Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8619/2010 ~ М-8316/2010 от 30.08.2010

№2-8619\2010 г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Коровинских Д.С.

при секретаре Кочетковой О.С.       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетеревкова Е.И. к Джигиль С.Г., Ревека К.В. о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Тетеревков Е.И. и Тетеревков А.И. обратились в суд с иском к Джигиль С.Г., Ревека К.В. о признании недействительным Договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 91,2 кв.м. (лит.А, А1, А2, АЗ, а, а1, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, №...) и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный в простой письменной форме Джигиль С.Г. по доверенности от имени Тетеревкова А.И. и Тереревкова Е.И. с Ревека К.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. в ... отделе ГУ ФРС по Московской области. Также просили применить последствия недействительности данного Договора: возвратить в собственность Тетеревкова А.И. и Тетеревкова Е.И. каждому по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/2 доле в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

В ходе судебного разбирательства Тетеревков А.И. отказался от исковых требований, отказ от иска принят судом ДД.ММ.ГГГГ., определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований Тетеревков Е.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, сестра истцов Тетеревкова Е.И. и Тетеревкова А.И. После ее смерти истцы унаследовали принадлежавшие ФИО1 жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, в равных долях. Ответчик Ревека К.В., ранее при жизни ФИО1 приобретшая у нее часть земельного участка, относившегося к дому №... по АДРЕС, предложила истцам продать ей полученные ими в порядке наследования жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м. Между истцами и ответчиком Ревекой К.В. (покупателем) было достигнуто соглашение о всех существенных условиях предстоящего договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. между Тетеревковыми А.И. и Е.И. и Ревека К.В. были заключены письменные Предварительные договоры купли-продажи спорной недвижимости: жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 800 кв.м. в АДРЕС Согласно п.4 Предварительных договоров ответчик Ревека К.В. покупала у истцов дом и земельный участок за 170 000 долларов США по курсу ММБ, что составляло на момент подписания Предварительных договоров 5 251 963 рубля за весь дом и земельный участок 800 кв.м. (по 2 625 981,5 руб. каждому). На ДД.ММ.ГГГГ. курс доллара США по курсу Московской межбанковской биржи составлял 30,8939 руб. В п.5 Предварительных договоров стороны обязались, что цена и условия Договора будут неизменными. Кроме того, в соответствии с п.3 Предварительного договора покупатель (Ревека К.В.) взяла на себя ответственность по подготовке документов для регистрации предстоящего договора купли-продажи. Для этого она просила истцов выдать доверенность на имя ее мужа - ответчика Джигиль С.Г., так как истцы имеют преклонный возраст, обоим более 70 лет, им затруднительно лично участвовать в оформлении документов. По предложению Ревека К.В. во исполнение Предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. истцами была выдана нотариальная доверенность на имя Джигиль С.Г. для оформления и регистрации договора купли-продажи согласно условиям заключенного Предварительного договора. В какую нотариальную контору ехать для оформления доверенности определяла Ревека К.В. Форму нотариальной доверенности непосредственно им предложила ФИО2, и.о.нотариуса ФИО3 Зная о том, что условия предстоящего договора купли-продажи заранее оговорены и указаны в письменных Предварительных договорах, истцы не вчитывались в содержание доверенности. После того, как истцы выдали доверенность на имя Джигиль С.Г., ответчица Ревека К.В. стала уклоняться от разговоров о предстоящем договоре купли-продажи, не сообщала, произошло ли оформление и регистрация договора купли-продажи, стала тянуть время. Истцы в течение действия Предварительного договора (1 год) ждали выполнения условий Предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ. из заказанной ими выписки из ЕГРП, истцы узнали о том, что за Ревека К.В. зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом. Позже, ДД.ММ.ГГГГ., из данных Федеральной регистрационной службы они узнали, что ответчица Ревека К.В. является собственницей спорных жилого дома и земельного участка, а переход права собственности на недвижимость к Ревека К.В. произошел на основании заключенного Джигиль С.Г. от их имени Договора купли- продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ., прошедшего государственную регистрацию в УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ.. При этом ответчик Джигиль С.Г. обманным путем в нарушение состоявшегося соглашения от имени истцов указал в Договоре купли-продажи, что земельный участок по соглашению сторон продается за 500 000 рублей, жилой дом за 300 000 рублей. Общая сумма оценки недвижимого имущества по условиям подписанного им Договора составила 800 000 рублей, что значительно ниже продажной рыночной цены спорного имущества. Более того, согласно п.7 расчет между сторонами якобы был произведен полностью еще до подписания Договора, а именно: покупатель (Ревека К.В.) якобы уже передала истцам деньги за проданную недвижимость в сумме 800 000 рублей (по 400 000 рублей каждому). Но в действительности никакого расчета с истцами за спорные жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок до настоящего времени ни Джигиль С.Г., ни Ревека К.В. не произвели. Истцы обратились к ответчикам за мирным урегулированием данного спора, Ревека К.В. пообещала разрешить дело миром таким образом, чтобы истцы получили предусмотренную предварительным договором денежную сумму в размере 170 000 долларов США по курсу ММБ в период до ДД.ММ.ГГГГ., но в назначенный срок отказала в мирном разрешении спора. Истец считает, что оспариваемый Договор купли-продажи совершен под влиянием обмана со стороны ответчиков, злонамеренного соглашения представителя одной стороны (Джигиль С.Г.) с другой стороной (Ревека К.В.), что в силу ст. 179 ГК РФ позволяет признать сделку недействительной.

