Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2012 ~ М-640/2012 от 06.04.2012

Дело № 2-721/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 г.                           г.Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи                 Бухтияровой Т. Н.,

при секретаре                     Назлуханове Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чарпо М.В. к Администрации г. Орла, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», ЗАО «ЖРЭУ-2» о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чарпо М.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Орла, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», ЗАО «ЖРЭУ-2» о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование требований указал, что на основании решения исполкома Заводского райсовета г.Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) истцу на состав семьи 3 человека (истец, его жена и сын) была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Договор найма на предоставление жилищно-коммунальных услуг и социального найма, заключен не был. Впоследствии истец с супругой расторгли брак, совместный сын умер. Таким образом, в настоящее время в квартире зарегистрирован он с бывшей супругой.

По изложенным основаниям, просил обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством» г. Орла заключить с Чарпо М.В. договор социального найма жилого помещения общей площадью - квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в городе Орле.

В судебном заседании истец Чарпо М.В. требования о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Н.В. Андреева, извещенная надлежащим образом не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» Прохоров М.А. указал, что истец действительно на протяжении продолжительного периода времени проживает в данной квартире, МКУ «УКХ г.Орла» истцу было разъяснено о том, что для заключения договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) необходимо предоставить документ, подтверждающий право пользования данным жилым помещением. Посколько в судебное заседание данный документ был предоставлен, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ЗАО «ЖРЭУ-2» по доверенности Переславская Н.А., извещенная надлежащим образом, не явилась. В представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании третье лицо Т. пояснила, что ее мужу Чарпо М.В. в (дата обезличена) г. был выдан ордер на состав семьи 3 человека - он, жена и сын на занятие двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Впоследствии они с мужем развелись, но продолжают проживать в данной квартире, сын умер. Не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит требования, заявленные истцом, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Заводского Совета народных депутатов от (дата обезличена) Чарпо М.В. на состав семьи из трех человек: истец Чарпо М.В., его жена Т., сын В. выдан ордер (номер обезличен) на право занятия двухкомнатной квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орле, (л.д.125,137).

(дата обезличена) брак между истцом Чарпо М.В. и его супругой расторгнут, что подтверждается копией соответствующего свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.50).

(дата обезличена) сын истца В. умер, о чем (дата обезличена) составлена запись акта о смерти (номер обезличен) и выдано свидетельство (номер обезличен) (л.д.6).

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) Чарпо М.В. с (дата обезличена) является ответственным квартиросъемщиком квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орле. Также в указанной квартире с (дата обезличена) зарегистрирована Т. (л.д.126), что также подтверждается копией карточки квартиросъемщика от (дата обезличена) (л.д.125).

По данным технического паспорта на жилое помещение, общая площадь квартиры находящейся по адресу: (адрес обезличен) составляет 42,5 кв.м., жилая – 27,9 кв.м. (л.д.58).

Решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) удовлетворены требования Т. к Чарпо М.В., ОАО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ "Орелводоканал", ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», МУ «УКХ г. Орла» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) из расчета по 21,25 кв. метров на каждого от общей площади квартиры. Решение вступило в законную силу (дата обезличена) (л.д.45).

Из пояснений истца в судебном заседании также установлено, что с момента вселения Чарпо М.В. использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Из ответа Управления Муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, следует, что спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме (дата обезличена) года постройки и значится в едином муниципальном реестре имущества г. Орла под реестровым номером (номер обезличен) (л.д.34).

Как видно из ответа МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» от (дата обезличена) (номер обезличен), Чарпо М.В. отказано в заключении договора социального найма, ввиду отсутствия документов, подтверждающих его право на вселение в спорную квартиру (л.д.51).

Истец Чарпо М.В. с (дата обезличена) года постоянно зарегистрирован и проживает в кв. (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в городе Орле, добросовестно используют спорную квартиру по ее целевому назначению, что подтверждается копией лицевого счета и копий карточки квартиросъемщика(л.д.125,126).

Принимая во внимание, что истец законно вселился и пользовался спорным жилым помещением, поддерживал его в надлежащем состоянии, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что за время пользования квартирой истец фактически принял на себя все права и обязанности нанимателя и проживает в квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орле на условиях социального найма.

На основании постановления Главы муниципального образования «Город Орел» - мэра г. Орла от (дата обезличена) (номер обезличен), с (дата обезличена) МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» выступает наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда города Орла, заключает, изменяет, расторгает в соответствии с действующим законодательством договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Чарпо М.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чарпо М.В. удовлетворить.

Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством» г. Орла заключить с Чарпо М.В. договор социального найма жилого помещения общей площадью 42,5 кв. метров, жилой 27,9 кв. м. - квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в городе Орле, указав в договоре социального найма бывшую супругу истца Т. в качестве лица, также проживающего в данном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 Т. Н. Бухтиярова