Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2020 ~ М-309/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара         04 марта 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1363/2020 по исковому заявлению Сапрыкиной Н.В. к Бобину А.С. о признании договора состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкин Н.В. обратилась в суд с иском к Бобину А.С. о признании договора состоявшимся, признании права собственности.

В обоснование своих требований Сапрыкина Н.В. указала, что 21.05.2013г. заключен договор аренды земельного участка № между Боряковым А.В. (арендатор) и министерством строительства Самарской области (арендодатель), относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – строительство авторемонтного предприятия, с кадастровым номером №, площадью 1959 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2015г. проектная документация была разработана и изготовлена ООО «<данные изъяты>». 22.02.2017г. застройщику Борякову А.В. выдано разрешение на строительство № министерством строительства Самарской области для строительства авторемонтного предприятия, данным разрешением на строительство определен застройщик и технический директор – Боряков А.В. 13.03.2017г. вся проектная документация по указанному объекту строительства прошла негосударственную экспертизу, в результате которой было выдано ООО «<данные изъяты>» положительное заключения негосударственной экспертизы № объекта капитального строительства- авторемонтного предприятия по адресу: <адрес>. 17.02.2018г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № перешли от арендатора Борякова А.В. к новому арендатору Бобину А.С. в результате заключения между ними договора уступки прав требования № по договору аренды земельного участка № от 21.05.2013г. Договор уступки прав требования № от 17.02.2018г. по договору аренды земельного участка № от 21.05.2013г. после подписания и заключения его сторонами был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. 11.12.2019г. в соответствии с выпиской из ЕГРН новый арендатор и он же застройщик – Бобин А.С. зарегистрировал объект недвижимости: нежилое здание, количество этажей 1-5, 5 на отметке +17,20: 1 этаж, состоящий из комнат 101-128 общей площадью 792,28кв.м; 2этаж, состоящий из комнат 201-214 общей площадью 796,37кв.м; 3этаж, состоящий из комнат 301-314 общей площадью 796,34 кв.м; 4этаж, состоящий из комнат 401-414 общей площадью 796,34кв.м; 5 этаж, состящий из комнат 501-515 общей площадью 794,97кв.м; 5этаж на отметке +17,200, состоящий из комнат 601-604 общей площадью 111,24кв.м, общей площадью 43ё13,3кв.м, кадастровый номер №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 95%, расположенное по адресу: <адрес>. 14.12.2019г. между Сапрыкиной Н.В. (участник) и Бобин А.С. (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц завершить строительство на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1959кв.м, авторемонтного предприятия с кадастровым номером №, площадью 4313,3кв.м по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по передаточному акту. Характеристики нежилого здания являются проектной и подлежит уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом площади нежилого здания уточняются по данным технической инвентаризации. В соответствии с п. 1.5 договора застройщик обязуется обеспечить окончание строительства и ввод нежилого здания в эксплуатацию не позднее 20.12.2019г., в силу п. 2.1 договора цена договора равна 35 000 000руб., указанная цена нежилого здания является окончательной. Оплата участником цена договора произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 14.12.2019г. застройщика Бобина А.С. В силу п. 4.3.1 договора застройщик обязан организовать строительство нежилого здания в соответствии с требованиями СНиП, проектной и разрешительной документацией, техническими условиями, и обеспечить ввод нежилого здания в эксплуатацию в установленный договором срок. Договором №1 участия в долевом строительстве от 14.12.2019г. застройщик обязан обеспечить окончание строительства и ввод нежилого здания в эксплуатацию не позднее 20.12.2019г. В связи с тяжелым финансовым положением застройщика указанные обязательства застройщиком не выполнены. Кроме того, застройщик предъявил дополнительные требования к участнику долевого строительства о доплате дополнительной суммы в размере 10 000 000руб. для ввода в эксплуатацию фактически построенного объекта и отказался регистрировать договор в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время Бобин А.С. уведомил истца о том, что все строительно-монтажные работы по указанному объекту недвижимости выполнены в полном объеме, процент готовности – 100%. Построенный объект соответствует действующим пожарным, санитарным, строительно-техническим нормам и СНиП, а также градостроительным нормам. Построенный объект недвижимости не нарушает права третьих лиц. Застройщик Бобин А.С. сообщил, что в связи с возникновением дополнительных расходов по строительству указанного объекта требуется доплата в размере 10 000 000руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сапрыкина Н.В. просила признать договор участия в долевом строительстве от 14.12.2019г. состоявшимся, признать право собственности на нежилое здание, степень готовности объекта незавершенного строительства: 95%, общей площадью 4313 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Сапрыкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Коновалова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке не зарегистрирован в связи с тем, что сначала не было времени, потом ответчик запросил денежную сумму для оплаты ввода нежилого здания в эксплуатацию, документы, подтверждающие данные обстоятельства представить не может ввиду их отсутствия.

Ответчик Бобин А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

От представителя ответчика Бресенковой Д.С. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, однако каких-либо медицинских документов суду не представила, а также не представила доверенность на право представлять интересы ответчика Бобина А,С. В материалах дела имеется доверенность, выданная от имени Бобина А.С. на право представлять его интересы в суде Макарову А.С., Брусенко Д.С., Модину А.А. В связи с чем оснований для отложения судебного заседания не имелось, суд считает, что данное ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.

Третьи лица – министерство строительства Самарской области, департамент градостроительства г.о. Самара, администрация Г.О. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Боряков А.В. судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица Борякова А.В. по доверенности Батраевой Ю.А. поступило ходатайство о приостановлении производства по данному делу в связи с рассмотрением Октябрьским районным судом г. Самара гражданского дела по иску Борякова А.В. к Бобину А.С. о правах на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1959кв.м, на котором расположено нежилое здание, являющееся предметом данного спора.

В удовлетворении указанного ходатайства определением Кировского районного суда г. Самара от 04.03.2020г. (в протокольной форме) отказано в связи с тем, что рассмотрение данного дела возможно без разрешения другого дела, рассматриваемого в Октябрьском районном суде г. Самара. В силу ст. 392,394 ГПК РФ участники данного судебного процесса не лишены возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам или по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд считает, что удовлетворение данного ходатайства приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В силу ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 21.05.2013г. между министерством строительства Самарской области и Боряковым А.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1959кв.м. (л.д. 14-16).

22.02.2017г. министерство строительства Самарской области выдало Борякову А.В. разрешение на строительство № авторемонтного предприятия по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией: производственное здание, общей площадью 182кв.м, 2 этажа; административное здание, общей площадью 4313,32 кв.м, 5 этажей; КТП-Т-400/6/0,4кВ, площадью застройки 5,25кв.м; ДГ, Азимут АД10-Т400, площадью застройки3,75кв.м, срок действия разрешения – до 22.07.2019г. (л.д. 98-102)

17.02.2018г. между Боряковым А.В. (арендатор) и Бобиным А.С. (новый арендатор) заключен договор № уступки прав требования по договору аренды земельного участка № от 21.05.2013г., по условиям которого арендатор передает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.05.2013, заключенному между арендатором и министерством строительства Самарской области. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка: адрес: <адрес>; разрешенное использование: под строительство авторемонтного предприятия; площадь: 1959 +/- 15,49кв.м; кадастровый номер – №; категория земель – земли населенных пунктов. – Указанный договор уступки прав требований зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2019г. право собственности Бобина А.С. на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 4312,3кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, степень готовности 95%, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 72-73)

14.12.2019г. между Бобиным А.С. (застройщик) и Сапрыкиной Н.В. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре своими силами и (или) с привлечением других лиц завершить строительство авторемонтного предприятия – нежилого здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4313,3кв.м, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по передаточному акту. Застройщик обязуется обеспечить окончание строительства и ввод указанного нежилого здания в эксплуатацию не позднее 20.12.2019г. Цена договора равна 35 000 000 руб. Уплата участником застройщику цены договора, указанной в п. 2.1 договора, произведена в полном размере путем передачи наличных денежных средств застройщику до заключения настоящего договора. Факт передачи денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего договора, участником долевого строительства застройщику подтверждается справкой застройщика. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику нежилого здания участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До момента государственной регистрации настоящего договора ни одна из сторон не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность – условия настоящего договора обязательны для сторон с момента его подписания сторонами. (л.д. 115-128)

Согласно справке от 14.12.2019г., подписанной Бобиным А.С., Сапрыкиной Н.В. по договору № участия в долевом строительстве от 14.12.2019г. нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 4313,3кв.м, по адресу: <адрес>, оплачены денежные средства в сумме 35 000 000руб. (л.д. 128).

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст.ст. 8, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что договор №1 участия в долевом строительстве от 14.12.2019г. между Бобиным А.С. и Сапрыкиной Н.В. в установленном действующем законодательством порядке не зарегистрирован.

Доказательств уклонения Бобина А.С. от регистрации указанного договора в установленном законом порядке ответчиком не представлено.

Требования о регистрации указанной сделки истцом не заявлены.

Также не представлено суду доказательств, подтверждающих уведомление ответчиком истца о завершении строительно-монтажных работ в указанном нежилом здании, а также доказательств, подтверждающих требование ответчика к истцу о доплате 10 000 000руб. за ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания.

С учетом установленных по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Сапрыкиной Н.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сапрыкиной Н.В. к Бобину А.С. о признании договора участия в долевом строительстве от 14.12.2019г. состоявшимся, признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020г.