Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6030/2015 ~ М-5092/2015 от 02.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года                            г.Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Шамгуновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пель Е.О. к Квасюк О.А., Квасюк А.А., ООО «УК-Комфортбытсервис» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с заключением отдельного соглашения, возложении обязанности выдать отдельный платежный документ без факта пользования коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Пель Е.О. первоначально обратился в суд с указанным иском, в котором просил определить отдельный порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности каждого собственника на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, обязать ООО «УК-Комфортбытсервис» заключить с Пель Е.О. отдельное соглашение (договор) на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес>, соразмерно 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обязать ООО «УК-Комфортбытсервис» выдать Пель Е.О. отдельный платежный документ на оплату ЖКУ с периода заключения договора дарения и его регистрации от 25.03.2015г., без факта пользования истцом коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение), в связи с непроживанием в данной квартире.

Требования мотивированы тем, что Пель Е.О. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от 25 марта 2015 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В данной квартире Пель Е.О. не зарегистрирован и не проживает. Участниками общей долевой собственности на данное жилое помещение также является Квасюк О.А., (общая долевая собственность, доля в праве 13/24, свидетельство о государственной регистрации права № от 01.04.2014г.), зарегистрирован по адресу спорной квартиры: <адрес>. Так же в данной квартире проживает Квасюк А.А., которая не имеет паспорта гражданина РФ, наследство по закону она не принимала, однако она так же зарегистрирована по адресу спорной квартиры: <адрес>. ООО «УК-Комфортбытсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено спорное жилое помещение. В спорной квартире нет счетчиков на воду и электроэнергию. Лицевой счет на данные услуги выставляется по норме на количество зарегистрированных, то есть на 2-х человек. Ответчики Квасюк О.А. и Квасюк А.А. оплату за коммунальные платежи не производят. Согласно выписке из домовой книги на 27.10.2015 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 218 035 руб. 02 коп., пени 11 766 руб. 50 коп. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнут не удалось, ответчик Квасюк О.А. проживает в квартире не постоянно, Квасюк А.А. постоянно проживает в квартире, бремя несения расходов за квартиру не несут, в результате чего образовалась задолженность. Пель Е.О. в адрес Квасюк О.А. и Квасюк А.А. было направлено требование о заключении соглашения об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги за спорное жилье от 27 мая 2015г. Ответа на данные заявлениям поступило. 28 мая 2015 года Пель Е.О. в адрес ООО «УК-Комфортбытсервис» было отправлено заявление в порядке претензионного требования, где он просил выдать отдельное соглашение (договор) на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире и выдать отдельный платежный документ на оплату ЖКУ с периода заключения договора дарения от 25.03.2015г, без факта пользования истца коммунальными услугами (холодным и горячим водоснабжением, водоотведение, электро - и газоснабжение), в связи с непроживанием в данной квартире. В ответ от 23.06.2015г. № 196850-06 на данное заявление Управляющая компания порекомендовала обратиться в суд. Пель Е.О., согласно Договора дарения от 25.03.2015г., в силу ст. 153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с даты владения 1/6 доли в праве на данную квартиру начиная с даты 25.03.2015г. Долг по квартире на март 2015 года составил - 204 076 руб. 71 коп., т.е. до момента владения истцом 1/6 доли в праве на спорную квартиру. В связи с чем, истец считает верным сумму задолженности в размере 204 076 руб. 71 коп. за коммунальные услуги возложить на ответчиков Квасюк А.О. и Квасюк А.А., поскольку на данный период времени они являлись собственниками данной квартиры, проживали в ней, так как Пель Е.О. получил квартиру в дар только с 25.03.2015 года, соответственно стал собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности с момента регистрации права только 30.03.2015г. Ввиду того, что истец не обладает информацией о сумме подлежащей уплате за его счет за коммунальные услуги за период с 25.03.2015г. по день подачи иска пропорционально его доле в праве 1/6 общей долевой собственности, считает правильным и необходимым определить порядок, и размер его участия в оплате за обслуживание жилья, и коммунальные услуги, в виде выдачи отдельного платежного документа компетентного органа, пропорционально его 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение на его имя Пель Е.О. У собственника возникает требование, оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К коммунальным услугам относятся холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг). Временное отсутствие (не проживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги. Перерасчет на основании Постановления Правительства № 307 (глава 6, п. 54-58) относится к коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение. Осуществляется в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета по перечисленным услугам. В указанном жилом помещении истец никогда не проживал и не проживает, и на регистрационном учете не состоит, т.е. коммунальными услугами (водоснабжение, электричество и т.д.) не пользуется, в связи с этим необходимо произвести перерасчет за коммунальные услуги, поскольку фактическое его место проживания соответствует его прописке по адресу: <адрес> рабочий, 42-4. Согласие по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: <адрес> А-21, не достигнуто с выше указанными собственниками Квасюк О.А. и Квасюк А.А., в связи с чем истец считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещениями - Пель Е.О. и Квасюк О.А., а также фактически проживающей Квасюк А.А., и обязать ООО «УК-Кофмортбытсервис» заключить с ним отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуг и обслуживание жилья. Также истец считает необходимым определить порядок и размер участия ответчиков Квасюк О.А. и Квасюк А.А. (бывшего члена семьи нанимателя) в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит определить отдельный порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально размеру доли 1/6 в праве общей долевой собственности Пель Е.О. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>; обязать ООО «УК-Комфортбытсервис» заключить с Пель Е.О. отдельное соглашение (договор) на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес>, соразмерно 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать ООО «УК-Комфортбытсервис» выдать Пель Е.О. отдельный платежный документ на оплату ЖКУ с периода заключения договора дарения и его регистрации от 25.03.2015г., без факта его пользования коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение), в связи с непроживанием в данной квартире.

