Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10309/2019 ~ М-5935/2019 от 05.06.2019

дело № 2-10309/2019

уид 24RS0048-01-2019-007244-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Баранову Игорю Викторовичу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с исковым заявлением к Баранову И.В. о расторжении договора аренды от 15.11.2018 № 894, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №. Мотивировав свои требования тем, что 15.11.2018 между сторонами заключен договор аренды № 894 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 471 кв. м для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В нарушение условий договора земельный участок используется не по назначению, в границах земельного участка помимо одноэтажного строения, размещена платная автопарковка с пунктом охраны. 19.03.2019 ответчику направлено уведомление об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени нарушения не устранены.

Представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Ткачев А.Л., действует на основании доверенности от 09.01.2019, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок находится в его собственности на основании договора купли-продажи от 27.08.2019, заключенного с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следуюещему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч. 3).

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что 11.12.2013 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Барановым И.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса и инженерного обеспечения, общей площадью 3 471 кв. м (л.д. 42-45).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 14.11.2013 по 13.11.2018.

В силу п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

По акту приема-передачи от 14.11.2013 ответчик принял земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 471 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д. 5-8).

Срок аренды участка установлен с 23.10.2018 по 22.10.2021 (п. 2.1 договора).

19.03.2019 ответчику направлено уведомление о необходимости в срок до 28.03.2019 устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать временную автостоянку (л.д. 16-19).

Согласно заключению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 16.05.2019, на земельном участке с кадастровым номером № размещено одноэтажное строение, платная автопарковка с пунктом охраны (л.д. 12).

27.08.2019 по договору купли-продажи №, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Баранов И.В. приобрел в собственность за плату земельный участок, общей площадью 3 471 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (л.д. 50-56).

Из пункта 1.4 договора следует, что покупатель обладает на праве собственности расположенным на участке зданием, назначение: нежилое, наименование: спортивно-оздоровительный комплекс, площадью 103,8 кв. м, этаж № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2019 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Баранову И.В. с 06.09.2019 (л.д. 60-62).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, поскольку на дату рассмотрения дела судом арендодатель в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не является правообладателем земельного участка, соответственно, не имеет полномочий требовать расторжения договора. С 06.09.2019 земельный участок принадлежит на праве собственности Баранову И.В. на основании договора купли-продажи от 27.08.2019, заключенному с истцом. Таким образом, заключенный сторонами договор аренды прекратил свое действие с даты заключения договора купли-продажи. Следовательно, основания для расторжения договора и возврата земельного участка департаменту ввиду использования не по назначению, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Баранову И.В. о расторжении договора аренды от 15.11.2018 № 894 и возврате земельного участка с кадастровым номером №, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.11.2018 № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28.10.2019.