Решение от 13.12.2017 по делу № 02-6732/2017 от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6732/17 по иску фио к фио, наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с названным иском к ответчикам фио, наименование организации. Указал, что дата по договору купли-продажи он и фио приобрели в равнодолевую собственность квартиру по адресу: Москва, адрес. дата он не смог вселиться в квартиру, т.к. на входной двери были смены замки. Впоследствии ему стало известно, что фио и наименование организации заключили договор об аренде квартиры с целью предоставления данного жилого помещения другим гражданам. Согласия на заключение договора аренды он не давал. Полагает, что действиями ответчиков были нарушены его права собственника жилого помещения.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио в суд не явилась, о судебном разбирательстве извещена.

Представитель ответчика наименование организации в суд не явился, о судебном разбирательстве извещался надлежащим образом путем направления судебной телеграммы, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании п.4 ст.167 ГПК РФ, ст.165-1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что дата на основании договора купли-продажи фио и фио приобретена квартира по адресу: Москва, адрес в равнодолевую собственность.

дата стороны были зарегистрированы по указанному адресу.

дата фио заключила договор аренды жилого помещения с наименование организации. Согласно договору аренды жилого помещения фио предоставляет обществу квартиру во временное пользование возмездно для проживания граждан на срок с дата по дата Договор аренды, а также акт приемки-передачи жилого помещения подписан фио и наименование организации.

Согласия на заключение договора истец не давал, подпись истца на указанных документах отсутствует.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст.168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.3 ст.167 ГК РФ , если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, суд признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит, что ответчики, заключив договор аренды квартиры № 11 по адресу: Москва, адрес, без согласия сособственника фио, нарушили его права и законные интересы.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца о признании договора аренды недействительным подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды жилого помещения от дата, заключенный между фио и наименование организации, недействительным.

Прекратить действие договора аренды жилого помещения от дата, заключенного между фио и наименование организации.

Взыскать солидарно с фио и наименование организации в пользу фио в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░