Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4215/2019 ~ М-2284/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-4215/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2019 года             г. Воронежа

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Козловой А.С.,

с участием истца Проняевой А.Ю., представителя истца Вялых Е.И.,

представителя ответчика ООО «Парнас-2001» Арзамасцева Д.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Проняевой Аниты Юрьевны к ООО «Парнас-2001» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Проняева А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Парнас-2001», в котором просила обязать ответчика передать по договору долевого участия в строительстве от 30.05.2017 года № 220 двухкомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже жилого дома, секция 2, по адресу: <адрес>В, общей площадью 63,6 кв.м., соответствующую условиям договора, взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 714705 рублей, штраф в размере 357352 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

     В обоснование иска указано, что 30.05.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № 220, срок передачи объекта долевого участия по которому был определен до 30.11.2017 года. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло нарушение прав истца, как участника долевого строительства и как потребителя, в установленный срок объект истцу передан не был, что влечет применение штрафных санкций.

Определением суда от 11.09.2019 года производство по делу в части требований об обязании ответчика передать по договору долевого участия в строительстве от 30.05.2017 года № 220 двухкомнатную <адрес> расположенную на 15 этаже жилого дома, секция 2, по адресу: <адрес>В, общей площадью 63,6 кв.м., соответствующую условиям договора, прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от 30.05.2017 года № 220 в размере 773 932 рубля 50 копеек, штраф в размере 386966 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

     Истец Проняева А.Ю. и ее представитель Вялых Е.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Парнас-2001» Арзамасцев Д.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Установлено, что между ООО «Парнас-2001» (застройщик) и Проняевой А.Ю. (участник долевого строительства) 30.05.2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 220, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и автопарковкой, расположенном по адресу: <адрес>, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как следует из пункта 1.5 договора, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная    <адрес>, проектной площадью с учетом лоджий 63,6 кв.м., находящаяся на 15 этаже многоквартирного дома со встроено - пристроенными помещениями во 2 подъезде 1 секции.

Цена объекта установлена в разделе 2 договора и составляет 2 650 000 рублей, была полностью оплачена истцом, что не оспаривается.

     Согласно п. 1.6 договора плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома определен не позднее 01.09.2017 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до 30.11.2017 года, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Согласно п. 3.1.4. договора застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в п. 1.6 договора.

В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к договору.

В соответствии с п. 3.1.3. договора застройщик обязуется направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Согласно п. 5.3. договора застройщик уведомляет участника об окончании строительства путем размещения информации на сайте и не позднее чем за один месяц до установленного п. 1.6 договора срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом или должно быть вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В случае необоснованного отказа участника от подписания акта приема-передачи законченной строительством квартиры в установленный срок, указанный объект считается сданным застройщиком и принятым участником, а застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Немотивированный отказ участников от подписания акта в этом случае квалифицируется как просрочка кредитора (ст.406 ГК РФ). К такому отказу приравнивается немотивированная неявка участников в офис застройщика, уклонение от подписания акта приема квартиры или намеренное затягивание подписания акта, смена адреса или телефона без письменного уведомления застройщика, написание на имя застройщика необоснованных замечаний о качестве строительства.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено не позднее 01.09.2017 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, до 30.11.2017 года.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено ответчиком 24.04.2018 года.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

Как следует из материалов дела, письмом от 25.04.2018 года застройщиком направлено дольщику уведомление о завершении строительства и необходимости посещения приобретенной квартиры для осмотра, а также подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно копии почтового конверта письмо было направлено 08.06.2018 года и получено истцом 18.06.2018 года.

В адрес ответчика истцом были направлены претензии от 28.06.2018 года, от 07.09.2018 года, от 08.02.2019 года в связи с наличием существенных недостатков в квартире, а также нарушении сроков передачи квартиры и выплате неустойки.

