Решение по делу № 2-2333/2013 ~ М-1556/2013 от 14.06.2013

Дело № 2-2333/13                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиной Л. И. к открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мокина Л.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Пермская коммунальная компания» о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес

В обоснование заявленных требований указала, что между ЮР ЛИЦО и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от Дата №, по условиям которого последний обязался передать участнику долевого строительства в собственность спорное нежилое помещение. Обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства исполнены в полном объеме. В последующем, в результате неоднократных уступок прав требований, право требования получения объекта в собственность перешло к ней. Ответчик отказывается передать ей в собственность спорное нежилое помещение, под предлогом того, что она не подписала и не исполнила дополнительное соглашение, которым на нее возлагаются дополнительные обязательства по оплате работ по отделке и установке приборов учета.

Истец Мокина Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что на удовлетворении заявленных требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ОАО «Пермская коммунальная компания» в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В силу норм ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При установленных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело, поскольку стороны спора надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин не явки суду ответчик не представил, иных причин для отложения дела судом не установлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и ЮР ЛИЦО (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту – Договор), по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом (п. 1.2 Договора), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.1 Договора) (л.д. 6-14).

Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Договора, является нежилое помещение № проектной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

В соответствии с абз. 1-3, п. 3.1 Договора, по настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику ... рублей. НДС по договору участия в долевом строительстве не начисляется. Цена договора определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

    Уплата цены договора участником долевого строительства может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договора, а также путем зачета встречных требований, имеющихся у сторон, или иным способом по соглашению сторон. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости нежилого помещения считаются исполненными после зачисления всей суммы стоимости нежилого помещения на расчетный счет застройщика или подписания акта о зачете встречных требований (п. 3.3 Договора).

    В силу п. 4.1.3 Договора, застройщик обязуется завершить строительство дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома) не позднее Дата.

    Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

    Как следует из материалов дела, ЮР ЛИЦО условия договора исполнены в полном объеме (л.д. 15).

Дата между ЮР ЛИЦО (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент уступает цессионарию, принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве от Дата №Д/202 право требования получения в собственность нежилого помещения № в Адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 16).

Дата между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает цессионарию, принадлежащее ему на основании договора уступки права требования (цессии) от Дата №Ц/202, право требования получения в собственность нежилого помещения № в Адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 18).

    В последующем, Дата между ФИО1 (цедент) и Мокиной Л.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает цессионарию, принадлежащее ему на основании договора уступки права требования (цессии) от Дата, право требования получения в собственность нежилого помещения № в Адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 19).

    Из сведений, поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, следует, что в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес зарегистрирован договор уступки права требования от Дата, по которому право требования помещения имеет Мокина Л.И. (л.д. 29).

    Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес введен в эксплуатацию.

    Согласно техническому паспорту на спорное нежилое помещение по состоянию на Дата, выполненному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в лице филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Адрес, площадь спорного нежилого помещения составляет ... кв.м. (л.д. 21-25).     Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Мокина Л.И. указывает на тот факт, что отказ от подписания дополнительного соглашения исключил для нее возможность зарегистрировать право собственности в заявительном порядке, тем самым полагает, что ее права нарушены.

К основаниям приобретения права собственности относится, в том числе создание вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве)

    Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве обстоятельства, свидетельствующего о возникновении у Мокиной Л.И. права собственности на спорный объект, истец указывает на наличие договора с ответчиком о долевом участии в строительстве и договора уступки права требования, а также выполнение всех обязательств для возникновения такого права.

Как отмечено выше, многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).

    Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что действительно у истца возникло право собственности на спорное имущество, поскольку обязательства по внесению цены за объект долевого участия, в соответствии с заключенным между сторонами договором, участник долевого строительства исполнил в полном объеме, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.     

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

    При этом позиция ответчика, озвученная истцу, о том, что у истца имеется задолженность по договору участия в строительстве, в связи с выполнением дополнительных работ по отделке, являются несостоятельными, поскольку дополнительное соглашение к договору, предусматривающее увеличение цены объекта в связи с выполнением дополнительных работ, истцом не подписано, в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно, является незаключенным. Обязательства, предусмотренные незаключенным дополнительным соглашением, не порождают правовых последствий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Мокиной Л.И.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мокиной Л. И. удовлетворить.

    Признать за Мокиной Л. И. право собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого Адрес.

Решение суда являться основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Мокиной Л. И..    

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                  Т.Е. Варакшина