Истец Пель Е.О. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил защиту своих интересов своему представителю.

Представитель истца Пель М.С., полномочия проверены, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Квасюк О.А., Квасюк А.А., представитель ответчика ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст.157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» начисление оплаты предоставляемых коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на количество зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также исходя из общей площади данного жилого помещения.

Судом установлено, что Пель Е.О. на основании договора дарения от 25.03.2015г. (л.д.8) является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2015г. (л.д.9).

Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.05.2015г. 13/24 долей в общей долевой собственности спорного жилого помещения зарегистрирована за Квасюк О.А. (л.д.27).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счёта в спорной квартире общей площадью – 57,90 кв.м, в том числе жилой 41,10 кв.м, зарегистрированы Квасюк О.А. в качестве собственника, Квасюк А.А. в качестве сестры собственника (л.д.12).

Пель Е.О., как видно из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 27.10.2015г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.13).

Факт того, что Пель Е.О. проживает по адресу регистрации сторонами не оспаривается, в связи с чем считается судом установленным.

В судебном заседании установлено, что соглашение об определении порядка оплаты жилищной и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Как видно из состояния ФЛС (л.д.10-11) по состоянию на 27.10.2015г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении в размере 218 035 руб. 02 коп.

Из содержания иска следует, что к накоплению задолженности приводит отсутствие соответствующего соглашения по оплате жилищных и коммунальных услуг с ответчиками, не исполняющими своих обязанностей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование Пель Е.О. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по содержанию <адрес> по адресу: <адрес> соразмерно 1/6 доли Пель Е.О. в праве собственности, что является основанием для выдачи ООО «УК- Комфортбытсервис» отдельной квитанций на имя Пель Е.О.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о заключении с ним отдельного соглашения (договора) на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес>, соразмерно 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого помещения является основанием для выдачи ООО «УК- Комфортбытсервис» отдельной квитанций на имя Пель Е.О., а также обязании ООО «УК-Комфортбытсервис» выдать Пель Е.О. отдельный платежный документ на оплату ЖКУ с периода заключения договора дарения и его регистрации от 25.03.2015г., без факта его пользования коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение), в связи с непроживанием в данной квартире, поскольку истец не лишен права обращения суд с требованием о производстве перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с непроживанием в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты Пель Е.О. жилищно-коммунальных услуг по содержанию <адрес> по адресу: <адрес> соразмерно 1/6 доли Пель Е.О. в праве собственности.

Указанное решение является основанием для выдачи ООО «УК- Комфортбытсервис» отдельной квитанций на имя Пель Е.О..

В удовлетворении остальных исковых требований Пель Е.О. отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.Ю. Волгаева