Решение по делу № 2-58/2020 ~ М-457/2019 от 12.12.2019

Дело № 2-58/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года         п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

с участием истца Безруковой Л.Н.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безруковой Л.Н. к Безруковой И.Н. о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

установил:

Безрукова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки (баня, сарай для дров, погреб, 2 кладовки, хлев), расположенные по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2000 г. она совместно с дочерью Безруковой И.Н., матерью ФИО2, сожителем ФИО1 договорились о необходимости приобретения земельного участка для выращивания овощей. Оформлением документов на землю занималась Безрукова И.Н., она обратилась с заявлением в Октябрьскую поселковую администрацию и за ней зарезервировали земельный участок .... ФИО1 раскорчевал землю, вспахал участок. В 2006 г. Безрукова И.Н. предложила на участке построить дом, иначе участок заберет администрация обратно. На семейном совете приняли решение о строительстве жилого дома на данном земельном участке, доверив Безруковой И.Н. заниматься документами по строительству дома и оформлению прав на земельный участок. В 2010 г. было получено разрешение на строительство жилого дома по ул. .... В период 2006-2010 г.г. ФИО1 на данном участке были построены 2 кладовки, строение из бруса и строение из досок, сарай для хранения дров, погреб и хлев. Строительство осуществлялось на денежные средства истца, ее матери и сожителя. С 2010 г. начали строительство жилого дома, Безрукова И.Н. в строительство дома денежных средств не вкладывала, т.к. имела минимальную зарплату, а строительство дома осуществлялось исключительно на средства Безруковой Л.Н., ФИО1, ФИО2 Строительство данного дома предполагало совместное проживание Безруковой И.Н. с истцом, ФИО2, ФИО1 Вместе с тем, в 2018 г. после окончания строительства дома Безрукова И.Н. переехала жить в новый дом одна. В связи с тем, что строительство дома осуществлялось за счет денежных средств истца, ее матери- ФИО2, сожителя-ФИО1, полагает, что имеет право на 3/4 доли указанного дома, а также хозяйственных построек на указанном участке, т.к. ФИО1 и ФИО2 отказываются в ее пользу от своих 1/4 доли каждого.

По определению суда от 5 февраля 2020 г. по заявлению Безруковой Л.Н. произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации МО «Октябрьское», КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» на надлежащего ответчика Безрукову И.Н.

Истец Безрукова Л.Н. в судебном заседании исковые требования к Безруковой И.Н. поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2019 г. Безрукова И.Н. оформила права на земельный участок и жилой дом на свое имя.

Ответчик Безрукова И.Н. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, предоставила отзыв.

В отзыве Безрукова И.Н. указала, исковые требования Безруковой Л.Н. не признает, т.к. владеет спорным имуществом с 2006 г., право собственности на дом зарегистрировано на неё в 2019 г., договоренности о создании общей долевой собственности между ней и истцом не заключалось, все документы о заключении договора аренды земельного участка, а также на строительство дома по адресу: ..., оформлены на ее имя, данные факты известны всем родственникам, договоренностей об оформлении спорного имущества в долевую собственность между ней и родственниками не было.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования Безруковой Л.Н. поддержал, пояснил, что в 2001 г. на семейном совете приняли решение приобрести земельный участок, так как дача была далеко. Оформлением документов занималась Безрукова И.Н. По ее инициативе в 2010 г. начали строительство на данном участке жилого дома. Планировали, что квартиру, в которой они проживаюит все вместе, поставят на капитальный ремонт, они переедут в новый дом, а при желании, вернутся обратно, а Безрукова И.Н. останется в доме. Безрукова И.Н. контролировала ход работ по строительству дома, расплачивалась с работниками. Дом строили своими силами на денежные средства Безруковой Л.Н., его и ФИО2, а также Безруковой И.Н., нанимали рабочих. Возле дома были возведены хозяйственные постройки: дровяник, баня, хлев, летняя кухня.

Третье лицо ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании исковые требования Безруковой Л.Н. поддержала, пояснила, что денежные средства, полученные от продажи ее квартиры, Безрукова И.Н. с ее согласия использовала на строительство спорного жилого дома.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом основания возникновения права общей собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, за исключением случаев возникновения общей совместной собственности, установленных ст. ст. 256, 257 ГК РФ.

Таким образом, по спорам о создании общей собственности на имущество инициаторам спора необходимо доказать, как того требует п. 1 ст. 56 ГПК РФ, что они участвовали в приобретении заявленного к спору имущества своими средствами и с целью стать его сособственниками; при этом необходимо установить не только сам факт их участия в этом, но и размер этого участия, так как доля каждого из участников общей долевой собственности определяется в соответствии с размером его участия в приобретении этого имущества, соответственно необходимо доказать наличие между ними договора, определяющего порядок такого участия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заявления Безруковой И.Н. от 29 сентября 2000 г. о выделении земельного участка под строительство дома, постановлением главы Октябрьской поселковой администрации от 21 мая 2001 г. за ней зарезервирован земельный участок ..., 19 сентября 2001 г. составлен акт выбора земельного участка сроком на 2 года. На основании постановления главы муниципального образования «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области ... от 15 июня 2006 г. Безруковой И.Н. по договору ... и акту приема-передачи от 15 июня 2006 г. был предоставлен земельный участок из земель поселений площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ... уч. ..., в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован 23 мая 2007 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

13 июля 2010 г. администрацией МО «Октябрьское» Безруковой И.Н. было выдано разрешение на строительство № ..., в соответствии с которым ей разрешалось на полученном в аренду земельном участке строительство индивидуального жилого дома: дом двухэтажный, четырехкомнатный, общая площадь ... кв.м, строительный объем ... куб.м, фундамент -ленточный монолитный ж-бетонный мелкозаглубленный, стены – брус, перекрытия – деревянные, крыша - двухскатная, стропильная, кровля - асбестоцементные волнистые листы. Срок действия разрешения - до 13 июля 2020 г.

Постановлением администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 16 июня 2011 г. ... на основании заявления Безруковой И.Н. срок действия договора ... от 15 июня 2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером ..., продлен на 5 лет по 14 июня 2016 г. и Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Устьянский муниципальный район» 16 июня 2011 г. заключил с Безруковой И.Н. соглашение ... о продлении срока действия договора аренды земельного участка в соответствии с указанным постановлением.

По заявлению Безруковой И.Н. постановлением главы МО «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области от 07 ноября 2018 г. ... жилому дому присвоен адрес: ....

В связи с отсутствием правовых оснований для регистрации права собственности на данный жилой дом, отказом администрации МО «Октябрьское» продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства указанного жилого дома, Безрукова И.Н. в 2019 г. обратилась в суд с исковым заявлением.

Решением Устьянского районного суда от 13 июня 2019 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда 24 сентября 2019 г., удовлетворены исковые требования Безруковой И.Н. к администрации МО «Октябрьское», на администрацию МО «Октябрьское» возложена обязанность заключить с Безруковой И.Н. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира уч. ..., расположенного в границах участка по адресу: ....

Этим же решением в удовлетворении требований истца Безруковой И.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., третьих лиц ФИО1, ФИО2, заявляющих самостоятельные требования о признании права собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ права собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

13 июля 2010 г. застройщику Безруковой И.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Таким образом, имеется документальное подтверждение сведений о наличии права ответчика Безруковой И.Н. на владение и пользование земельным участком на праве аренды и о наличии права на возводимый объект капитального строительства, как того требует гражданское и градостроительное законодательство.

В ходе судебного заседания Безрукова Л.Н. и ФИО1 пояснили, что на земельном участке, оформленном на имя ответчика, были построены хозяйственные постройки, а в дальнейшем начато возведение жилого дома, а также построены погреб, летняя кухня, баня.

В настоящее время спорный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, 2019 г. постройки, общей площадью ... кв.м. На данный дом составлен технический план.

По сведениям Устьянского межрайонного филиала ГБУ «АрхОблКадастр» от 24 декабря 2019 г. на земельном участке, расположенном по адресу: ..., жилых и нежилых строений и сооружений не значится.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01 января 2017 г., государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 декабря 2019 г. Безрукова И.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., ограничение прав и обременение регистрации права не зарегистрировано, государственная регистрация права осуществлена 20 декабря 2019 г.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть жилого дома. Такой иск может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 161 ГК РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Исходя из выписки из ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимости- здание, расположенное по адресу: ..., определена в размере 1 537088,7 руб.

Истец ссылается на то, что затраты на строительные материалы и работы по строительству вышеуказанного дома и хозяйственных построек понесены в большей степени ею, ФИО1 и ФИО2, и в меньшей степени ответчиком, что, по её мнению, с учетом того, что в строительстве дома с постройками принимали участие четверо человек, и с учетом того, что ФИО1 и ФИО2 отказываются в ее пользу от своих 1/4 доли каждого, свидетельствует о возникновении права долевой собственности на дом с хозяйственными постройками.

Между тем, истцом не представлен документ или иные доказательства, подтверждающие, что между нею и Безруковой И.Н. заключено соглашение о совместном строительстве жилого дома и хозяйственных построек и о создании общей собственности на жилой дом.

Ссылки Безруковой Л.Н. на то, что она, а также ФИО1 приобретали материалы для строительства дома и хозяйственных построек на личные средства, оплачивали труд других лиц, что подтверждается договорами, квитанциями, и чеками судом не могут быть приняты в качестве доказательств того, все указанные суммы вложены в строительство жилого дома по адресу: ..., поскольку некоторые из представленных документов не являются именными, то есть в них не указана фамилия истца, третьего лица, не указан адрес, не предоставляется возможным установить по какому конкретно адресу объекта предназначалось применение указанных в чеках товаров и работ.

Кроме того, частичная закупка истцом и третьими лицами стройматериалов и оплата работ не может быть расценена как основание для признания Безруковой Л.Н. участником общей собственности на спорный жилой дом, поскольку в соответствии с требованиями п.2 ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество, возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны не оспаривают факт о том, что между ними не заключалось письменного соглашения и не было достигнуто договоренности о создании имущества и о приобретении имущества в общую долевую собственность.

Показания свидетеля ФИО3, данные в предварительном судебном заседании, подтверждают факт участия истца и третьих лиц в строительстве указанного жилого дома, но не подтверждают факт заключения договора на долевое строительство жилого дома и намерение о последующем его оформлении в долевую собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы бремя доказывания нарушения своих прав ответчиком лежит на истце и предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, поэтому истец при обращении в суд в любом случае должен доказать нарушение своих интересов.

Объяснения истца и третьего лица о наличии договоренности в устной форме не содержат конкретизации всех существенных условий приобретения права долевой собственности и оспариваются ответчиком.

Поскольку общая долевая собственность на спорное имущество у истца могла возникнуть лишь на основании гражданско-правового договора, с соблюдением закона и иных правовых актов, а такое соглашение между сторонами отсутствует, требование закона сторонами не соблюдено, следовательно, жилой дом и хозяйственные постройки не являются общей долевой собственностью, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ....

Также Безрукова Л.Н. была осведомлена о действиях Безруковой И.Н. в ходе строительства данного жилого дома, возражений против действий ответчика по заключению договора аренды земельного участка, получения разрешения на строительство спорного жилого дома не предъявляла. Согласно доводам истца, при решении вопроса о возведении жилого дома была достигнута устная договоренность лишь о совместном проживании в данном доме, соглашение о долевом строительстве с последующим оформлением построенного объекта недвижимости в долевую собственность не заключалось.

Кроме того, намерение Безруковой Л.Н., ФИО1, ФИО2, проживать в спорном жилом доме, выполнение строительных работ в период строительства дома, добровольное вложение денежных средств для его строительства, сами по себе не являются основанием для удовлетворения иска.

В связи с этим сам по себе факт несения истцом расходов на возведение дома, личной помощи достоверно не свидетельствует об их целевом назначении именно в связи с договоренностью о приобретении доли в праве общей долевой собственности на строения, а не в целях помощи дочери ввиду родственных отношений.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса истец самостоятельно определяет объем своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При вынесении решения оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано в полном объеме, как заявленных необоснованно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Безруковой Л.Н. к Безруковой И.Н. о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий      С.Н. Шерягина

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 г.