Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2011 ~ М-769/2011 от 03.08.2011

Дело № 2-803/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Голубевой В.А.,

при секретаре Коноваловой Е.В.,

с участием представителя истцов Зарецкой Л.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчиков Зиновьева С.И., Зиновьевой Р.Ф. по определению суда от 15.08. 2011 года Луковниковой Н.П., выступающей на основании ордера №,

представителя ответчика администрации сельсовета Яковлевой Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириллова И.Ю., Кирилловой Н.В. к Зиновьеву С.И., Зиновьевой Р.Ф., администрации сельсовета, администрации района о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кириллов И.Ю., Кириллова Н.В. обратились в суд с иском к Зиновьеву С.И., Зиновьевой Р.Ф.,администрации сельсовета, администрации района о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым И.Ю,, Кирилловой Н.В. и Зиновьевым С.И., Зиновьевой Р.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом . Расчет между сторонами полностью до подписания договора. После заключения договора Кирилловы и Зиновьевы сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавцы Зиновьевы выехали из <адрес> и место их жительства не известно. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ истцы Кирилловы просят суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов Зарецкая Л.Ю. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.     

Ответчики Зиновьев С.И., Зиновьева Р.Ф. в судебное заседание не явились. Их место нахождение неизвестно.

Представитель ответчиков Зиновьева С.И., Зиновьевой Р.Ф. по определению суда от 15.08. 2011 года Луковникова Н.П. возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку в отсутствие ответчиков не представляется возможным утверждать заключение сделки.

Представитель ответчика администрации сельсовета Яковлева Л.Г. не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель ответчика администрации района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Управление Федеральной службы государственной регистрации по существу заявленных требований сообщает следующее.

Материально правовые требования истцов основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом . В соответствии с данным договором Зиновьев С.И. и Зиновьева Р.Ф. продали, а Кириллов И.Ю. и Кириллова Н.В. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же переход права собственности продавца и право собственности покупателя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Как следует из искового заявления, продавцы Зиновьевы выехали за пределы <адрес> и место их нахождения не известно. Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавца на отчуждаемый объект недвижимости в ЕГРП не прекращено.

Государственная регистрация, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава- исполнителя.

Согласно ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевым С.И., Зиновьевой Р.Ф. (продавцы) и Кирилловым И.Ю., Кирилловой Н.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям заключенного договора следует, что продавцы Зиновьев С.И., Зиновьева Р.Ф. продали и передали в собственность, а покупатели Кириллов И.Ю., Кириллова Н.В. купили и приняли в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждому, неблагоустроенную квартиру, находящуюся в одноэтажном, трехквартирном, целом, жилом, деревянном из бревен доме по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зиновьевым С.И., Зиновьевой Р.Ф. и Кириловым И.Ю., Кирилловой Н.В. не представляется возможным, поскольку Зиновьевы после совершения сделки выехали из <адрес> и место их нахождения не известно.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Зиновьевым С.И., Зиновьевой Р.Ф..

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Зиновьеву С.И., Зиновьевой Р.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавцов Зиновьева С.И., Зиновьевой Р.Ф., в связи с неизвестностью их места жительства, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Кирилловых о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанный объект недвижимости в общую долевую собственность в 1/2 ( одной/ второй ) доле каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириллова И.Ю,, Кирилловой Н.В. к Зиновьеву С.И., Зиновьевой Р.Ф., администрации сельсовета, администрации района о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Отделу Управления Федеральной регистрационной службы зарегистрировать сделку - договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зиновьевым С.И., Зиновьевой Р.Ф. и Кирилловым И.Ю., Кирилловой Н.В..

Отделу Управления ФРС зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на неблагоустроенную квартиру, находящуюся в одноэтажном, трехквартирном, целом, жилом, деревянном из бревен доме, расположенную по адресу: <адрес>, от продавцов Зиновьева С.И., Зиновьевой Р.Ф. к покупателям Кириллову И.Ю., Кирилловой Н.В. в общую долевую собственность в 1/2 ( одной/ второй ) доле каждому.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий               Голубева В.А.