Решение по делу № 2-186/2021 ~ М-2/81/2021 от 26.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2021 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя Товарищества собственников недвижимости «Гумилино» - председателя Рыжова Игоря Владимировича,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-186/2021 по исковому заявлению Савельева Дмитрия Ивановича к ТСН «Гумилино» о признании незаконными действий председателя ТСН «Гумилино» Рыжова И.В., выразившихся в не учете голоса при подведении итогов голосования на общем собрании 28.12.2020 года, обязании председателя ТСН «Гумилино» Рыжова И.В. внести изменения в Протокол №12 от 29.12.2020 года посредством учета голоса истца по вопросам 1 и 4 повестки общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Савельев Д.И. обратился в суд с иском к ТСН «Гумилино» о признании незаконными действий председателя ТСН «Гумилино» Рыжова И.В., выразившихся в не учете голоса истца при подведении итогов голосования на общем собрании 28.12.2020 года, обязании председателя ТСН «Гумилино» Рыжова И.В. внести изменения в Протокол №12 от 29.12.2020 года посредством учета голоса истца по вопросам 1 и 4 повестки общего собрания; истец также просил о присуждении судебной неустойки в целях обеспечения исполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта.

Иск мотивирован следующими обстоятельствами:

12.12.2020 года истцом по электронной почте было получено письмо от председателя ТСН «Гумилино» Рыжова И.В. с уведомлением о проведении общего собрания в заочной форме. Материалы к собранию представлены 20.12.2020 года. Период фактического голосования 21 – 28 декабря 2020 года, подсчёт голосов по бюллетеням – 28.12.2020 года.

В уведомлении было указано, что индивидуальные собственники земельных участков, желающие принять участие в голосовании, вместе с бюллетенем предоставляют выписку из Единого государственного реестра недвижимости (сроком не более 30 дней).

До проведения заочного голосования истцом была направлена претензия председателю ТСН «Гумилино» Рыжову И.В., в которой истец просил исключить из уведомления обязанность представления в обязательном порядке выписки из ЕГРН. Ответчик удовлетворить требование отказался.

Истец не является членом ТСН «Гумилино», но является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, который, по мнению ответчика, расположен на территории, входящей в состав ТСН «Гумилино». Права истца на земельный участок удостоверены свидетельством о праве собственности <данные изъяты>, регистрационной записью <данные изъяты>года.

Пунктом 4 повестки общего собрания 28.12.2020 года было предусмотрено утверждение сметы расходов ТСН «Гумилино» и финансово-экономического обоснования на 2021 год. Поскольку правление товарищества распространяет обязанность по внесению денежных взносов в пользу товарищества и на собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Гумилино», Савельев Д.И. принял участие в данном собрании, поскольку решения по этим вопросам в будущем могут непосредственно затронуть его права и обязанности, тем более, что ответчик 19.02.2020 года предъявил в отношении него мировому судье №<данные изъяты>по месту жительства истца заявление о выдаче судебного приказа о взыскании денежных средств; после получения возражений судебный приказ был отменен.

Савельев Д.И. настаивает, что в соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельство о праве собственности на земельный участок, который он приобрёл в <данные изъяты> году, является надлежащим документом, подтверждающим права истца на него.

23.12.2020 года истец принял участие в заочном голосовании, направил заполненный бюллетень и приложил в подтверждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>вышеуказанное свидетельство.

Результаты собрания на сайте ответчика были опубликованы в Протоколе №12. Голос истца не был учтен при подсчете голосов участников общего собрания.

Истец в досудебном порядке направил ответчику претензию, в которой просил учесть его голос и внести изменения в протокол. Ответчик положительного решения по претензии не принял.

В соответствии с частями 1 и 6 статьи 15 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017 года обязание предоставления ответчиком выписки из ЕГРН сроком не более 30 дней – не основанное на законе усложнение процедуры участия в общем собрании, а также необоснованное возложение финансового бремени на участников общего собрания товарищества.

Савельев Д.И. просит учесть, что проведение собраний в заочной форме по пунктам 1, 2, 4-6, 10, 17, 21-23 части первой статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ не допускается. Изменения, внесенные Федеральным законом от 31.07.2020 года №307-ФЗ в пункт 22 статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ связаны с введением повышенной готовности по COVID-2019. Суть их состоит в том, чтобы освободить граждан от излишних контактов в период распространения коронавирусной инфекции.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требуют дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При изложенных обстоятельствах, истец считает незаконным требование председателя ТСН «Гумилино» о предоставлении индивидуальными собственниками земельных участков для участия в собрании выписки из ЕГРН сроком не более 30 дней в случае предоставления индивидуальным собственником свидетельства о собственности на земельный участок.

Требование о присуждении судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта истец обосновал ссылками на пункты 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В судебное заседание истец Савельев Д.И. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил отложить слушание по делу, обосновав не возможность участия в судебном заседании внезапно возникшими семейными обстоятельствами. Судом рассмотрено указанное ходатайство в судебном заседании и в его удовлетворении отказано по причине отсутствия доказательств уважительной причины неявки в судебное заседание.

Представитель ответчика – председатель ТСН «Гумилино» Рыжов Игорь Владимирович в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не выразил.

Суд, выслушав представителя ответчика, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные суду доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, который он приобрел у <данные изъяты> по договору купли-продажи <данные изъяты>года. Право собственности Савельева Д.И. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>года, запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>года.

В границах территории кадастрового квартала <данные изъяты>расположена территория ТСН «Гумилино». Истец не является членом данного товарищества.

12.12.2020 года ТСН «Гумилино» известило членов и индивидуальных дачников о проведении 28 декабря 2020 года общего собрания в форме заочного опроса. В повестку дня включены следующие вопросы: 1) Выборы председателя собрания и секретаря собрания; 2) Принятие в члены товарищества; 3) Смена юридического адреса; 4) Рассмотрение, корректировка и утверждение сметы расходов ТСН «Гумилино» на 2021 год.

Индивидуальные собственники земельных участков также извещены о том, что при желании принять участие в голосовании вместе с бюллетенем им необходимо представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (сроком не более 30 дней).

Бюллетени подлежали сдаче до 24:00 28 декабря 2020 года на электронную почту товарищества: <данные изъяты>.

Результаты общего собрания подводились 29.12.2020 года и оформлены Протоколом №12 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Гумилино» в заочной форме.

Из протокола следует, что по вопросу повестки номер №1 «Выборы председателя собрания и секретаря собрания» в заочном опросе участвовали 36 физических лиц: 21 – член ТСН, 15 – индивидуальные дачники.

Количество голосов «ЗА» - 36 человек, количество голосов «ПРОТИВ» - 0 человек, количество участников голосования – 36 человек.

Таким образом, председателем Общего собрания избрана <данные изъяты>, секретарем – <данные изъяты>.

По вопросу №4 повестки «Рассмотрение, корректировка и утверждение сметы расходов ТСН «Гумилино» на 2021 год» приняли участие в голосовании 36 человек, из них голосовали «ЗА» - 21, «ПРОТИВ» - 15.

Минимальное требуемое для принятия решения количество голосов «ЗА» - 24. В результате голосования смета расходов ТСН «Гумилино» на 2021 год не утверждена.

Суд установил, что Савельев Дмитрий Иванович принимал участие в голосовании, направил своевременно оформленный бюллетень. По вопросу повестки №1 голосовал «ЗА», по вопросу повестки №4 – «ПРОТИВ».

Выписку из ЕГРН в отношении своих прав на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> не представил, направив копию свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>года.

Из приложения к Протоколу №12 следует, что голос Савельева Д.И. при подсчете голосов (бюллетень) не учитывался.

В письме от 25.01.2021 года председатель ТСН «Гумилино» Рыжов И.В. разъяснил, что такое решение было принято по той причине, что в товариществе не было сведений, что Савельев Д.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, при том, что выписка из ЕГРН представлена не была.

Согласно части первой статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с частью шестой статьи 5 того же Федерального закона, в редакции Федерального закона от 25.05.2020 года №162-ФЗ, действовавшей на момент проведения общего собрания 28.12.2020 года, лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Индивидуальные собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, на день проведения общего собрания 28.12.2020 года, вправе были принимать участие в решении вопросов по определению размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, в утверждении финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

На основании части 8 статьи 5 названного Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В силу части первой статьи 15 ФЗ №217-ФЗ, не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества) (ч.3 ст.15). В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, с согласия таких лиц (ч.6 ст.15).

В соответствии с частью 15 статьи 17 ФЗ №217-ФЗ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества (ч.18 ст.17 ФЗ №217-ФЗ).

Закон не ограничивает индивидуальных собственников в перечне документов, которыми они подтверждают свое право на земельный участок для участия в голосовании.

В соответствии с частью первой статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

После 15 июля 2016 года свидетельство о госрегистрации не выдается; вместо него в подтверждение госрегистрации права выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (п.131 Порядка, приведенного в Приложении N 12 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).

Вместе с тем, свидетельства, выданные до 15.07.2016 года, сохраняют свое действие. Однако необходимо учитывать, что свидетельство о госрегистрации права подтверждает только факт проведения самой регистрации, в связи с чем, необходимо учитывать, что указанные в свидетельстве данные могут быть уже не актуальны.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При вынесении настоящего решения суд учитывает, что ответчик достоверно знал о том, что Савельев Д.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, поскольку стороны по настоящему делу в 2019 – 2020 годах были участниками других судебных разбирательств, в которых право собственности Савельева Д.И. подтверждалось, также истец принимал участие в голосовании на внеочередном общем собрании членов товарищества 19.11.2020 года.

При конкретных обстоятельствах дела суд делает вывод о том, что действия, выразившиеся в не учете голоса истца при подведении итогов голосования на общем собрании 28.12.2020 года по вопросам повестки 1 и 4, являются незаконными. Нарушение прав истца может быть устранено путем пересчета голосов, с учетом бюллетеня Савельева Д.И., и внесения изменений в протокол №12 от 29.12.2020 года.

Согласно части первой ст.308.1 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В судебном заседании установлено, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, в ходе судебного заседания председатель ТСН «Гумилино» Рыжов И.В. пояснил, что просрочек с исполнением решения не будет.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что оснований для дополнительного стимулирования ответчика к исполнению решения в данной ситуации не требуется. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявления истца о присуждении судебной неустойки не имеется.

Расходы истца по делу состоят в оплате государственной пошлины в размере 600 руб. и документально подтверждены. На основании ст.98 ГПК РФ, данные расходы должны быть возмещены истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Савельева Дмитрия Ивановича удовлетворить.

Признать действия председателя ТСН «Гумилино» Рыжова Игоря Владимировича, выразившиеся в не учете голоса истца при подведении итогов голосования на общем собрании 28.12.2020 года незаконными.

Обязать председателя ТСН «Гумилино» Рыжова И.В. внести изменения в Протокол №12 от 29.12.2020 года посредством учета голоса истца по вопросам 1 и 4 повестки общего собрания согласно бюллетеня голосования Савельева Дмитрия Ивановича.

В удовлетворении ходатайства Савельева Дмитрия Ивановича о присуждении судебной неустойки в целях обеспечения исполнения судебного акта в размере 500 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта, отказать.

Взыскать с ТСН «Гумилино» в пользу Савельева Дмитрия Ивановича судебные расходы в размере 600 (шестьсот) рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья Н.П.Бондаренко