Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2015 (2-3383/2014;) ~ М-4036/2014 от 12.12.2014

КОПИЯ

Дело № 2-212/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Ооржак Е.Ч.,

с участием представителя истца Элентуха Л.И.,

представителей ответчика Кулинич С.В., Маргошвили М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Яковлевой И. Н. к ГОУ ВПО «Томский государственный архитектурно-строительный университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании нанимателем жилого помещения, вместо умершего первоначального нанимателя,

установил:

Яковлева И.Н. обратилась в суд с иском к ГОУ ВПО «Томский государственный архитектурно-строительный университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области в котором просит признать ее нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., вместо умершего первоначального нанимателя Н.Н.

В обоснование заявленных требований указала, чтоявляется дочерью Н.Н., умершей .... До смерти Н.Н. вместе с ней проживала в квартире, расположенной по адресу: ..., право вселения в которую получила на основании ордера № 7729 от 05.03.1981, выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного совета народных депутатов г. Томска на основании решения Октябрьского РИК от 26.02.1981 №72. С момента своего рождения и по настоящее время, она проживает в вышеуказанной квартире. Указанная квартира, в соответствии с выпиской из ЕГРП от 19.03.2014 № 01/003/2014-5253, находится в собственности Российской Федерации, и принадлежит на праве оперативного управления ГОУ ВПО «Томский государственный архитектурно-строительный университет», о чем в ЕГРП внесена запись №70-70-01/239/2009-588 от 21.12.2009. После смерти матери она, являясь членом семьи нанимателя, 30.04.2014 обратилась к ответчику с заявлением о признании ее нанимателем и заключении с ней договора социального найма, приложив к указанному заявлению копию свидетельства о смерти матери, и согласие остальных членов семьи на признание истца нанимателем. Однако никакого ответа на свое заявление она до настоящего времени не получила, в связи с чем и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Яковлева И.Н., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

В судебном заседании представитель истца Элентух Л.И., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Яковлев Н.И., Яковлев И.Н., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным. Согласно представленного отзыва Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области не возражает против удовлетворения судом заявленного Яковлевой И.Н. требования.

Представители ответчика ГОУ ВПО «Томский государственный архитектурно-строительный университет» Кулинич С.В., Маргошвили М.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения требования Яковлевой И.Н., указывая на то, что за Н.Н. числится задолженность по оплате за содержание жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, газу по состоянию на 01.02.2015 года в размере 142928 рублей 80 копеек.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

Статьей 47 ЖК РСФСР определено, что единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

По смыслу ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя отнесены супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство; наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса РФ, действующего на день рассмотрения дела в суде.

В судебном заседании установлено, что умершая Н.Н. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанные обстоятельства подтверждаются ордером № 7729 от 05.03.1981, контрольным талоном к ордеру № 7729 от 05.03.1981, а также свидетельством о смерти Н.Н. серии I-ОМ № 745762 от 27.02.2014.

Из свидетельства о рождении серии I-ОМ № 488905 от 03.08.1981 следует, что Яковлева И.Н., ... года рождения, является дочерью Н.Н.

Согласно справке паспортного стола ТСЖ «Партизанское» от 23.06.2014 Н.Н., умершая ..., проживала и прописана по адресу: ..., по день смерти с ней проживали: Яковлева И.Н., Яковлев Н.И., Яковлев И.Н.

Согласно справке ТСЖ «Партизанское» от 05.06.2014 Яковлева И.Н. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., имеет следующий состав семьи: Яковлев Н.И., Яковлев И.Н.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/003/2014-5253 от 19.03.2014 квартира по адресу: ... находится в собственности Российской Федерации, в оперативном управлении ГОУ ВПО «Томский государственный архитектурно-строительный университет».

Заявление от 30.04.2014 подтверждает факт обращения Яковлевой И.Н. к ректору ТГАСУ с просьбой заключить с ней договор социального найма, в связи со смертью ее мамы Н.Н.

Согласно заявлениям Яковлева Н.И., Яковлева И.Н. они просили ректора ТГАСУ заключить договор социального найма с Яковлевой И.Н., в связи со смертью Н.Н., согласны на заключение данного договора, проживают и прописаны в указанной квартире.

Часть 5 ст. 10 ГК РФ определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

На основании ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, у истца возникло право пользования квартирой ..., расположенной по адресу ..., находящейся в собственности Российской Федерации, поскольку между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что Яковлева И.Н. была вселен в вышеуказанную квартиру на законных основаниях, приобрела право пользования квартирой, поэтому является нанимателем указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.

Наличие задолженности за умершей Н.Н. по оплате за содержание жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, газу не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Яковлевой И.Н. о признании ее нанимателем, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлевой И. Н. к ГОУ ВПО «Томский государственный архитектурно-строительный университет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании нанимателем квартиры вместо умершего первоначального нанимателя удовлетворить.

Признать Яковлеву И. Н. нанимателем квартиры ..., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья: А.М. Зезюн