Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2016 (2-8840/2015;) ~ М-8081/2015 от 02.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 937 рублей 93 копейки, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 167 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 2003 рубля 16 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «УК <адрес>» (далее управляющая организация) в соответствии со ст. 45,46 и 161 ЖК РФ оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в <адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,9 кв.м, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом был принят в управление АО «УК <адрес>» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально ( с даты начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ ) составил соответственно 9 рублей 76 копеек.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение составляет 9 рублей 76 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5 % (по отношению к июлю 2012 года) и составил 10 рублей 39 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф был вновь проиндексирован на 107,5 % (по отношению к июлю 2013 года) и составил 11 рублей 17 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5 % (по отношению к июлю 2014 года) и составил 12 рублей 91 копейку.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма, подлежащая уплате ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 51 937 рублей 93 копейки. Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не несет, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец уточнил заявленные требования, и просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК <адрес>» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 178 рублей 96 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 173 рубля 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 2003 рублей 16 копеек.

Представитель истца АО «УК <адрес>» по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, п. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Следует отметить, что п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение № лит. №, площадью 121,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 33).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «УК <адрес>» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УК <адрес>» и собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома ФИО5 был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которого, целью управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно п. 4.2 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение был установлен в размере 9 рублей 76 копеек, если иное не определено Общим собранием собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5 % (по отношению к июлю 2012 года) и составил 10 рублей 39 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф был вновь проиндексирован на 107,5 % (по отношению к июлю 2013 года) и составил 11 рублей 17 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5 % (по отношению к июлю 2014 года) и составил 12 рублей 91 копейку.

Согласно п. 4.5 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

         Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не несет, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 47 178 рублей 96 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, а требования, которые заявлены истцом, являются необоснованным обогащением, суд находит необоснованными, поскольку данный жилой дом был принят в управление АО «УК <адрес>» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятыми собственниками такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае непредставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также предоставлению коммунальных платежей. А, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных истцом услуг, не имеется.

Кроме того, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стороной истца в судебное заседание была представлена полная информация об объёме предоставленных услуг и выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

С учетом этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 47 178 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39,156 (части 7,8), статей 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме наравне с собственниками жилых помещений. При отказе собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме управляющая организация обоснованно применила меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом приведенных норм права и невнесения ответчиком сумм, начисленных к оплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 7 173 рубля 59 копеек.

          В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1830 рублей 58 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 178 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 7 173 рубля 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 1830 рублей 58 копеек, а всего 56183 рубля 13 копеек, в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гончаров

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года