Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2022 ~ М-598/2022 от 11.02.2022

УИД 63RS0038-01-2022-001368-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием истца Волкова А.Н., представителя истца Добровольского А.М.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1904/2022 по исковому заявлению Волкова А.Н. к Администрации городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.Н. первоначально обратился в Кировский районный суд г. Самары с иском к Кузнецовой Е.В. о включении имущества – однокомнатной квартиры площадью 28,6 кв.м по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя В.Н.А., умершего ***, мотивируя свои требования тем, что *** умер его отец В.Н.А.. На дату открытия наследства истец являлся единственным наследником по закону первой очереди. Завещание наследодателем не составлялось. *** наследодателем В.Н.А. приобретена однокомнатная квартира площадью 28,6 кв.м по адресу: <адрес>, у Кузнецовой Е.В. по договору купли-продажи от ***, удостоверенному старшим государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева Масловой В.Е. Однако договор не был зарегистрирован сторонами в БТИ, вопреки ст.239 ГПК РСФСР. В указанной выше квартире наследодатель В.Н.А. проживал и был зарегистрирован один с *** по день смерти *** *** единственный наследник – сын наследодателя, Волков А.Н., обратился к нотариусу Быстревской М.В. с заявлением об открытии наследственного дела и включением однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в наследственную массу, однако нотариусом было отказано во включении указанной квартиры в наследственную массу по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истец совершил действия после смерти наследодателя В.Н.А., свидетельствующие о фактическом принятии наследства: осуществил оплату коммунальных услуг, в том числе погасил задолженность наследодателя по коммунальным платежам, частично произвел ремонт в указанной квартире. Ссылаясь на изложенное и аб.2 п.2 ст.218, ч.1 ст.1112 ГК РФ, п.8 Постановления пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», просил суд включить имущество – однокомнатную квартиру площадью 28,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя В.Н.А., умершего ***.

В последующем в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара, Кузнецова Е.В. исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица; исковые требования были уточнены, помимо заявленного требования, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру площадью 28,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Волков А.Н., представитель истца Добровольский А.М. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований Волкова А.Н. просили отказать, поскольку государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не была произведена при жизни наследодателя, на момент смерти спорное имущество ему не принадлежало, в связи с чем оно не может быть включено в наследственную массу и не может перейти к истцу в порядке наследования. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Кузнецова Е.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Самары Быстревская М.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв на иск не предоставила.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что *** между Кузнецовой Е.В. (Продавец) и В.Н.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры полезной площадью 28,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 17,2 кв.м в <адрес>.

Продажа квартиры по договоренности сторон осуществлена за 136240 рублей, которые продавец получил с покупателя после оформления договора (п.3договора).

Указанный договор от *** удостоверен старшим нотариусом Железнодорожного района гор. Куйбышева Масловой В.Е., зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из договора, в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, настоящий договор подлежит регистрации в бюро инвентаризации по месту нахождения дома: <адрес>.

Однако сторонами договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства РСФСР, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Гражданского кодекса РСФСР, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24.02.1987 г.).

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Федеральногозаконаот 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возникло у наследодателя В.Н.А. на основании договора купли-продажи, в договоре купли-продажи от *** стороны договорились по существенным условиям договора:- предмету –однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, и цене сделке - <данные изъяты> рублей, переданных в момент подписания договора, следовательно, расчет между сторонами произведен, доказательств обратного суду не представлено, форма договора соответствует требованиям ст.239 ГК РСФСР, договор удостоверен нотариусом, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи, но не прошел надлежащую государственную регистрацию в органах БТИ.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора купли-продажи, которая была осуществлена нотариусом ***.

*** В.Н.А. умер, о чем *** составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о рождении, выданному Промышленным ЗАГС г. Куйбышева родителями Волкова А.Н., родившегося ***, значатся В.Н.А. и Б.Н.Н..

Из свидетельства о расторжении брака, выданном ***, следует, что брак между В.Н.А. и Б.Н.Н. расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака *** произведена запись за №.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждому гарантируется право наследования, под которым понимается переход имущества от одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силуст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112ГК РФ).

В соответствии сп.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласноп.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом достоверно установлено, что на день смерти В.Н.А. принадлежала квартира по адресу: <адрес>, которая входит в состав наследственной массы.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после смерти В.Н.А. являлся его сын Волков А.Н. – истец по делу. Иных наследников данной очереди либо наследников по завещанию после смерти В.Н.А. судом не установлено.

Пунктом 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса г. Самары Быстревской М.В. на запрос суда, *** заведено наследственное дело № после смерти *** В.Н.А.. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Волков Алексей Николаевич. *** Волкову А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на безналичные денежные средства в реестре №. Завещания от имени наследодателя В.Н.А. не удостоверялись.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д.В.И. показал, что истец – сын его друга В.Н.А., который умер. Неприязни он ни к кому не испытывает. После смерти В.Н.А. осталась квартира по адресу: <адрес>. В.Н.А. хоронил истец. После смерти отца его сын в квартире не жил, но делал ремонт: обновил в ванной комнате сантехнику. Никто кроме сына после смерти В.Н.А. не претендовал. Кто прописан в данному квартире ему не известно.

Таким образом, сын наследодателя - Волков А.Н. является принявшим наследство.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства, согласно ст.1154ГК Российской Федерации, рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положениям ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав у нотариуса, иной возможности защиты нарушенного права наследника у него не имеется.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд считает исковые требования Волкова А.Н. о включении квартиры по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти В.Н.А. и признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти В.Н.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А.Н. к Администрации городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы жилое помещение – квартиру общей площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти В.Н.А., умершего ***.

Признать за Волковым А.Н. право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение – квартиру общей площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после В.Н.А., умершего ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022 г.

Судья -                            Л.Н. Мячина