Решения по делу № 2-3381/2012 ~ М-3196/2012 от 18.10.2012

Дело № 2-12-3381-1     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ковров                             13 ноября 2012 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой Н.В.,

при секретаре Корзеневой М.С.,

с участием истца Зинина В.В., ответчика Зининой Т.В., третьего лица Зининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Зинина В. В. к администрации города Коврова, Зининой Т. В., Жилищно-строительному кооперативу №59 о признании права собственности на нежилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Зинин В.В. обратился в суд с иском к администрации города Коврова, Зининой Т.В., ЖСК №59 о признании права собственности на нежилое помещение «колясочную», площадью 14,5 кв.м, о сохранении жилого помещения, а именно, <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании Зинин В.В. пояснил, что он является собственником <адрес>. А также ему принадлежит нежилое помещение (колясочная), площадью 14,5 кв.м, на основании протокола правления ЖСК №59. Однако, право собственности на нежилое помещение за ним не зарегистрировано, но нежилое помещение фактически передано в пользование его семьи, а им, соответственно, оплачены денежные средства за него, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 26 апреля 1996 года. В принадлежащей ему квартире была произведена самовольная перепланировка внутренних помещений, а именно: демонтированы шкафы в прихожей (помещение 1); смещена перегородка, отделявшая прихожую (помещение № 1) от жилой комнаты (помещение № 6); смещен дверной проем между жилой комнатой (помещение № 6) и прихожей №1; произведены работы по устройству дверного проема между помещением кухни (помещение №5) и помещением колясочной (помещение №4), а также заложен дверной проем между лестничной площадкой и колясочной (помещение №4). Данная перепланировка произведена без получения соответствующих разрешительных документов. Однако, техническое состояние квартиры с произведенной перепланировкой не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Коврова Маланина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда и ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Зинина Т.В. с исковыми требованиями Зинина В.В. согласилась и пояснила, что квартира и нежилое помещение приобретались в период брака. Квартира была оформлена в собственность супруга, а все документы, подтверждающие факт оплаты нежилого помещения были оформлены на ее имя.

Представитель ответчика ЖСК №59 Чивильдеев В.Г., третье лицо Зинин С.В. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Третье лицо Зинина К.В. поддержала исковые требования Зинина В.В.

Выслушав истца, ответчика Зинину Т.В., третье лицо Зинину К.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, из правовой позиции Конституционного Суда РФ усматривается, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора (Определение от 05.07.2001 N 132-О).

Из положений ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. В тех случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Согласно квитанции к приходному ордеру №06 от 26 апреля 1996 года ЖСК №59 Зинина Т.В. произвела оплату за нежилое помещение в размере <данные изъяты> (л.д. 18).

Кроме того, факт принадлежности нежилого помещения (колясочной) Зининой Т.В. подтвержден протоколом собрания правления ЖСК №59 от 14 марта 2012 года №26 (л.д. 39).

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то что спорное нежилое помещение приобретено Зининой Т.В. в период брака с истцом, а также, учитывая признание иска ответчиками Зининой Т.В. и ЖСК №59, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает исковые требования Зинина В.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение (колясочная), площадью 14,5 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Зинин В.В. является собственником <адрес> в г. Коврове на основании регистрационного удостоверения № 200, выданного 2 апреля 1992 года Ковровским межрайонным бюро технической инвентаризации.

В данном жилом помещении произведена перепланировка внутренних помещений.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте <адрес> в г. Коврове, выданном после перепланировки 28 марта 2012 года Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перепланировка внутренних помещений квартиры истца произведена самовольно, общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,6 кв.м.

Согласно заключению проектно-конструкторской группы ОАО «ЗИД» перепланировка <адрес> в г. Коврове соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает нормальную эксплуатацию и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 19).

При таких обстоятельствах, и учитывая то, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также, принимая во внимание то, что в процессе перепланировки жилого помещения какие-либо несущие конструкции здания не были затронуты, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зинина В. В. удовлетворить.

Признать за Зининым В. В. право собственности на нежилое помещение (колясочная), площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать сохраненной в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью – 42,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 1 месяца.

Судья подпись Н.В. Клокова

ВЕРНО:

17.12.2012г.

Судья Н.В. Клокова

Секретарь И.В.Девятаева

Справка: решение суда вступило в законную силу 14 декабря 2012 года. Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-12-3381-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья Н.В. Клокова

Секретарь И.В.Девятаева