Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3756/2016 ~ М-3297/2016 от 14.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2016 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3756/16 по иску Проценко А.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Проценко А.С. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что 30 марта 2005 года между ним и ООО «Самарская общестроительная корпорация" был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома» №.... В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора от дата «Инвестирования строительства жилого дома» №... предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры расположенной на 5 этаже общей площадью 70,56 кв. Обязательства, предусмотренные п. 3 договора от дата «Инвестирования строительства жилого дома» №... истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. дата между Истцом и ООО «Самарская общестроительная корпорация» было заключено Дополнительное соглашение к Договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата Согласно п. 1.1. вышеуказанного дополнительного соглашения от дата предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры расположенной на 5 этаже общей площадью *** кв.м. дата между Истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был подписан Акт приема-передачи. Согласно п. 1 Акта приема-передачи от дата истец принял указанную в договоре двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

24 марта 2000 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был подписан договор №100-Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес)».

30 декабря 2011 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение №RU 63301000-085Э на ввод жилого дома по адресу: адрес в эксплуатацию.

Для надлежащей регистрации своего права собственности в настоящий момент участники долевого строительства обращаются с соответствующими заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенные по адресу: адрес, Октябрьский р-он, адрес по причинам не представления застройщиком необходимых документов для государственной регистрации прав участников долевого строительства жилого дома. При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в сообщениях указывает, что регистрация права собственности на квартиры возможна на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на квартиру №... на 5 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес; внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Проценко А.С., поддержал заявленные требования в части признания за ним права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Пояснил, что в связи с ликвидацией застройщика в Управление Росреестра по Самарской области не передан необходимый для регистрации прав собственности дольщиков пакет документов. Выполненная им в квартире перепланировка надлежащим образом согласована с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск.

Представители соответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестор) и Проценко А.С. (Соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта- двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий). В силу п.1.3. договора срок окончания строительства установлен как 4 квартал 2008 года, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2009 года.

Согласно приложения №... к договору инвестирования №... от дата, стороны составили дополнительное соглашение о нижеследующем: сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (стоимость квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв.м., общей площади квартиры, которая на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей.

20.10.2006г.между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Проценко А.С. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, в соответствии с которым площадь квартиры изменилась на *** кв.м., цена договора изменена на *** руб.

Материалами дела подтверждается, что оплата стоимости спорной квартиры произведена истцом в полном объеме.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010г. «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора №100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО «ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из пояснений истца следует, что застройщиком не передан в Управление Росреестра по Самарской области необходимый для регистрации права собственности дольщиков пакет документов.

В настоящее время застройщик – ООО «Самарская общестроительсная корпорация» ликвидирован, что исключает предоставление им требуемого пакета документов в Управление Росреестра по Самарской области.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 21.02.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, веранд и хол. кладовых 1,80 кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с материалами дела, истцом в принадлежащей ему квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые были им надлежащим образом согласованы с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара.

Как следует из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2013г. на жилое помещение - квартиру №... в доме адрес, квартира расположена на 5этаже здания и имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей( с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., отмечено наличие перепланировки.

Решением Департамента градостроительства г.о. Самары от 13.05.2016г. № РП-247 согласована произведенная Проценко А.С. в спорной квартире перепланировка.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.

Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «Самарская строительная корпорация» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Проценко А.С. исковые требования в части признания за ним права собственности на спорную квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

26.05.2016года ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области принял решение № 63-00-119/16-80573 об отказе в учете изменений объекта недвижимости – квартиры №... в доме адрес, ссылаясь на то, что право собственности заявителя Проценко А.С. на указанное жилое помещение не оформлено в надлежащем порядке, в связи с чем он является ненадлежащим заявителем, вместе с тем, представленный им технический план не соответствует требованиям действующего законодательства.

Требование Проценко А.С. о внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости суд полагает излишне заявленным, поскольку доказательства отказа уполномоченного органа во внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета на основании настоящего решения суда, а также доказательства невозможности предоставления технического плана, соответствующего предъявляемым требованиям, истцом суду не предоставлены.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проценко А.С. - удовлетворить частично.

Признать за Проценко А.С. право собственности на жилое помещение - №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 26.07.2016 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.07.2016 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко