Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2020 (2-8226/2019;) ~ М-8470/2019 от 25.11.2019

46RS0030-01-2019-012371-64

Дело № 2-583/11-2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Профснаб» к Несенюк Евгению Витальевичу, администрации г.Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Профснаб» обратился в суд с иском к Несенюк Евгению Витальевичу, администрации г.Курска о сохранении <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 69,3 кв.м, с пристройкой балкона
площадью 9,0 кв.м., указав следующее.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 60,3 кв.м., принадлежит ООО «Профснаб» на праве собственности и расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома. В 2017 году за счет собственных средств к занимаемому жилому помещению истцом была возведена пристройка балкона площадью 9,0 кв.м в целях улучшения условий и комфортности проживания. Чтобы узаконить имеющуюся пристройку истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, который своим письмом разъяснил, что поскольку возведенная пристройка существует давно, то является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ, в связи с чем разрешение вопроса невозможно во внесудебном порядке.

Представитель истца – ООО «Профснаб» - по доверенности Резникова Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик- Несенюк Е.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее направил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении спора без его участия, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, поскольку его права и интересы данным спором не затронуты.

Представитель третьего лица - Администрации г. Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.48, ст.51 ч.1,ч.2 Градостроительного кодекса Архитектурно- строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких ’ объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многокшртирном доме (стена дома), на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 60,3 кв.м., принадлежит истцу- ООО «Профснаб» на праве собственности и расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

За счет собственных средств истцом в 2017 году к занимаемому жилому помещению была возведена пристройка балкона площадью 9,0 кв.м. в целях улучшения условий и комфортности использования, поскольку в существующем жилищном фонде к фасадам первых этажей жилых домов ранее разрешалось строительство пристроек (балконов и лоджий).

Желая узаконить имеющуюся пристройку, истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, который в ответ на обращение разъяснил письмом, что возведенная пристройка является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ, поскольку существует уже давно.

На сохранение спорной пристройки получено письменное согласие собственников- членов ТСЖ «Дружбы 7» в МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
оформленное протоколом общего собрания, а также имеются согласования с
ресурсоснабжающими организациями.

При этом ответчик Несенюк Е.В., являющийся собственником
нежилого помещения XI, направил в адрес суда заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрения суда ввиду того, что его интересы и права данным спором не затрагиваются.

Кроме того, согласно заключению ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ «Обследование технического состояния строительных конструкций пристройки к <адрес> реконструированная квартира соответствует анитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, отвечает действующим требованиям в области экологии.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░░░░ 9,0 ░░.░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░.