В претензии от 28.06.2018 года истец указала, что 27.06.2018 года произвела осмотр квартиры. Строительство дома не завершено, квартира не может быть принята, поскольку отсутствует горячее, холодное водоснабжение, не установлены приборы учета холодной, горячей воды, отсутствует электрический счетчик, не заштукатурена штроба под электропроводами в коридоре, на кухне, не заштукатурены дверные откосы, В подъезде № 2 не работает лифт, отсутствует плитка на полу, общий коридор не освещен, строительная территория огорожена, нет возможности свободного доступа, в доме осуществляются строительные работы. Просила привести квартиру в соответствии с условиями договора, обеспечить работу всех коммуникаций.

Согласно претензии от 07.09.2018 года истец просила выплатить в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи квартиры, устранить все недостатки, указанные в претензии от 28.06.2018 года.

В претензии от 08.02.2019 года истец просила привести квартиру в соответствии с условиями договора, в частности обеспечить высоту потолков указанную в договоре, представить документы об увеличении площади квартиры.

15.05.2019 года ответчиком в одностороннем порядке подписан акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, который был направлен истцу.

Однако, в добровольном порядке сумма неустойки выплачена не была.

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом – вследствие непреодолимой силы или вины дольщика, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

     Доказательств возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих ООО «Парнас-2001» своевременно завершить строительство, не имеется. Следует признать нашедшим свое подтверждение факт просрочки застройщиком сроков исполнения обязательств по договору, который, в отсутствие доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших хозяйствующему субъекту исполнить взятые на себя обязательства, влечет за собой соответствующие негативные последствия в виде уплаты участнику неустойки.

Поскольку договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до 30.11.2017 года, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, расчет неустойки следует производить с 01.12.2017 года.

Ссылки представителя ответчика на п. 12.4 договора о возможности в одностороннем порядке продления срока исполнения обязанности застройщика на 3 месяца суд полагает несостоятельной.

Указанный пункт договора не конкретизирует в отношении, какой конкретно обязанности у застройщика возникает право продлить на 3 месяца срок исполнения обязательств. Реализация указанного права застройщиком возможна не произвольно, а при наличии соответствующих рисков, объективно повлекших за собой увеличение срока исполнения обязательств, при наличии форс-мажорных обстоятельств, изменений и дополнений строительной документации. Однако доказательств, свидетельствующих о наличии таких обстоятельств, представитель ответчика не представил.

Согласно п. 3.1.4. договора в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к договору.

Следовательно, изменение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства должно оформляться дополнительным соглашением, подписываемым сторонами. Такого соглашения не имеется.

Также суд не согласен с доводами представителя ответчика о конечной дате для расчета неустойки.

Односторонний акт о передаче квартиры был подписан ответчиком 15.05.2019 года. Письмо о необходимости принятия квартиры было получено истцом 18.06.2018 года. В ответ истцом была направлена претензия со ссылками на отсутствие водоснабжения в квартире, нерабочее состояние лифта. Из пояснений представителя ответчика следует, что лифт, возможно, начал работать с августа 2018 года.

В данном случае ответчик мог составить односторонний акт о передаче квартиры ранее 15.05.2019 года, полагая, что недостатков не было, поскольку закон предоставляет ему такое право.

Истец производит расчет неустойки за период с 01.12.2017 года по 15.05.2019 года, исходя из ключевой ставки 8,25 % на момент установленного договором срока сдачи квартиры, размер неустойки составляет 773932 рубля 50 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7).

Учитывая период просрочки, возражения ответчика относительно размера неустойки и ходатайство о ее снижении, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры в срок, причинивших истцу нравственные страдания, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, размер штрафа составит 77500 рублей (150000 рублей + 5000 рублей x 50%).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заявление представителя ответчика о снижении заявленного к взысканию штрафа, суд полагает возможным снизить штраф до 50000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден как потребитель.

Судом удовлетворено требование имущественного характера о взыскании неустойки и требование о компенсации морального вреда.

Следовательно, в доход местного бюджета с ответчика по правилам статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проняевой Аниты Юрьевны к ООО «Парнас-2001» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Парнас-2001» в пользу Проняевой Аниты Юрьевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от 30.05.2017 года № 220 в размере 150000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 205000 рублей.

Взыскать с ООО «Парнас-2001» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:                                подпись                                             Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме 21.11.2019 года.