Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4193/2018 ~ М-2763/2018 от 30.05.2018

Дело №2-4193/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре А.А.Скомороховой

с участием представителя истца по доверенности С.Н.Шуткина,

представителей ответчиков В.Д.Эстрина,Е.И.Кошелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корчинова Игоря Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Исида» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Корчинов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Исида» о взыскании денежных средств по договору об уступке права требования в размере 1700000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2017 года по 31.05.2018 года в размере 54577,09 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.10.2014 года между Корчиновым И.А. и ООО «БизнесИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым истец приобрел объекты долевого строительства: на минус первом этаже, в секции №2 многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей проектной площадью 958,29 кв.м и на минус первом этаже, в секции №3 многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей проектной площадью 987,91 кв.м. В дальнейшем между Корчиновым И.А. и ООО «Исида», (ФИО1) заключен договор об уступке права требования от 18.04.2017 года, по которому истец передал в частности ООО «Исида» право требования к ООО «БизнесИнвестСтрой» по передаче помещения на минус первом этаже, секция 3, площадью 595,43 кв.м в осях П-Е/1-4, на отметке – 4.500, а ООО «Исида» в этой связи обязалось выплатить Корчинову И.А. денежную сумму в размере 19408136 рублей путем перечисления средств на банковский счет согласно графику: 18.04.2017 года в размере 14308136 рублей, 20.05.2017 года в размере 1700000 рублей, 20.06.2017 года в размере 1700000 рублей, в течение трех рабочих дней после подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в размере 1700000 рублей. Свои обязательства по договору об уступке права требования от 18.04.2017 года Корчинов И.А. исполнил, три из четырех подлежащих перечислению платежа ООО «Исида» также осуществлены в полном объеме и своевременно. Однако оставшаяся сумма в размере 1700000 рублей до настоящего времени от ответчика не поступила, несмотря на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, жилой дом, в котором расположен объект долевого участия в строительстве, введен в эксплуатацию 27.12.2017 года (л.д.7-10).

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец Корчинов И.А. в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия (л.д.67).

Представитель истца Шуткин С.Н., действующий по доверенности от 28.05.2018 года, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Исида» по ордеру от 31.07.2018 года адвокат Эстрин В.Д. и по доверенности от 06.08.2018 года Кошелева Е.И. возражали против предъявленных требования по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д.70-71). Суду пояснили, что договор об уступке права требования от 18.04.2017 года действительно заключался, во исполнение его частично денежные средства перечислены истцу, однако Корчиновым И.А. обязательства исполнены не должным образом: срок передачи объекта не соблюден, объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и с недостатками, исключающими его пригодность к использованию. Для устранения выявленных дефектов ООО «Исида» произведены соответствующие работы, стоимость затрат на которые составила 1635205,38 рублей. Кроме того, истец не оповестил о введении дома в эксплуатацию.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В порядке п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, в соответствии со ст.382 ГК РФ может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.10.2014 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и Корчиновым И.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д.11-19), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объекты долевого строительства:

– на минус первом этаже, в секции №2 многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей проектной площадью 958,29 кв.м;

– на минус первом этаже, в секции №3 многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей проектной площадью 987,91 кв.м.

Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанные объекты после ввода дома в эксплуатацию.

Датой сдачи (ввода) объекта в эксплуатацию считается дата подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2015 года, срок передачи объекта участнику – IV квартал 2015 года.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 15.10.2014 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области 10.11.2014 года.

18.04.2017 года между Корчиновым И.А. (правообладатель) и ООО «Исида», (ФИО1) (правопреемники) заключен договор об уступке права требования, согласно которому правообладатель передал, а правопреемники приняли право требовать исполнения ООО «БизнесИнвестСтрой» обязательства согласно договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 15.10.2014 года по предоставлению нежилого помещения №2 на минус первом этаже в секции №3 многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью 987,91 кв.м со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ (л.д.20-24).

В соответствии с п.2 договора об уступке права требования от 18.04.2017 года правопреемник ООО «Исида» обязалось принять нежилое помещение на минус 1 этаже секции 3 площадью 392, 48 кв.м, в осях П-Ф/1-3 на отметке – 4.500, а также права и обязанности по нежилому помещению многоквартирного многоэтажного жилого дома и добросовестно их осуществлять.

Согласно п.п.4-6 названного договора, стоимость нежилого помещения №2 на минус первом этаже в секции №3 многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью 987,91 кв.м оценена сторонами в размере 48852149,50 рублей, из которых сумма в размере 19408136 рублей оплачивается правопреемником ООО «Исида» правообладателю в следующем порядке:

– 14308136 рублей – за счет собственных средств после подписания договора от 18.04.2017 года;

– 1700000 рублей – до 20.05.2017 года;

– 1700000 рублей – до 20.06.2017 года;

– 1700000 рублей – в течение 3 рабочих дней после подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Вся денежная сумма в размере 19408136 рублей в указанные сроки подлежит перечислению правопреемником ООО «Исида» правообладателю на лицевой счет, открытый в Центрально-Черноземном банке ПАО «Сбербанк».

Переход прав правообладателя к правопреемникам считается фактически совершенным с момента ими полной оплаты.

О состоявшейся уступке застройщик ООО «БизнесИнвестСтрой» уведомлен (л.д.25), договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 28.04.2017 года (л.д.26 об.).

Во исполнение условий договора об уступке права требования от 18.04.2017 года ООО «Исида» перечислены Корчинову И.А. денежные средства на общую сумму 17708136 в порядке и сроки предусмотренные данным договором 19.04.2017 года, 19.05.2017 года и 19.06.2017 года соответственно (л.д.27-29).

27.12.2017 года застройщиком ООО «БизнесИнвестСтрой» получено разрешение на ввод объекта – многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Учительский, 7) – в эксплуатацию (л.д.30-35), в связи с чем последний предусмотренный договором от 18.04.2017 года платеж надлежало ООО «Исида» произвести не позднее 30.12.2017 года.

Однако по минованию указанного срока денежные средства за полученное право требования исполнения ООО «БизнесИнвестСтрой» обязательства согласно договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 15.10.2014 года в сумме 1700000 рублей ООО «Исида» не перечислены.

Ответчик, не оспаривая указанные обстоятельства, возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что в настоящее время в отношении застройщика ООО «БизнесИнвестСтрой» введена процедура наблюдения, устранить недостатки и возместить ущерб в виде затрат, понесённых в связи со сдачей объекта строительства с недостатками (дефектами), на общую сумму 1635205,38 рублей, равно как и взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 15.10.2014 года за период с 19.09.2017 года по 22.08.2018 года в размере 125618605 рублей, не представляется возможным. Об имеющихся недостатках (некачественная цементно-песчаная стяжка; нахождение участка наружной стены со сторон <адрес> ниже отметки уровня земли, в силу чего отсутствует наружная гидроизоляция и повлекло подтопление талыми и канализационными водами; отсутствие вводов в помещение сетей электроэнергии, абонентской сети телефонизации и телевидения, домофонной связи и т.д.) истец на момент уступки права знал, однако об этом не сообщил, заверив, что окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию будет осуществлен 16.09.2017 года, не уведомив также о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию получен 30.12.2017 года.

Факт несения дополнительных затрат ООО «Исида» подтвержден соответствующими договорами с подрядными организациями, платёжными поручениями об оплате их работ (л.д.72-76,77,80-85,86,87-105,106).

Таким образом, ввиду необходимости уменьшения покупной цены недвижимого имущества, приобретенного Корчиновым И.А. по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 15.10.2014 года, соразмерно стоимости устранения недостатков и неустойки, оставшиеся к уплате денежные средства в сумме 1700000 рублей ООО «Исида» не перечислены Корчинову И.А.

По этим основаниям ответчик считает, что причин для взыскания заявленной истцом денежной суммы не имеется.

Оценивая доводы ООО «Исида» и соотнося их с установленными по делу обстоятельствами и представленными в этой связи доказательствами, суд учитывает, что ответчиком не представлено сведений о введении в отношении застройщика ООО «БизнесИнвестСтрой» процедуры банкротства, исключающей возможность его отвечать по обязательствам, возникающим из договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 15.10.2014 года, в части передачи объекта с отступлением от требований, установленных ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

До обращения истца в суд с настоящим иском ООО «Исида» об обнаруженных недостатках ни Корчинову И.А, ни ООО «БизнесИнвестСтрой» не сообщало (сведений об обратном в материалы дела не представлено), на этапе заключения договора об уступке права требования от 18.04.2017 года каких-либо замечаний относительно качества подлежащего передаче объекта не высказывало.

Утверждения ответчика о том, что истец на момент заключения данного договора был осведомлен о наличии недостатков объекта строительства, бездоказательны.

В этой связи указания ответчика о необходимости соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества за счет неоплаченных по договору об уступке права требования от 18.04.2017 года денежных средств, при условии, что встречных требований об этом не заявлено, суд считает необходимым оставить без внимания.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных по делу доказательств, отвечающих ст.67 ГПК РФ, основания и требования заявленного иска подтверждены.

Содержание договора об уступке права требования от 18.04.2017 года свидетельствует о том, что он заключен в требуемой форме и содержит все существенные для договора данного вида условия, с которыми согласились и приняли обе его стороны; данный договор не оспорен и не признан судом недействительным; доказательств исполнения обязательств по нему ООО «Исида» в части внесения последнего платежа в размере 1700000 рублей не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования Корчинова И.А. о взыскании указанной денежной суммы с ответчика законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в указанном размере.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанной правовой нормы Корчинов И.А. также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2017 года по 31.05.2018 года в размере 54577,09 рублей.

Период взыскания и расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Указания ООО «Исида» на то, что данные денежные средства не подлежат взысканию из-за не сообщения истцом о вводе дома в эксплуатацию, в силу чего объект строительства до настоящего времени не передан ответчику, отклоняются судом ввиду их несостоятельности, так как факт неисполнения обязательств последним нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и по существу не оспаривается им, а оповещение правообладателем правопреемника о вводе объекта в эксплуатацию условиями договора не предусмотрено.

В связи с изложенным сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54577,09 рублей надлежит взыскать с ООО «Исида» в пользу Корчинова И.А.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

При подаче иска Корчинов И.А. оплатил государственную пошлину в размере 16972,89 рублей (л.д.6), которую по правилам приведенных правовых норм также необходимо взыскать в его пользу с ООО «Исида».

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корчинова Игоря Анатольевича удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исида» в пользу Корчинова Игоря Анатольевича задолженность по договору об уступке права требования от 18.04.2017 года в размере 1700000 рублей, проценты в размере 54577,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16972,89 рублей, всего – 1 771 549 (один миллион семьсот семьдесят одну тысячу пятьсот сорок девять) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья                                                                                     Н.А.Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2018 года