Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2020 (2-696/2019;) ~ М-618/2019 от 21.11.2019

дело №2-58/2020

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2020 г.                                                                                             г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре судебного заседания Платициной Е.Г.,

с участием:

представителя ответчика УПФР в г. Жердевке Тамбовской области (межрайонное) Суворина А.В.,

ответчика Рубцовой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2020

по иску Терентьева Александра Александровича

к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Жердевке Тамбовской области (межрайонное),

Терентьевой Инне Викторовне,

Рубцовой Валентине Михайловне

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Терентьев А.А. обратился в суд с иском к УПФР в г. Жердевке Тамбовской области (межрайонное), Рубцовой В М., Терентьевой И.В. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 03.07.2014 он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома и земельного участка у отца Терентьева А.В., по адресу: <адрес>

Стоимость имущества составляет 435 000 руб., из которых 429 408,50 руб. стоимость 1/2 доли жилого дома, 5591,50 руб. стоимость 1/2 доли земельного участка.

В момент подписания договора истец передал продавцу Терентьеву А.В. 5591,50 руб. за часть стоимости недвижимого имущества. Договор исполнен сторонами 09.09.2014. Денежные средства в размере 429 408,50 руб. переведены продавцу на банковский счет. Свои обязательства истец перед продавцом выполнил в полном объеме.

08.07.2014 произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную долю жилого дома и земельного участка, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Продавец Терентьев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт препятствует сторонам сделки обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку договор купли-продажи от 03.07.2014 полностью исполнен, ипотека в силу закона прекращена и обременения отсутствуют. Запись в ЕГРН об обременении нарушает права собственника на распоряжение имуществом.

Терентьев А.А. просит признать обременение в виде ипотеки на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с. Туголуково, ул. Проезжая, д. 76, отсутствующим.

Истец Терентьев А.А. в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УПФР в г. Жердевке Тамбовской области (межрайонное) Суворин А.В. в суде пояснил, что Пенсионный фонд не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Ответчик Рубцова В.М. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Терентьева И.В. в суд не явилась, надлежаще извещена.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Пунктом 2 ст. 11 Закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Положения п. 1 ст. 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускают прекращения государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании договора купли-продажи от 03.07.2014 Терентьев А.В. приобрел у Терентьева А.В. 1/2 долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> за 435 000 руб.: земельный участок – 5591,50 руб., 1/2 доля жилого дома – 429 408 руб.

За земельный участок 5591,50 руб. уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся суммы в размере 429 408,50 руб. за 1/2 долю жилого дома будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, путем безналичного перечисления на счет продавца.

Терентьевой (добрачная фамилия Душанина) И.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, на сумму 365 698,40 руб. (л.д.7).

Душанина И.В. заключила брак с Терентьевым А.А. и ей присвоена фамилия Терентьева (л.д.6).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором купли-продажи предусмотрено, что до полного исполнения обязательства по оплате по договору, земельный участок и 1/2 доля жилого дома остаются в залоге у продавца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2014 Терентьев А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый номер: 68:03:1301002:105 по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с. Туголуково, ул. Проезжая, д. 76. Установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2014 Терентьев А.А. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер: № адресу: <адрес> Установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.11).

Продавец Терентьев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Туголуково Жердевского района Тамбовской области (л.д.12). Единственным наследником является сын Терентьев А.А.

Согласно выписке из лицевого счета Терентьевой (Душаниной) И.В., 09.09.2014 денежные средства в размере 429 408,50 руб. перечислены 09.09.2014 продавцу Терентьеву А.В. (л.д.13,14).

Таким образом, договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, обязательства прекращены с 09.09.2014.

С момента прекращения обязательств залогодателя перед залогодержателем ипотека прекращена, а обременение жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Ввиду смерти Терентьева А.В. стороны лишены возможности внести запись в ЕГРП об отсутствии ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования Терентьева А.А. к Терентьевой И.В., Рубцовой В.М. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежат удовлетворению.

В удовлетворении иска к ненадлежащему ответчику ГУ УПФР суд отказывает, поскольку нарушений прав истца для судебной защиты, не установлено. ГУ УПФР не является стороной договора купли-продажи и договора ипотеки недвижимого имущества приобретенного за счет средств материнского капитала.

Решение суда по делу является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Терентьева Александра Александровича к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Жердевке Тамбовской области (межрайонное), Терентьевой Инне Викторовне, рубцовой Валентине Михайловне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной на основании записи в ЕГРН от 08.07.2014 № в пользу продавца Терентьева Александра Васильевича на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью: 2000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

- 1/2 доля жилого дома, площадью: 93 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

по договору купли-продажи от 03.07.2014, заключенного между продавцом Терентьевым Александром Васильевичем и покупателем Терентьевым Александром Александровичем – отсутствующим.

В удовлетворении иска Терентьева Александра Александровича к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Жердевке Тамбовской области (межрайонное) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 03.02.2020.

Председательствующий                                                                                        А.В. Власов