Истец Тетеревков Е.И. и его представитель в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что его права собственника нарушены, так как он узнал об оформлении, регистрации сделки и условиях спорного договора купли-продажи в июне 2010 года. Оспариваемую сделку истец считает недействительной, так как денежные средства по сделке не были получены.

Ответчики Джигиль С.Г. и Ревека К.В. в суд не явились, их представитель в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что денежные средства по сделке были истцами получены, что подтверждается договором. Доводы истца о том, что он был введен в заблуждение или обманут считает необоснованными. Тетеревков А.И. от иска отказался, так как по данной сделке не имеет претензий. Предварительные договора не являются основанием для заключения оспариваемой сделки, так как не согласован предмет сделки.

3-е лицо Тетеревков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту жительства, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представлено.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон и их представителей, счел возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании, не представивших сведений об уважительности причин неявки.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Тетеревков Е.И. и Тетеревков А.И. являлись собственниками жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, в равных долях после смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. между Тетеревковым Е.И., Тетеревковым А.И. и Ревека К.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками. Предмет сделки жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, общей стоимостью 800000 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ. подписан передаточный акт, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация перехода права собственности л.д. 11-16).

Согласно представленных копий предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных Тетеревковым Е.И., Тетеревковым А.И. и Ревека К.В. об оформлении наследства и намерении заключить сделку купли-продажи каждым по 4 сотки земли и по 1/2 доле жилого дома стоимость имущества определена в размере 85.000 долларов США у каждого истца. л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ. Тетеревковым Е.И., Тетеревковым А.И. на имя Джигиль С.Г. выдана доверенность сроком на один год с правом регистрации и продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС за цену и на условиях по своему усмотрению л.д. 23).

В судебном заседании установлено, что доверенность истец не оспаривает, требования о недействительности сделки обосновывает отсутствием согласования цены имущества и оплаты по сделке.

При рассмотрении данного спора, суд исходит их того, что отсутствие оплаты по сделке не влечет ее недействительность по основаниям ст. 167, 179 ГК РФ.

Как следует из заявленных требований, истцы в течение действия Предварительного договора (1 год) ждали выполнения условий Предварительного договора. В 2010 году истцы выяснили, что за Ревека К.В. зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании Договора купли- продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ., прошедшего государственную регистрацию в УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. При этом также в п. 1 ст. 182 ГК РФ доверенность указывается в качестве одного из оснований полномочия. Под доверенностью понимается сделка представляемого, направленная на возникновение полномочия у представителя.

Доверенность в силу ст. 156 ГК РФ является односторонней сделкой, в связи с чем, толкование условий принимается буквальное.

Как следует из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и.о. нотариуса нотариального округа г. ... ФИО3, разъясняла Тетеревкову Е.И. «смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 187-189 ГК РФ л.д. 23).

Как указано в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Тетеревковым Е.И, и Тетеревковым А.И. на имя Джигиль С.Г. выдана доверенность сроком на один год с правом регистрации и продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС за цену и на условиях по своему усмотрению.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане свободны в заключении договора. Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пункт 1 статья 423 ГК определяет возмездный договор как договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязательств. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами установлено, что цена имущества в сумме 800000 руб. сторонами согласована и оплачена. Также сторонами определен предмет сделки в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Тетеревков Е.И. в обоснование иска указал, что при продаже с ним должна была быть согласована цена дома и земельного участка, чем ограничивается полномочие доверенных лиц.

Вместе с тем, суд учитывает, что в доверенности на Джигиль С.Г. имелось указание на правомочие самостоятельно определять условия и цену договора, При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств совершения Джигиль С.Г. сделки во вред истцу. Доводы истца о несоответствии цены имущества условиям предварительного соглашения суд не может принять во внимание, так как данные условия не являются обязательными при заключении основанного договора, если стороны их изменили.

Доводы Тетеревкова Е.И. об отсутствии оплаты по сделке, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4 суд не может принять во внимание, так как оплата по сделке подтверждается письменными доказательствами. К показаниям свидетеля ФИО4 суд относиться критически, так как данный свидетель пояснила, что проживает и ведет совместное хозяйство с Теревковым Е.И., в связи с чем, имеются основания усмотреть заинтересованность в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд считает обоснованными возражения представителя ответчика в части отсутствия согласования цены и предмета сделки, так как в предварительном договоре отДД.ММ.ГГГГ. указано на отчуждение 4 соток земли, в то время как по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. переход права осуществлялся в отношении земельного участка площадью 800 кв.м.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Тетеревков Е.И. фактом подписания доверенностей подтвердил, что юридические последствия выдачи таких доверенностей соответствуют ее намерениям. Доводы истца о необходимости согласования цены сделки доверителями суд счел необоснованными, так как в доверенности данные условия не указаны.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания недействительным Договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 91,2 кв.м. (лит.А, А1, А2, АЗ, а, а1, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, №...) и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Джигиль С.Г. по доверенности от имени Тетеревкова А.И. и Тереревкова Е.И. с Ревека К.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. в ... отделе ГУ ФРС по Московской области.

Также суд считает необоснованными требования о применении последствии недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ., так как основанные требования истца о недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

  Отказать в удовлетворении иска Тетеревкова Е.И. к Джигиль С.Г., Ревека К.В. о признании недействительным Договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 91,2 кв.м. (лит.А, А1, А2, АЗ, а, а1, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, №...) и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Джигиль С.Г. по доверенности от имени Тетеревкова А.И. и Тереревкова Е.И. с Ревека К.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. в ... отделе ГУ ФРС по Московской области и применении последствий недействительности Договора в виде возврата в собственность Тетеревкова А.И. и Тетеревкова Е.И. каждому по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/2 доле в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                       

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.