Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2016 (2-689/2015;) ~ М-625/2015 от 13.11.2015

Дело № 2№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пестовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО5 Юбилейнинского сельского поселения - ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 устный договор о купле-продаже ее приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно Договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись № №, ФИО3 приватизировала указанную выше квартиру. Государственная регистрация права на квартиру не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО4 ключи и квартиру, а истец оплатила ФИО3 стоимость <адрес> рублей.

Кроме того, ФИО3 написала нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года, уполномочивающую ФИО4 подарить указанную квартиру, ФИО7 - сыну истца. ФИО4 не смогла воспользоваться данной доверенностью для оформления дарения вышеуказанной квартиры в связи с отсутствием в доверенности паспортных данных ФИО3, а сама ФИО3 с семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Муж ФИО3 - ФИО1 возвратился в <адрес> в 1995 году без нее. Брак между ними не расторгался до настоящего времени. Наследственного имущества после смерти ФИО3 со слов мужа, ФИО1 не имеется. Зная, что женой получены деньги в сумме 60000 рублей, он не претендует в порядке наследования на квартиру.

Как указывает истец, по состоянию на январь 1993 года оплаченная ею квартира, расположенная по адресу: <адрес>, требовала большого ремонта, и её сын отказался от нее, начав строительство нового жилого дома в <адрес>, а она с мужем с 1993 года по 2000 год ремонтировали и реконструировали указанную квартиру. Была построена пристройка, увеличена площадь квартиры, заменены кровля, печи, окна, двери, электрическая проводка, проведена внутренняя и наружная отделка, построены хозяйственные постройки, разработан земельный участок, выращены плодовые деревья и другие насаждения. С начала 2000 года они постоянно проживают в этой реконструированной квартире, владеют ею добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 22 лет. В январе 2014 года муж ФИО4 умер, и она проживает в квартире одна.

Признание за ней в силу приобретательной давности права собственности на указанную квартиру необходимо истцу для того, чтобы провести государственную регистрацию права собственности и зарегистрироваться по месту фактического проживания, оформить право на земельный участок, на котором расположена квартира.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя ФИО8, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, о чем ими представлено письменное заявление.

Представитель третьего лица ФИО5 Юбилейнинского сельского поселения - главы поселения ФИО9 возражений относительно иска не имеет.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ было определено рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей ФИО7, ФИО10, подтвердивших обстоятельства, на которые ссылается истец, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд, проанализировав представленные доказательства, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, возникшее на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись № №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Пестовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                         А.С. Петров