Решение по делу № 2-1806/2018 ~ М-1059/2018 от 21.02.2018

Дело № 2 -1-1806/2018

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к Жуковской В.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к Жуковской В.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ БАНК ИТБ (ОАО) и Жуковской В.З. заключили кредитный договор № 01/1607-14/64-ин, для целевого использования кредитных средств, а именно для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, №, приобретенного по Договору купли-продажи жилого помещения от 23.09.2014г. Право собственности Жуковской В.З. на Предмет ипотеки подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк серия <адрес> от 30.09.2014г. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком/Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Саратовской области первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 вышеуказанного Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Таким образом, внесение сведений в ЕГРП о новом залогодержателе вследствие передачи закладной не является обязанностью нового Залогодержателя, а осуществляется по его добровольному волеизъявлению. В соответствии с п. 2.4.4.3 Кредитного договора: «Кредитор имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной». Банк ИТБ (АО) 30.09.2015г. передал права на Закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании Договора купли-продажи закладных с (отсрочкой поставки) № путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной. В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на Закладную ООО «Н-БАНК» на основании Договора купли-продажи закладных №/НБ-РЦп от 13.10.2015г., о чем также имеется передаточная надпись в Закладной. ООО «Н-БАНК» передал право на Закладную АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании Договора №-ЕБФ-РЦп от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» передал право на Закладную ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании Договора №/РЦп-ЮКО от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется передаточная надпись в Закладной. ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» ДД.ММ.ГГГГ передала права по Закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании Договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор №/Ц16 с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте Ответчик был надлежаще уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора БАНК ИТБ (ОАО) предоставил ответчику Кредит в размере 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек на срок по последнее число 240-ого календарного месяца с даты фактического предоставления с процентной ставкой на дату заключения кредита 11,95 % и размером ежемесячного платежа 10 009 (десять тысяч девять) рублей 00 копеек. Выдача Кредита подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, д.№ из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32.2 кв.м., расположенная на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) - этажного дома. По состоянию на 23.09.2014г. Предмет ипотеки был оценен в размере 1311 000 (один миллион триста одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Поволжское агентство оценки», отчет об оценке № и указано в Закладной. Согласно п.2.7 Договора купли-продажи такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на жилое помещение взыскания за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору и реализации жилого помещения как предмет залога. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п.2.4.4.2 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 048 966 (один миллион сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 72 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 881 843 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок три) рубля 40 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 117 471 (сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 44 копейки, а также начисленные пени в размере 49 651 (сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 88 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца: - 1 048 966 (один миллион сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть)
рублей 72 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту
(основному долгу) - 881 843 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок три) рубля 40 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 117471 (сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 44 копейки, а также начисленные пени в размере 49 651 (сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 88 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 11,95 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 881 843 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок три) рубля 40 копеек начиная с 09.02.2018г. и по день полного возврата суммы кредита, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 444 (девятнадцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля 83 копеек, обратить взыскание на Предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, № состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32.2 кв.м, расположенная на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) -этажного дома, принадлежащую на праве собственности Жуковской В.З., в том числе: определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1311 000 (один миллион триста одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек, из суммы вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Удальцов С.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Жуковской В.З. иск признала в полном объеме, в соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска выражено в адресованном суду заявлением в письменной форме, подписанным ответчиком, приобщен к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, частью 4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Жуковской В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» задолженность по кредитному договору в размере 1048966 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19444 руб. 83 коп.

Взыскать с Жуковской В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» проценты за пользование кредитом в размере 11,95 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 881843 руб. 40 коп., начиная с 09.02.2018г. и по день полного возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, д№ состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32.2 кв.м., расположенная на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) -этажного дома, принадлежащую на праве собственности Жуковской В.З., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1311000 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

17.04.2018г.