Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4366/2018 ~ М-5056/2018 от 09.11.2018

                                                                                      Дело № 2-4366/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителя истцов по доверенности Бердниковой Н.В., ответчика Казарова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарова Герасима Григорьевича, Визир Галины Стапановны к Казарову Владимиру Герасимовичу о признании состоявшимся перехода права долевой собственности на земельный участок,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

    Казаров Г.Г., Визир Г.С. обратились в суд с иском к Казарову В.Г. о признании перехода права собственности на <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли за Казаровым Г.Г., Визир Г.С.) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу <адрес>, после ФИО5

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23.12.2013 г. по делу № 2-4583/2013 за Казаровым Григорием Герасимовичем признано право постоянного (бессрочного) пользования на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, за Казаровым Владимиром Герасимовичем признано право постоянного (бессрочного) пользования на <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенным для индивидуального жилищного строительства.16.05.2014 г. жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый №) передан в собственность Казарову Г.Г. и Визир Г.С., по <данные изъяты> доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2014 г. 20.11.2014 г. КазаровуГ.Г., ФИО2 и ФИО1 разъяснено определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска в рамках дела № 4583/2013, что решение по данному делу является основанием для регистрации права собственности на доли на земельный участок за Казаровым Г.Г., Казаровым В.Г. Казаров В.Г. и Казаров Г.Г. обратились в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок. В устном порядке в регистрации отказано, так как на основании вышеуказанного решения невозможно внести сведения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик согласился с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица администрации г. Новороссийска в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23.12.2013 г. по делу № 2-4583/2013 за Казаровым Григорием Герасимовичем признано право постоянного (бессрочного) пользования на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенным для индивидуального жилищного строительства. ЗаКазаровым Владимиром Герасимовичем признано право постоянного (бессрочного) пользования на <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенным для индивидуального жилищного строительства.

16.05.2014 г. жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый №) передан в собственность Казарову Г.Г. и Визир Г.С., по <данные изъяты> доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2014 г.

20.11.2014 г. Казарову Г.Г., Казарову Г.Г. и Визир Г.С. разъяснено определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска в рамках дела № 4583/2013, что решение по данному делу является основанием для регистрации права собственности на доли на земельный участок за Казаровым Г.Г., Казаровым В.Г.

Казаров В.Г. и Казаров Г.Г. обратились в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок.

В устном порядке в регистрации отказано, так как на основании вышеуказанного решения невозможно внести сведения в ЕГРН.

Ссылаясь на то, что к истцам перешло право собственности на доли на земельный участок, Казаров Г.Г. и Визир Г.С. обратились в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Данный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) принадлежит жилой дом по адресу <адрес>.

С переходом права собственности на объект недвижимости к истцам также перешло право собственности и на соответствующие доли по <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости (КН №).

Следовательно, поскольку Казаров Г.Г. и Визир Г.С. являются правопреемниками Казарова В.Г. по договору купли-продажи, как в материальных правоотношениях, так и в процессуальных правоотношениях (дело № 2-4583/2013), в связи с чем данное решение от 23.12.2013 г. с учетом определения от 20.11.2014 г. приняты о правах и обязанностях данных правопреемников – истцов по настоящему делу.

Таким образом, суд считает состоявшимся переход права собственности на <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли за Казаровым Герасимом Григорьевичем, Визир Галиной Степановной) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу <адрес>, после Казарова В.Г.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    признать переход права собственности на <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли) за Казаровым Герасимом Григорьевичем и Визир Галиной Степановной в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу <адрес>, после Казарова В.Г.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права долевой собственности на земельный участок за Казаровым Герасимом Григорьевичем, Визир Галиной Степановной.

По вступлению решения в законную силу направить заверенную копию в Новороссийский отдел Росреестра по КК.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

                        Председательствующий