Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2019 ~ М-637/2019 от 15.08.2019

дело № 2-661/2019
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
01 октября 2019 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием:

представителя истца Бабушкиной О.Н., действующей по доверенности Кречетовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречетовой Т. В., действующей в интересах Бабушкиной О. Н., к Лопатиной З. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Кречетова Т.В., действующая в интересах Бабушкиной О.Н. обратилась в суд с иском, первоначально адресовав свои требования к Администрации Суксунского муниципального района, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Лопатиной З.Н., исключив из состава ответчиков Администрацию Суксунского муниципального района Пермского края, о признании за Бабушкиной О.Н. права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 34,4 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1300 кв. м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указала, что спорные объекты недвижимого имущества она купила ДД.ММ.ГГГГ за 30 000 рублей у Шадриной Е.Е., которые ей принадлежали на праве собственности на основании лицевого счета № похозяйственных книг Администрации Моргуновского сельсовета и свидетельства № на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Шадрина Е.Е. деньги за указанную недвижимость получила от истца по расписке. Истец указанную недвижимость приняла, претензий не высказала, за нее рассчиталась и стала ей пользоваться. Однако оформить договор купли-продажи не успели, пока собирали необходимые для продажи дома документы, Шадрина Е.Е. умерла в 2006 году. Следовательно, стороны хоть и не заключили сделку на указанную недвижимость в установленной законом форме, но выполнили по ней свои обязанности, установленные законом.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ее представитель, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кречетова Т.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Лопатина З.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило письменное заявление, в котором она указала, что с исковыми требованиями Бабушкиной О.Н. согласна, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями ст. ст. 35, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, а именно, что в случае признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что об указанной сделке ей было известно, после продажи дома и земельного участка, получив денежные средства, мама их разделила между ней и другими детьми. Все документы на дом и земельный участок ее мать при жизни отдала Бабушкиной О.Н, которая начала работы по межеванию земельного участка, но по семейным обстоятельствам, которые сложились у Бабушкиной О.А., до смерти ее матери Шадриной Е.Е. сделка не была заключена в установленной форме. Ей известно, что данным домом и земельным участком пользовалась Бабушкина О.Н., никаких споров по дому и земельному участку не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 44,3 кв. м.. кадастровый № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились; земельного участка общей площадью 1300 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились, во вкладке «незарегистрированные права» (по данным базы государственного кадастра недвижимости, унаследованной федеральной государственной информационной системой ЕГРН) содержится информация о праве собственности, правообладателем указана Шадрина Е. Е. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и следует из искового заявления, что ДД.ММ.ГГГГ между Шадриной Е. Е. и Бабушкиной О.Н. был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и оплатил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принадлежность указанного недвижимого имущества Шадриной Е.Е. подтверждается следующим.

Так, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственных книгах администрации Моргуновского сельсовета за 1976-2007 имеются сведения о проживании по адресу: <адрес> (улица и номер дома указаны с 1997 года) Шадриной Е. Е. (л.д. 68).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Шадриной Е. Е., проживающей в <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ Моргуновского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,63 га земли в <адрес>, из них пашни0.13 га (л.д. 13).

Как следует из выписки ЕГРН записи о государственной регистрации прав на указанный земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, в государственном реестре недвижимости правообладателем земельного участка указана Шадрина Е. Е. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отзыва Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Сведения об имени, указанном как Е. в вышеуказанном документе, а именно свидетельстве о праве собственности на землю суд считает опиской, поскольку согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственных книгах администрации Моргуновского сельсовета за 1976-2007 имеются сведения о проживании по адресу: <адрес> Шадриной Е. Е. (л.д. 68).

Согласно свидетельству о смерти, умершая ДД.ММ.ГГГГ значится как Шадрина Е. Е.(л.д.62).

Таким образом, как следует из материалов дела, Шадрина Е.Е. не произвела государственную регистрацию своего права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, при этом, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что собственником данных объектов недвижимости является она.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, наследодатель Шадрина Е.Е. завещание не оставила. Следовательно, имеет место наследование по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В качестве наследственного имущества, как указано выше, после смерти Шадриной Е.Е. остались жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом, использует под дачу дом и земельный участок.

Установлено, что Шадрина Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.62), наследником, принявшим ее наследство, является Лопатина З.Н. (л.д. 61).

Спорные жилой дом и земельный участок в состав наследства, принятого наследником Лопатиной З.Н., не включены, что следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).

Ответчик Лопатина З.Н. в судебном заседании подтвердила сведения о совершенной сделке между Шадриной Е.Е. и Бабушкиной О.Н., также суду пояснила, что денежные средства в размере <данные изъяты>., ее мама – Шадрина Е.Е. разделила между ней и другими детьми.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Шадрина Е.Е., проживающая в <адрес>, при жизни высказала свое намерение продать Бабушкиной О.Н. жилой дом в <адрес>, также указана стоимость продаваемого имущества в размере 30 000 рублей, т.е. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Согласно пояснениям ответчика Лопатиной З.Н., ее мать Шадрина Е.Е. на момент написания данной расписки проживала в ее доме в <адрес>, что подтверждается и справкой из материалов наследственного дела, выданной Администрацией Суксунского района № от ДД.ММ.ГГГГ,согласно которой умершая Шадрина Е. Е. постоянно, по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>(л.д.63).

Как следует из пояснений истца и ответчика, Шадрина Е.Е. передала все документы для совершения сделки по договору купли-продажи Бабушкиной О.Н., а именно истцом суду были представлены следующие документы:

справка о домовладении, зарегистрированном в администрации Моргуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> сельсовета на праве личной собственности за Шадриной Е. Е. 1926 года рождения согласно записи в похозяйственной книге № г.г., лицевой счет № жилой дом с надворными постройками на основании после смерти главы колхозного двора Шадрина Н.П. (л.д.8);

расписка от ДД.ММ.ГГГГ;

свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ;

экспликация к поэтажному плану здания расположенного по адресу: <адрес>;

договор подряда на выполнение проектно-изыскательских работ по межеванию от 2004 года, где указаны начальный срок выполнения ДД.ММ.ГГГГ конечный срок выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ, заказчик Бабушкина О.Н., а также представлены извещения и расписки от соседних землепользователей для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка (л.д. 33-36).

Таким образом, установлено, что между Шадриной Е.Е. (продавцом) и Бабушкиной О.Н. (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение и пользование покупателя.

При изложенных обстоятельствах в силу вышеприведенных правовых норм, учитывая, что признание иска надлежащим ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав, суд считает возможным принять признание иска и требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Бабушкиной О. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв. м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1 300 кв. м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий	А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 04 октября 2019