Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2014 (2-836/2013;) ~ М-811/2013 от 15.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2014 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.А. к Дедовой Н.В., Зеленчуку В.П., Калинину А.М. и Шуршикову М.Н. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Васильев А.А. обратился в суд с иском к Дедовой Н.В., Зеленчуку В.П., Калинину А.М. и Шуршкову М.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для приусадебного участка, мотивируя тем, что данный земельный участок находится у него в собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Древс В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись и выдано свидетельство о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом было вынесено определение о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок по адресу: <адрес> был учтен в ГКН с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий прежнему владельцу спорного домовладения Люльчеву Б.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования и, соответственно, что у Древс В.Г., приобретшей у Люльчева Б.А. указанное домовладение, имелось законное право оформить в свою собственность данный земельный участок с кадастровым номером №. С целью регистрации права собственности на спорный земельный участок, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения и площади этого земельного участка. После подготовки межевого плана он обратился в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес>, где ему было указано на невозможность государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку в резолютивной части решения суда при описании присужденного земельного участка отсутствует прямое указание именно на этот кадастровый номер. В результате было нарушено его право на приобретение земельного участка в собственность. Обращение в суд с настоящим иском является для него единственным способом защиты.

Истец Васильев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца по ордеру адвокат Егоров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Дедова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Шуршков М.Н. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики Зеленчук В.П., Калинин А.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили в письменном заявлении об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо - администрация МО <адрес> в суд не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - администрация МО <адрес> в суд не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили в письменном заявлении об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Золотцева Л.В. в суд не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу заявленных исковых требований без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, представителя истца по ордеру адвоката Егорова А.В., ответчиков Дедову Н.В. и Шуршкова М.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Васильева А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита нарушенных прав пользователей земли осуществляется в соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ путем восстановления нарушенного права.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением Венёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6) по заявлению истца Васильева А.А. было прекращено право Люльчева Б.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а за Васильевым А.А. было признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Древс В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома с пристройками (А1,А2,а,а1,а2,а5) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: гараж (Г) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай с погребом под ним (Г1) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок в границах – <данные изъяты> метров по меже с <адрес>; <данные изъяты> метров до межи с участком №; <данные изъяты> метров по меже с участком №; <данные изъяты> метров по меже с участком №; по границе раздела дома; <данные изъяты> метров от стыка стен строений с литерами "а" и "А" до межи по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца Васильева А.А. на вышеуказанную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-33) при домовладении по адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37) домовладение, расположенное под № по <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Дедовой Н.В. и Древс В.Г. по <данные изъяты> доли каждой, было разделено в натуре и определен порядок пользования частями жилого дома и земельным участком, который находился при этом домовладении.

Из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) "Об утверждении землеустроительного проекта инвентаризации земель в кадастровом квартале № <адрес> за ответчицей Дедовой Н.В. был закреплен земельный участок в границах и размерах по результатам инвентаризации земель площадью в квартале № - <данные изъяты> га., а за Древс В.Г. №- <данные изъяты> га.

Общая сумма площадей вышеуказанных земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м., которая соотносима с площадью, указанной в техническом паспорте.

Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Древс В.Г. и Дедовой Н.В. были закреплены земельные участки, которые фактически находились у них в пользовании и которые они были вправе переоформить в собственность.

Право собственности Дедовой Н.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.62).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 22) следует, что данный номер был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка: <адрес>. Правообладатель участка Люльчев Б.А., вид права – постоянное пользование. Разрешённое использование земельного участка: для приусадебного участка, категории земель населённых пунктов, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, равен по площади (<данные изъяты> земельному участку с кадастровым номером №, учтенному в государственном кадастре недвижимости по этому же адресу. (л.д.10-21).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использование, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 06 сентября 2013 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Учитывая, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право Люльчева Б.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было прекращено, а за Васильевым А.А. признано право собственности на часть жилого дома в порядке наследования после смерти Древс В.Г., суд считает возможным признать за ним право собственности и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для приусадебного участка.

Из уведомления <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> (л.д.38) следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора относительно земельного участка не имеется, а также то, что истец не может реализовать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок во вне судебном порядке, суд считает требования Васильев А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием: для приусадебного хозяйства, категории земель населённых пунктов, местоположением: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Васильевым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий