Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2013 ~ М-470/2013 от 24.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

21 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/13 по иску Семенова О.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Семенова О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «***» и ОАО «РДЦ» дата был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого являлось обязательство ОАО «РДЦ» не позднее дата заключить основной договор – договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Между ООО «***» и КАМ дата был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору №... от дата, в соответствии с которым КАМ были переданы все права и обязанности участника в строительстве указанного жилого дома, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Между КАМ и Семеновой О.В. дата был заключен договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. от дата. Семеновой О.В. обязательства по оплате суммы в размере *** рублей по договору уступки права (цессии) от дата были выполнены полностью. Застройщик в установленный договором №... от дата срок окончания строительно-монтажных работ секции **** и передачи квартиры истцу – дата, обязательств не исполнил, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получил. Просит суд признать за Семеновой О.В. право собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Нестеров С.П., действующий на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленные требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ОАО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица Администрации г.о.Самара принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ общей площадью *** кв.м., расположенного адрес, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность указанный земельный участок для строительства жилой застройки (3-й этап), согласно проекту границ земельного участка.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (***-й этап).

Разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство *** очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес

Письмом от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» в пределах срока действия договора и с соблюдением его условий.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения строительство №... от дата Главы г.о.Самара с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №....

дата между ОАО «РДЦ» и ООО «***» заключен предварительный договор №... долевого участия в строительстве, в соответствиями с которым стороны договорились о заключении в последующем договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция ****, в части однокомнатной квартиры № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м.; цена основного договора составляет *** рублей; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции **** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата.

Как следует из справки ОАО «РДЦ» от дата №... ООО «***» оплатил по указанному договору сумму в размере *** рублей, по состоянию на дата задолженности перед ОАО «РДЦ» не имеется.

дата между ООО «***» и КАМ заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору №... от дата, по условиям которого участник уступает, а новый участник принимает в полном объеме права, принадлежащие участнику долевого строительства по указанному договору; новый участник обязан уплатить участнику за передачу права денежные средства в размере *** рублей.

КАМ обязанность по оплате ООО «***» за передачу права выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой данного общества от дата №....

дата КАМ и Семенова О.В. заключили договор уступки права (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает все права и обязанности по договору №... от дата; стоимость уступаемого права определяется в размере *** рублей. дата ОАО «РДЦ» получено уведомление от КАМ о переуступке ее прав и обязанностей по договору №... от дата Семеновой А.М.

Свои обязательства по указанному договору уступки права (цессии) от дата по оплате уступаемого права Семеновой О.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении КАМ денежной суммы в размере *** рублей от Семеновой О.В. в счет оплаты по данному договору.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры №... расположенной по адресу адрес, составляет *** кв.м.

Согласно представленного в материалы дела поручения от дата на перевод денежных средств в рублях №... к договору №... от дата, Семенова О.В. поручила *** осуществить безналичный перевод денежных средств с ее счета №... на счет ООО «ПОСКО» в *** №... в размере *** рублей в счет оплаты за *** кв.м. по договору №... от дата.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» года строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр дом №... секция №...*) составляет: кирпичная кладка – ***%, кровля – ***%, фасад – ***%, остекление – ***%, отделочные работы – ***%, внутренние инженерные системы – ЭО – ***%, наружные сети – ***%, общая готовность – ***%.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №... информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес (строительный), площадью *** кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Семеновой О.В. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова О.В. удовлетворить.

Признать за Семенова О.В. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме №... по адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2013г.

Судья И.Н. Доценко