Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2016 ~ М-121/2016 от 11.01.2016

2-2287/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Павловой И.М.,

при секретаре                                            Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ПЗПП «истец» в интересах Елистратовой В.М. к ЖСК «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО ПЗПП «истец» в защиту прав потребителя Елистратовой В.М. обратилось в суд с иском к ответчикам ЖСК «ответчик1», Коммандитному товариществу «ответчик2» на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что Елистратова В.М., обратилась в МОО ПЗПП «истец» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении проверки на предмет нарушения прав потребителя бездеятельностью ЖСК «ответчик1» и Коммандитное товарищество «ответчик2» в рамках оказания услуги по регистрации права собственности Елистратовой В.М. на квартиру.

ЖСК «ответчик1» и Коммандитное товарищество «ответчик2» не выполняют взятые на себя обязательства по передаче комплекта документов для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу АДРЕС в "наименование1", тем не менее, фактически квартиру ЖСК «ответчик1» передал Елистратовой В.М. Денежные обязательства по оплате стоимости квартиры Елистратовой В.М. исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. между Коммандитным товариществом «ответчик2», действующим от имени ЖСК «ответчик1» и Петровой Е.Н. был заключен Договор об участии в ЖСК № об участии Пайщика в жилищно-строительном кооперативе и о приобретении прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, условный №, проектной площадью ориентировочно 61, 26 кв. м (с учетом всех помещений(лоджий, балконов)). ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Н. и Коммандитным товариществом «ответчик2» был подписан Договор поручения № согласно которому Коммандитное товарищество «ответчик2» обязалась совершить юридические действия по оформлению права собственности Петровой Е.Н. на указанную квартиру.

Общий размер взносов для получения пайщиком квартиры составлял 3 467 316 (Три миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч триста шестнадцать) рублей.

Согласно п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Договора об участии в ЖСК №, пайщик вправе с согласия ЖСК передать свои права и обязанности по Договору другому пайщику или третьему лицу, до момента ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному взносу и иной задолженности. Передача прав и обязанностей по Договору происходит путем заключения соглашения о перемене лиц между Пайщиком и право приобретателем и согласовывается с ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Н., Елистратовой В.М. и Коммандитным товариществом «ответчик2», действующим от имени ЖСК «ответчик1» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому Пайщик передает Новому пайщику права и обязанности по Договору об участии в ЖСК №, а именно права на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж №, условный №, проектной площадью ориентировочно 61,26 кв. м (с учетом всех помещений(лоджий, балконов)).

Новый пайщик, Елистратова В.М., по данному соглашению обязалась оплатить Пайщику сумму паевого взноса 3 120 584( Три миллиона сто двадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля) 40 копеек и оплатить вступительный взнос в размере 1000( Одна тысяча) рублей, и членский взнос в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Н и Елистратовой В.М. был подписан Договор уступки права требования и перевода долга по Договору Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Петрова Е.Н. передала Елистратовой В.М. права требования к Коммандитному товариществу «ответчик2», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности Елистратовой В.М. на 2-х комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, проектной площадью ориентировочно 61,26 кв. м (с учетом всех помещений(лоджий, балконов)).

Стоимость жилого помещения оплачена Елистратовой В.М. полностью, что подтверждается квитанцией на сумму 4000 (Четыре тысячи) рублей от ДД.ММ.ГГГГ, и распиской полученной от Петровой Е.Н. о получении ей от Елистратовой В.М. денежных средств в сумме 4 000 000( Четыре миллиона) рублей по Договору переуступки прав, таким образом Елистратовой В.М. выполнены полностью все обязательства, по оплате квартиры.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу АДРЕС, окончен строительством, жилому дому присвоен почтовый адрес АДРЕС

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что влечет невозможность осуществления права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, что послужило основание для обращения с настоящим иском в суд.

Истец МОО ПЗПП «истец» в интересах Елистратовой В.М. в лице представителя Калиной М.М., явившейся в судебное заседание, на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ЖСК «ответчик1» и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили.

От представителя ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований в отношении Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» просит отказать в полном объеме, поскольку при заключении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц,, Договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество выступало в качестве поверенного, действующего от имени и в интересах ЖСК «ответчик1» в рамках договора поручения, то есть выполняло поручение ЖСК «ответчик1 по заключению с гражданами Договоров об участии в ЖСК. Свои обязанности по договору поручения Товарищество выполнило в полном объеме.

Третьи лица Администрация ..... и "наименование2", своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Петрова Е.Н. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между Коммандитным товариществом «ответчик2», действующим от имени ЖСК «ответчик1» и Петровой Е.Н. был заключен Договор об участии в ЖСК № об участии Пайщика в жилищно-строительном кооперативе и о приобретении прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, условный №, проектной площадью ориентировочно 61, 26 кв. м (с учетом всех помещений(лоджий, балконов)). ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Н. и Коммандитным товариществом «ответчик2» был подписан Договор поручения № согласно которому Коммандитное товарищество «ответчик2» обязалась совершить юридические действия по оформлению права собственности Петровой Е.Н. на указанную квартиру (л.д. 7-18).

Общий размер взносов для получения пайщиком квартиры составлял 3 467 316 (Три миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч триста шестнадцать) рублей.

Согласно п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Договора об участии в ЖСК №, пайщик вправе с согласия ЖСК передать свои права и обязанности по Договору другому пайщику или третьему лицу, до момента ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному взносу и иной задолженности. Передача прав и обязанностей по Договору происходит путем заключения соглашения о перемене лиц между Пайщиком и право приобретателем и согласовывается с ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Н., Елистратовой В.М. и Коммандитным товариществом «ответчик2», действующим от имени ЖСК «ответчик1» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому Пайщик передает Новому пайщику права и обязанности по Договору об участии в ЖСК №, а именно права на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж №, условный №, проектной площадью ориентировочно 61,26 кв. м (с учетом всех помещений(лоджий, балконов)) (л.д. 24-25).

Новый пайщик, Елистратова В.М., по данному соглашению обязалась оплатить Пайщику сумму паевого взноса 3 120 584( Три миллиона сто двадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля) 40 копеек и оплатить вступительный взнос в размере 1000( Одна тысяча) рублей, и членский взнос в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Н и Елистратовой В.М. был подписан Договор уступки права требования и перевода долга по Договору Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Петрова Е.Н. передала Елистратовой В.М. права требования к Коммандитному товариществу «ответчик2», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности Елистратовой В.М. на 2-х комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, проектной площадью ориентировочно 61,26 кв. м (с учетом всех помещений(лоджий, балконов)) (л.д. 26-27).

Стоимость жилого помещения оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией на сумму 4000 (Четыре тысячи) рублей от ДД.ММ.ГГГГ, и распиской полученной от Петровой Е.Н. о получении ей от Елистратовой В.М. денежных средств в сумме 4 000 000( Четыре миллиона) рублей по Договору переуступки прав, таким образом Елистратовой В.М. выполнены полностью все обязательства, по оплате квартиры (л.д. 28-29).

Жилой дом, расположенный по строительному адресу АДРЕС окончен строительством, жилому дому присвоен почтовый адрес АДРЕС.

Из представленного в материалы дела уведомления "наименование3" от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Квартире № расположенной по адресу: АДРЕС присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту квартиры, общая площадь квартиры после обмеров БТИ составила 59,4 кв.м., без учета балконов и лоджий (л.д. 44).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истицы, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истице.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, принимая во внимание во внимание отзыв на иск ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» и положение п. 1 ст. 971 ГК РФ согласно которому по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, а права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, в данном случае у ЖСК «ответчик1» суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Елистратовой В.М. о признании права собственности на квартиру к ЖСК «ответчик1», поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Требования Елистратовой В.М. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат в силу п. 1 ст. 971 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку цена иска составляет 3 124 584,40 руб., а истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании абз. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ЖСК «ответчик1» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 23 822,92 руб.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МОО ПЗПП «истец» в интересах Елистратовой В.М. к ЖСК «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Елистратовой В.М. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС площадью 59,4 квадратных метра.

Взыскать с ЖСК «ответчик1» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 822 руб. 92 коп.

В удовлетворении исковых требований МОО ПЗПП «истец» в интересах Елистратовой В.М. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности, - отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

            Судья: