Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2021 ~ М-2385/2021 от 17.09.2021

Дело №2-1976/2021

УИД 13RS0023-01-2021-004028-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Митрошкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Апушкиной Т.С.,

с участием в деле:

истца – Горюновой А. В.,

ответчика – Митюшиной Л. Н., ее представителя Волковой А. Н., действующей на основании письменного заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика - Митюшиной Н. С.,

ответчика - Митюшина Е. В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.о.Саранск, общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная»,

прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саранска Мещеряковой И. М., представившей удостоверение ТО №245121 от 20 марта 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой А. В. к Митюшиной Л. Н., Митюшиной Н. С., Митюшину Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Горюнова А. В. обратилась в суд с иском к Митюшиной Л. Н., Митюшиной Н. С., Митюшину Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 29 июля 2021 г. у ПАО «Восточный экспресс банк».

10 августа 2021 г. право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, после чего в управляющей компании ООО «Управляющая компания «Дом-управления №17» пояснили, что в квартире зарегистрированы Митюшина Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшина Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшин Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

02 сентября 2021 г. истицей в адрес ответчиков было отправлено письмо с требованием до 07 сентября 2021 г. сняться с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики требование проигнорировали.

В спорной квартире ответчики не проживают, их личных вещей не имеется, регистрация носит формальный характер, каких-либо соглашений между истицей и ответчиками не заключалось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 г., просила суд признать Митюшину Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшину Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

22 октября 2021 года от истца Горюновой А.В. поступило заявление об увеличении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым Горюнова А.В. просила:

- признать Митюшину Л. Н., Митюшину Н. С., Митюшина Е. В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>;

- выселить Митюшину Л. Н., Митюшину Н. С., Митюшина Е. В. из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22 сентября 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.о.Саранск, общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная».

Определением суда от 9 ноября 2021 г. производство по гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения Ленинским районным судом г.Саранска Республики Мордовия гражданского дела №2-2288/2021 по иску Митюшиной Л.Н. к ООО «Интера» о признании недействительными результатов публичных торгов от 29 июня 2020 г., проведенных в форме открытых торгов по продаже недвижимости – квартиры. В связи с оставлением без рассмотрения данного искового заявления определением суда от 8 декабря 2021 г. производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец Горюнова А.В., ответчик Митюшина Л.Н., ее представитель Волкова А.Н., ответчики Митюшина Н.С., Митюшин Е.В., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили, при этом истец, ответчик Митюшина Л.Н. и ее представитель Волкова А.Н. представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.о.Саранск, общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, выслушав заключение прокурора и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Приведенное законоположение направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О и от 17 января 2012 года N 10-О-О).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 15 мая 2019 г. удовлетворены исковые требования ПАО "Восточный экспресс банк" к Митюшиной Л. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Расторгнут договор кредитования №17/9234/0000/401769, заключенный 25 октября 2017 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Митюшиной Л.Н.

Взыскана с Митюшиной Л.Н. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по состоянию на 18 января 2019 года по кредитному договору №17/9234/0000/401769, заключенному 25 октября 2017 года в общей сумме 335916 рублей 94 копейки, в том числе: 283541 рубль 25 копеек – задолженность по основному долгу; 48324 рубля 48 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 534 рубля 15 копеек – неустойка за нарушение сроков внесения основного долга; 967 рублей 06 копеек – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов; 2550 рублей 00 копеек – плата за оказание услуг по присоединению к программе страхования, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 18 559 рублей.

Взысканы с Митюшиной Л.Н. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 283541 рубль 25 копеек, начиная с 18 января 2019 года по дату вступления в силу решения суда.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, по начальной продажной цене 995 100 рублей.

Решение вступило в законную силу 18 июня 2019 г.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке №13015/20/578485 от 9 декабря 2020 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10 декабря 2020 г., между ПАО «Восточный экспресс банк» и Горюновой А.В. заключен договор купли-продажи имущества №706/21 от 29 июля 2021 г.

В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество – квартиру общей площадью 31,8 кв.м, расположенную на 2-м этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 29 июля 2021 г. квартира была передана Горюновой А.В.

Право собственности Горюновой А.В. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 10 августа 2021 г., запись о государственной регистрации права №.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Митюшина Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшина Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшин Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у Митюшиной Л.Н., Митюшиной Н.С., Митюшина Е.В. возникла после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 15 мая 2019 г., то есть 18 июня 2019 года.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что Горюнова А.В. предоставляла жилое помещение Митюшиной Л.Н., Митюшиной Н.С., Митюшину Е.В. во владение по какому-либо основанию, судами не установлено, напротив Горюнова А.В. возражает относительно их проживания в спорной квартире. Кроме того, истец указала, что в спорной квартире ответчики не проживают, их личных вещей там не имеется.

02 сентября 2021 г. Горюнова А.В. направляла в адрес ответчиков письменное требование сняться с регистрационного учета в срок до 7 сентября 2021 г., однако оно было проигнорировано.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении, потому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении из жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Горюновой А. В. к Митюшиной Л. Н., Митюшиной Н. С., Митюшину Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Митюшину Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшину Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митюшина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Митюшину Л. Н., Митюшину Н. С., Митюшина Е. В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2021 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина