадастровый паспорт земельного участка, на основании постановления администрации Богодуховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произвел его межевание.

Согласно записям похозяйственной книги, в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг., проживают: Т., М.А., М.К.

    Согласно записям похозяйственной книги, лицевой счет №, в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг., проживают: Т. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), М.А., М.К.

    Согласно записям похозяйственной книги, лицевой счет №, в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг., проживают: Малышев А.М., М.К.

Согласно справке администрации Богодуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Т. была зарегистрирована в <адрес>. Вместе с ней были зарегистрированы: К. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, К.В. – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Малышев А.М. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, М.К. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Согласно выписке из протокола № внеочередного общего собрания членов СПК «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом СПК принято решение передать Малышеву А.М. бесплатно в собственность жилое помещение.

Судом установлено, что до настоящего времени жилое помещение в собственность Малышеву А.М. передано не было.

Истец Малышев А.М. с <данные изъяты> г. постоянно проживает в данной квартире, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца, квитанциями по оплате коммунальных услуг за воду, газ, свет, телефон.

Исходя из вышеизложенного следует, что истец Малышев А.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, а также какие-либо договорные отношения между истцом и иными лицами в отношении спорного имущества отсутствуют, давностное владение Малышевым А.М. жилым помещением является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым помещением является открытым, поскольку истец не скрывал факт владения им, что подтверждается его попыткой оформления указанной недвижимости в порядке приватизации, суд полагает, что Малышев А.М. приобрел право собственности на квартиру по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышева А.М. к СПК «Ленинский», Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Малышевым А.М. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Малышева А.М. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

     Мотивирование решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                 И.В. Воловикова