Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2015 от 04.03.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                                         Сидорчук М.В.

при секретаре                                  Перелыгиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкозерова В. В. к Смирнову С. А., Кривощекову А. В. и ОАО «Каинсктранс» о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отчужденный с нарушением преимущественного права,

установил:

Мелкозеров В.В. обратился в суд с иском к Смирнову С. А., Кривощекову А. В. и ОАО «Каинсктранс», просит перевести на него права и обязанности покупателя ОАО «Каинсктранс» 328/3808 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3808 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>, в обоснование указывав, что является собственником 123/3808 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3808 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>.08.2014г. со слов одного из сособственников Кульпановича Д.А. он узнал, что ответчиками Смирновым С.А. и Кривощековым А.В. были проданы доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок ОАО «Каинсктранс» без предварительного его уведомления. Поскольку законом закреплено право преимущественной покупки продаваемой доли за участниками долевой собственности, однако продавцы доли ему этого не предложили, истец вынужден обратится с данным иском в суд.

Истец Мелкозеров В.В. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Смирнова С.А., Кривощекова А.В. и ОАО «Каинсктранс» по доверенностям Ощепкова Ю.С. (л.д.76, 108, 109) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Кривощеков А.В., Смирнов С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения, изучив материалы настоящего дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Часть 1 статьи 250 ГК РФ предусматривает что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч.2).

Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 3808 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, в том числе, Мелкозерова В.В. (выписка из ЕГРП на л.д.4-6).

11.07.2014г. зарегистрировано право собственности за ОАО «Каинсктранс» на 328/3808 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.7), которые были ему отчуждены Смирновым С.А. и Кривощёковым А.В. за 98.400 руб., что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости (л.д.84-87).

Представителем ответчиков Ощепковой Ю.В. не оспаривался тот факт, что отчуждение 328/3808 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок произошло без уведомления истца.

Тем самым, преимущественное право покупки продаваемой доли Мелкозерова В.В. нарушено.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание исковых требований со стороны ответчика, поскольку оно выражено полномочным представителем ответчиков добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования Мелкозерова В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Соответственно, решение является основанием для аннулирования произведенной в ЕГРП записи о праве собственности ОАО «Каинсктранс». на 328/3808 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, и внесения записи о праве собственности Мелкозерова В.В. на 328/3808 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3808 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 19.06.2014г.

Согласно заявлению физического лица на перевод денежных средств от 11.02.2015г. (л.д.107), Мелкозеров В.В. внес на счет Управления Судебного департамента в <адрес> <данные изъяты> руб. в качестве обеспечения данного иска.

Поскольку цена договора купли-продажи от 19.06.2014г. составляет <данные изъяты> рублей, соответственно, данная сумма подлежит присуждению с истца в пользу ответчика ОАО «Каинсктранс», поскольку права и обязанности покупателя долей перешли к истцу Мелкозерову В.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мелкозерова В. В. к Смирнову С. А., Кривощекову А. В. и ОАО «Каинсктранс» о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нарушением преимущественного права покупки – удовлетворить в полном объеме.

Перевести на Мелкозерова В. В. права и обязанности ОАО «Каинсктранс» как покупателя 328/3838 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3808 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, находящейся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от /дата/.

Взыскать с Мелкозерова В. В. в пользу ОАО «Каинсктранс» покупную цену по договору купли-продажи от /дата/ в размере <данные изъяты> руб. путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного Департамента в <адрес>, зачисленной Мелкозеровым В. В. в счет обеспечения иска.

Решение суда является основанием для аннулирования произведенной в ЕГРП записи о праве собственности ОАО «Каинсктранс» на 328/3808 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и внесения записи о праве собственности Мелкозерова В.В. на 328/3808 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3808 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 19.06.2014г.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения хранится в гражданском деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: