Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2017 ~ М-370/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-1344/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажуковой Е. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Игнатьевой Т. В. о понуждении к совершению определенных действий, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На протяжении длительного периода времени истец зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен на основании разрешения № в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о возведении одноэтажного жилого дома с двумя квартира. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости вышеуказанный жилой дом является многоквартирным. Истец подала документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ получено повторное аналогичное уведомление. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором указано, что внесение изменений в сведения о назначении здания на основании имеющейся документации не представляется возможным. Изменить назначение здания с «многоквартирного» на «жилой» дом не представляется целесообразным. В Управлении Росреестра по Республики Карелия истцу разъяснили, что поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 за каждым из собственников), зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно. Общая площадь дома составляет № кв.м., квартиры № № – № кв.м., квартиры № №- № кв.м. При этом фактическим дом состоит из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, которые самостоятельно используются в соответствии с целевым назначением для проживания на протяжении 50 лет. В Техническом паспорте дома содержатся сведения о помещениях – квартира № №, и № Сведения о данных квартирах включены в ГКН под кадастровыми номерами № и №. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, согласно которому истец занимает изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м. (три комнаты), а Игнатьева Т.В. – часть жилого дома общей площадью № кв.м. (две комнаты). Признание права собственности на квартиру позволит истцу воспользоваться правом на приобретение в собственность земельного участка. На основании изложенного Бажукова Е.И. просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия исправить ошибку – внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признать за Бажуковой Е.И. право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.; признать за Игнатьевой Т.В. право собственности на квартиру № № по указанному адресу, общей площадью № кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Карелия.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также квартирах № (кадастровый №), № (№).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования Бажуковой Е.И. приняты к производству суда.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Республике Карелия Романова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Управление не может самостоятельно снять указанные объекты с учета.

Ответчик Игнатьева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила отзыв, согласившись с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы наследственного дела, письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 2,4,7, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-обелённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41).

Таким образом, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) с ДД.ММ.ГГГГ считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности произведена на основании технического паспорта на домовладение от 28.04.1986, выданного Республиканским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства Карельской АССР, и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве лично собственности от 23.03.1956 № 1953.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности (№ доля) Игнатьевой Т. В. на вышеуказанный жилой дом. Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Петрозаводской государственной нотариальной конторы Карельской АССР ФИО8

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что у указанных выше лиц возникло право общей долевой собственности на единый объект недвижимого имущества – жилой дом.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом в настоящее время сведения государственного реестра недвижимости содержат информацию о следующих объектах недвижимости:

- помещение с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование - квартира, назначение – жилое, площадь № кв.м.;

- помещение с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование - квартира, назначение – жилое, площадь № кв.м.

Между собственниками дома установлен следующий порядок пользования: Бажукова Е.И. зарегистрирована и проживает в квартире № №, Игнатьева Т.В. – в квартире № №. Указанные квартиры являются изолированными помещениями, имеют отдельные входы. Однако, в установленном законом порядке выдел долей в натуре в указанном доме никогда не производился, изолированные помещения в виде квартир не выделялись, право собственности истицы и Игнатьевой Т.В. зарегистрировано на доли праве на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер объекта №.

При этом кроме индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по этому же адресу числится многоквартирный дом, кадастровый №.

Как установлено судом, сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № внесены в ГКН в соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического паспорта на здание ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному порядку источниками для включения и переноса в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости и о ранее учтенных лесных участках являются:

1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС);

3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации);

4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости);

5) документированная информация, содержащаяся в государственном лесном реестре, и проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.

Документы на бумажных и (или) электронных носителях, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в ГКН, подлежат включению в состав кадастровых дел таких объектов недвижимости. Включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре.

Однако указанный технический паспорт (инвентарный №) не содержит сведений о выделе долей в праве собственности на дом в натуре. Наоборот, указанные в нем сведения свидетельствуют о наличии в отношении дома именно режима общей долевой собственности, дом инвентаризирован как индивидуальный жилой.

Таким образом, сведения о жилом доме по адресу: <адрес> как многоквартирном, а также сведения о существующих в нем квартирах были внесены в ГКН, а в настоящий момент ЕГРН ошибочно. Учитывая то обстоятельство, что права собственности истицы и Игнатьевой Т.В. зарегистрированы на иной объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, то существование в сведениях ЕГРН многоквартирного жилого дома и квартир по указанному адресу является ошибочным и соответствующие сведения подлежат исключению из ЕГРН. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные требования истицы подлежат удовлетворению, а сведения о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартире № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартире № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат снятию с учета (аннулированию). При этом суд приходит к выводу, что указанные требования могут быть удовлетворены судом только к Управлению Росреестра по РК, как уполномоченному в настоящий момент органу, действиями Игнатьевой Т.В. права истицы не нарушены, в связи с чем она является ненадлежащим ответчиком по данному требованию, в связи с чем в требованиях к ней суд полагает необходимым отказать.

Так как истицей были уточнены требования только в части понуждения Управления Росреестра по РК к совершению действий, то требования о признании за Бажуковой Е.И. права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.; признании за Игнатьевой Т.В. права собственности на квартиру № № по указанному адресу, общей площадью № кв.м. подлежат рассмотрению судом. Однако в удовлетворении указанных требований о признании права собственности на квартиры суд полагает необходимым отказать, так как выдел долей в праве собственности на жилой дом не осуществлен, требований таких истицей не заявлено, доказательств невозможности добровольного выдела долей дома в натуре суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №,

<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2017 ░░░░.