Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2013 от 20.05.2013

Дело № 2-1251/13

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Макове Р.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Гаспаровой Е.Р., представившей удостоверение .............., ордер от .............. ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению С.В,В. к С.А.В., И.О.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление С.В,В. к С.А.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что в марте .............. года истец приобрел у С.В,И. земельный участок .............. в Садоводческом товариществе .............. Минераловодского района, принадлежавший последнему на основании Постановления Главы Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. ...............

В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи не заключался. Вместе с тем, договор между истцом
и С.В,И. заключен в письменной форме и подписан сторонами; в договоре указано, что С.В,И. получил от истца денежную сумму в размере .............. руб. за земельный участок; С.В,И. передал истцу земельный участок, также документы – свидетельство о праве собственности, членскую книжку садовода. Кроме того,

С 1997 года по настоящее время, земельный участок находится в пользовании С.В,В., он оплачивает членские взносы в СТ «.............. производит оплату воды за полив.

В 2012 году С.В,В. решил надлежащим образом оформить земельный участок в собственность, однако, выяснилось, что С.В,И. умер .............. Его наследником является сын – С.А.В., который с заявлением о принятии наследственного имущества, в виде спорного земельного участка, к нотариусу не обращался.

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 218, 420, 423, 456, 550, 554, 555, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит суд:

- признать действительной сделку, заключенную .............. по договору купли-продажи земельного участка площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: .............., СТ «.............. участок ...............

- признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., СТ «Надежда»,
участок ...............

В ходе рассмотрения гражданского дела, определением суда от .............., по гражданскому делу в качестве соответчика была привлечена И.О.В.

В судебном заседании представитель истца, по ордеру адвокат Гаспарова Е.Р., дала показания, аналогичные описательной части решения, дополнительно пояснив, что в ходе рассмотрения гражданского дела выяснилось, что после смерти С.В.Я. наследство принял не ее сын – С.А.В., а дочь – И.О.В.

Ответчики С.А.В., И.О.В., надлежащим образом уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчиков.

Также ответчики С.А.В. и И.О.В. представили заявления, в котором указали, что исковые требования признают, просят требования истца удовлетворить в полном объеме. Ответчик И.О.В. показала, что является наследником (дочерью) С.В,И., являвшегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: .............., СТ «.............. участок .............. и стороной сделки.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу,
на что указывается в протоколе судебного заседания.

Заявления ответчиков С.А.В. и И.О.В. о признании иска приобщены к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

На основании статей 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято признание ответчиком исковых требований, в заявленном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому признание исковых требований ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца в признанном ответчиком объеме.

Согласно положениям ст. 198 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Вместе с тем суд, принимая признание иска ответчиком, считает возможным указать на нижеследующее.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1.2 ст. 434 ГК РФ – договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ – договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ – в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ – договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из содержания ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании истцом представлен для обозрения оригинал договора купли-продажи от .............., заключенного в простой письменной форме, из содержания которого следует, что С.В,И. продала С.В,В. свой земельный участок .............., площадью .............. кв.м., расположенный в садоводческом товариществе .............. за .............. руб.

Буквальное толкование условий договора купли-продажи
от .............. приводит суд к выводу о том, что С.В,И. (продавец), распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенными по адресу: ..............,
.............., СТ .............. участок .............., продав его
С.В,В. (покупатель), за что последний уплатил денежные средства в размере .............. рублей. Договором купли-продажи также подтверждается факт получения денежных средств С.В,И., и не устанавливается обязанность С.В,В. передать С.В,М. в будущем денежные средства в сумме .............. руб., а устанавливаются права и обязанности сторон в связи со свершившимся фактом передачи денег. Текст расписки «получил» свидетельствует о фактическом получении С.В,И. денежной суммы в размере .............. рублей и принятии на себя обязательства по передаче в собственность покупателя земельного участка, являющегося предметом договора. Действительность и подлинность договора никем не оспаривалась.

На основании указанных норм права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что все указанные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............., СТ «.............., участок .............., между С.В,И. и С.В,В. были соблюдены, отражены в расписке (договоре купли-продажи) от .............., однако, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке по независящим от покупателя С.В,В. обстоятельствам.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), представленному ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю, от .............. .............., сведения о правах на земельный участок, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, сдт. .............., участок .............., отсутствуют.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от .............. .............. – сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............., сдт. .............., участок .............., не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации права, ограничений (обременений) на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем, в материалах дела имеется архивная копия Постановления Главы Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............., согласно приложению к которому, С.В,И. является собственником земельного участка, площадью .............. кв.м., расположенного в садоводческом товариществе .............. Минераловодского района.

Согласно записи акта о смерти от .............. .............., представленной ОЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району, С.В,И. умер ...............

Согласно ответу нотариуса Минераловодского нотариального округа Г.М.И. от .............. .............., после смерти С.В,И., умершего .............., имеется наследственное дело ............... Дети С.В,И. – И.О.В. и С.А.В. отказались от наследства в пользу матери – С.В.Я., которая получила свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа С.В,И. Вместе с тем, земельный участок, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: ..............,
.............., СТ .............. участок .............., в наследственную массу после смерти С.В,И. не был включен.

Согласно ответу ОЗАГС Василеостровского района г. Санкт-Петербурга от .............. .............., С.В.Я. умерла .............., что подтверждается записью акта о смерти от .............. ...............

В материалах дела имеется ответ нотариуса Лужского нотариального округа Ленинградской области М.И.В., согласно которого после смерти С.В.Я. заведено наследственное дело по заявлению ее дочери – И.О.В. Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников в наследственное дело не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Незаконченное наследственное дело находится на архивном хранении.

Согласно личного заявления И.О.В., поданного в суд, она является наследником (дочерью) С.В,И., являвшегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: .............., СТ «Надежда», участок .............. и стороной сделки. На основании изложенного, исковые требования признает в полном объеме, просит суд вынести решение в пользу истца.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что .............. между С.В,В. и С.В,И. был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: .............., СТ ..............», участок .............., однако, указанная сделка не зарегистрирована в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С 1997 года С.В,В. стал нести бремя содержания собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..............,
.............., СТ .............. участок .............., добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным земельным участком, на протяжении более 15 лет право на земельный участок никто не предъявлял и не оспаривал. С.В,В. оплачивает членские взносы, активно принимает участие во всех мероприятиях, оплачивает услуги водоотведения и пользование электроэнергией. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СОТ «..............» от ..............

Вместе с тем, С.В,В. зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке не имеет возможности, в связи со смертью
С.В,И. – продавца спорного имущества по договору купли-продажи от ..............

Анализируя изложенное, судприходит к выводу, что .............. фактически между С.В,В. и С.В,И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .............., СТ «.............. участок .............., который является действительным, поскольку заключен в письменной форме, стоимость имущества установлена и уплачена истцом в полном размере до подписания договора. При жизни продавец, будучи собственником спорного земельного участка, не отказался от исполнения договора, передал спорное имущество покупателю, что подтверждается материалами дела, истец пользуется земельным участком, несет расходы, связанные с их содержанием, в связи с чем, суд признает договор купли-продажи земельного участка, заключенный .............. между С.В,В. и С.В,И., действительным, а также право собственности истца на спорное имущество.

В соответствии со статьями 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.В,В. к С.А.В., И.О.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: .............., СТ .............., участок .............., заключенный .............. между С.В,В. и С.В,И., действительной.

Признать за С.В,В., .............. года рождения, уроженцем .............., право собственности на земельный участок, площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды,
СТ «..............», участок ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2013 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья –