Решение по делу № 2-272/2018 (2-4868/2017;) от 06.10.2017

Дело № 2-272/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Берестовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Н.Г. к администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Корнеева С.С. о признании права собственности в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО2. Она является единственным наследником по закону. Обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. С ДД.ММ.ГГГГ брат был зарегистрирован и проживал в данной комнате. ДД.ММ.ГГГГ между братом и администрацией Ленинградского района городского округа «Город Калининград» был заключен договор приватизации в соответствии с которым в собственность брату была передана комната. Жилое помещение учтено за братом в Калининградском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Право собственности брат не успел зарегистрировать, болел.

Истица о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. С заявлением об отложении дела не обращалась. Об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщила.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным основаниям. Пояснил, что спорное жилое помещение входит в состав наследственного имущества ФИО2. Договор приватизации не оспорен и не оспаривается. ФИО2 писал заявление о приостановлении приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с тем, что в общежитии планировалась перерегистрация комнат, а не переселение. Как ему сказали в администрации, так он и написал заявление. В ДД.ММ.ГГГГ он подавал в БТИ заявление на изготовление технического паспорта, оплачивал расходы. В ДД.ММ.ГГГГ обращался в кадастровую палату зв оформлением своих прав. От приобретения в собственность жилого помещения не отказывался. В данное общежитие наследодатель переехал из общежития по <адрес>. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Полагает, что комната неправомерно передана по договору соцнайма, так как на момент ее передачи в суде рассматривалось данное дело. Просит удовлетворить требования.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что договор приватизации не зарегистрирован в установленном законом порядке, а право собственности переходит только после регистрации договора. ФИО2 фактически отказался от приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивал коммунальные платежи. Просит в иске отказать.

Корнеева Е.С. оставила исковое заявление на рассмотрение суда

Заслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Наследником в порядке ст. 1143 ГК РФ к имуществу умершего ФИО2 является родная сестра Орлова Н.Г., которая в установленный ст. 1154 ГК РФ срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и на основании ее заявления заведено наследственное дело. Других наследников судом не установлено.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года N 6), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о приватизации жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинградского района городского округа «Город Калининград» и ФИО2 заключен договор приватизации, согласно которому ФИО2 в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ наследодателем подано заявление и оплачена пошлина на изготовление технического паспорта для оформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ подана заявление и оплачена пошлина в филиал ФГКУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области о предоставлении сведений государственного кадастра.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что являлась соседкой ФИО2. Орлова – родная сестра ФИО2. ФИО2 проживал один, всегда говорил, что оформил в собственность комнату. ФИО2 болел сахарным диабетом, еще имелись заболевания. Орлова приезжала после смерти ФИО10 похоронила, взяла часть вещей.

Разрешая исковые требования по существу, суд, применяет положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ФИО2 выразил свое желание на приобретение занимаемого им жилого помещения по спорному адресу, заключил договор приватизации, который не расторгнут и никем не оспорен, полагает что данное жилое помещение входит в состав наследственного имущества ФИО2.

Поскольку истица является наследником к имуществу умершего ФИО2, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то требования о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Доводы администрации городского округа «Город Калининград» в той части, что право собственности возникает только после регистрации договора приватизации, кроме того ФИО2 написал ДД.ММ.ГГГГ заявление о приостановлении приватизации, не являются достаточными для отказа в удовлетворении требований.

Как указано выше, договор приватизации не расторгнут, не оспорен и не оспаривается. В заявлении наследодатель указал, что просит приостановить приватизацию в связи с переселением в другую комнату, обязуется оформить договор на другую комнату. При этом другая комната ему не была предоставлена, доказательств в этой части суду не представлено, а в заявлении имеется ссылка на то, что он желает оформить жилое помещение в собственность. Кроме того, после написания данного заявления в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ наследодатель совершал действия свидетельствующие о дальнейшем оформлении переданной ему по договору приватизации комнаты в собственность, написав заявления на изготовление технического паспорта и предоставление сведений кадастровой палаты.

То обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ года имелась задолженность по коммунальным платежам, также не является основанием к отказу в иске, как и то, что в период рассмотрения данного дела постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ Корнеевой С.С. была предоставлена спорная комната и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Н.Г. удовлетворить.

Признать за Орловой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 31 января 2018 года.

Судья: